上海楼市：热度来了！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？

沪叔：你好，其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,我有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，让我比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让我还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,我是建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区我有几个蛮看好，如果是涉及到学区咨询这个另谈。

提问:请沪叔分析下，浦东高桥潼港八村那边的房子是否值得购买 升值潜力如何，，两种模式 租房 或者是投资那边是不是有潜力 那边有一些房子就是在地铁旁 商圈也有 单价五六万 大概在10年左右的房子 是不是值得下手？那边以后的规划，以及上海目前的房价走势

沪叔:你好，外高桥的高桥版块属于内生型区域，由于地处浦东东北角，本区或者港口工作的客群自住刚需买的比较多，外区客相对少，10号线宝山杨浦，这边上一轮增幅是跟上大盘了，但整体涨幅有限，上限也比较明显，如果是本地工作客群，工作又比较稳定不太可能会换地点，自住买没有问题，通勤和生活便利，从增值的角度来看比较一般。

上海目前供需关系属于供不应求，热门版块目前市场价房源去化快甚至一房难求，房价短期内有上涨可能。

提问：沪叔，你好，我目前是刚需婚房，总价400万想在外环内上车，前阵子重点看了下徐汇的长桥版块和华东理工版块，考虑的是徐汇的教育资源比较优秀，距离家里亲戚也近一些。我们预计会在这套房子里住5-10年，所以期望未来好转手些，方便置换。我们主要是想问问长桥，华东理工版块未来升值空间大吗？以及长桥四村、三村及附近的房子怎么样？上班在闵行莘庄，目前没有小孩，3年内也没有要小孩的计划，主要考虑学区升值

沪叔:你好，这两个板块来说，目前属于发展很成熟的板块，位置也核心，长桥这边之前是工人新村，整体两个板块的配套偏老旧，这边的客群相对固话，由于学区的加持，这边价格并不低，很多人为了学校过来的，所以性价比一般。

首先学区在确定的那一刻已经涨了，后面带来的是保值，并且教育改革，未来可能有风险，如果暂时不用的话，买学区房是不太划算的。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：沪叔好，刚需两房置换三房，孩子在九亭读初中。二手：是卖掉直接在九亭买二手，还是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山望，联排，很吸引人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山望值得入吗？预算700-1000都可以。卖掉现在这一套的话，裸分60，社保147，二手还是打新 很纠结

沪叔：你好，佘山望可以买联排，联排居住起来还是不错，空间大舒适度高，有天有地有花园；但是区位来看一般，比较偏远，缺配套，未来周边也不会有地铁，雅居乐这个品牌一般，其实佘山望没有那么适合投资，未来出手并不占优势，毕竟缺配套，品质也不突出，反而你选择好地段的三房，会更好一点。