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空置率超50%,成都写字楼还撑得住吗?

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淘房君公司隔壁的办公室,办公用品齐全,但从去年开始就一直处于空置状态,前两天突然听到里面有人吵架。

大面积的玻璃门吃瓜不易,淘房君就听清楚一句“办公室从去年七月份空到现在,为什么要付钱”,应该是房东和中介或是包租公司之间的争执。

当天吵完架,第二天办公室就又空了下来!

淘房君没忍住逛了下世纪城附近的甲级写字楼,发现有的写字楼单层13间,其中9间都是空置状态。

部分写字楼空置率超50%,这个空置率高到吓人!

有的办公室已经空置超半年,有的业主开始按照单个工位出租,卷不动的直接把办公室当仓库处理!

成都的写字楼“难呀”!

高新区部分甲级写字楼
空置率超50%

世纪城算是高新区打工人比较集中的地方,淘房君去看了世纪城地铁口的某甲级写字楼,该写字楼几乎每层都有空置的办公室。

低区一般一层有13间左右,有的楼层空置办公室达到了9间。

各层导航栏上会有各办公室的公司名字,但其中一部分公司名字还在,但办公室已经空置下来。

物业更换公司导航栏的速度都比不上公司更换的速度!

业主还在门上张贴了招租信息,从纸张的破损程度来看时间应该也不短了。

有的楼层,一路走过去,半边都是空的。

部分办公室空置时间已超过半年,有的门上还有去年十月份物业上门贴的物业催缴单还未揭下。

反正空着也是空着,有的业主直接把办公室当做仓库用,挣不了一笔好歹能省下一笔。

还出现同一个办公室多个公司在使用的情况。

(码了,但没完全码)

业主也卷起来了,有的业主精装带家具出租,有的边招租边重新装修。

淘房君逛了几栋楼,也不全是退租空置,也有新开业的公司(开业大吉,祝老板生意兴隆啊)

不难发现就算是核心区的甲级写字楼也难逃空置,且多个楼层超一半处于空置状态。

其次是越来越多小公司选择共用办公室,节省成本!

最后是已退租的公司种类非常丰富,重复率比较高的有房地产及建筑相关的公司;有服务类的公司;还有医疗相关的公司。

供应猛增空置率上升
业主开始按工位出租

成都甲级写字楼的存量在2021年就已经达到全国第五。

2022年全年成都交付了中国太平金融大厦、高新创新中心、财富支点大厦等10个甲级写字楼项目,总面积约59.7万方,供应量达到了自2017年来的最高值。

(来源于财富支点大厦)

成都甲级写字楼存量升至457万㎡。

2023年,成都的甲级写字楼供应量预计与上年供应量持平,其中大部分供应来自于天府新区。

供应量不断增加,但成都写字楼的需求量却在减少。

去年成都先是反复的疫情,然后又地震、还有高温限电,各行各业都非常艰难,不少小公司直接倒闭。

据仲量联行发布的《2022年成都商业及物流地产市场报告》显示成都2022年甲级办公楼市场净吸纳量仅10.4万㎡,较去年同比下跌57%。

供应增加,需求减少,空置率自然就上升了。

2022年第四季度,成都甲级写字楼空置率较去年同期同比上涨8.5个百分点,达到28.8%。

2022年全年,成都甲级写字楼平均空置率达到28%。

由于空置率过高房东之间也越来越卷,位置卷不过就卷装修,装修卷不过就卷价格。

2022年成都甲级写字楼平均租金100.2元/㎡/月,较去年同比下跌1.8%。

淘房君咨询了中介朋友,对方表示:

现在写字楼空置的比较多,选择性比较大,但是价格稳定没有太大的变化,高新区的写字楼报价一般在60-130元/㎡/月。

像金融城、大源这些热门板块,甲级写字楼租金一般在100元/㎡/月左右。

上面提到的世纪城地铁口空置率比较高的甲级写字楼,根据楼层和装修情况,租金在70-100元/㎡/月,楼层和位置都比较好的90元/㎡/月,还有议价空间。

在租赁平台上,该写字楼最低挂牌价为65元/㎡/月,但都是面积比较大的办公室,装修风格也比较朴素,不过不影响直接入驻。

但大部分挂牌单价都在80-90之间。

在租赁平台上现在不仅是按照面积租赁,还可以按照工位数量进行租赁。

有单个工位出租,800元/月,也有四五个工位的小隔间出租,出租形式变得更丰富了。

据不完全统计,2023年2月份,成都写字楼出租749套,环比上涨67.56%,成交量最大的板块依旧是大源。

相关从业人员分享表示,成都写字楼在价格方面目前没有太大的变化,在需求方面相对于去年有所提升,每个经纪人每周带看数量都在五六组以上。

如今成都写字楼市场重新开始活跃,你看好吗?

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