实探曲江文商·檀境 | 国企“加满油”，业主“有后福”？

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2023年3月3日， 西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司 （下文简称“曲江文商”）与阳光城集团 （下文简称“阳光城”）举办签约仪式， 双方就位于西安市二环里的翡丽西安项目达成合作。

曲江文商是曲江管委会下属的国企公司，此前开发过大唐不夜城、曲江银泰城、芙蓉新天地、皇城坊、尚德映巷等。

早在2022年6月，曲江文商就入股了阳光城在高新区CID板块打造的檀境项目（阳光城·檀境），更名为「曲江文商·檀境］，作为首次以“曲江文商”LOGO冠名的旗舰住宅作品。

▲图源：网络

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「曲江文商·檀境］位于高新区中央创新区经二十二路以东，规划十六路以南，纬三十二路以北，规划六路以西，地处 高新三期CID板块。

项目总占地约64亩，容积率约2.8，绿地率约35%；规 划8栋高层、5栋小高层；户型建面约113㎡-200㎡，总户数813户；总停车位为1474 个 。

▲曲江文商·檀境沙盘实拍

据了解，项目高层与小高层呈“南北分区、列阵排布”形式；将打造约7000㎡的中央双景观花园；美学中心后期将作为商业使用。

▲曲江文商·檀境美学中心实拍

2月27日，项目开盘销售楼幢9#、11#、12#楼，可售住房房源共86套（前期暂缓销售的样板间及双方协商一致撤销网签备案的房源共计2套）。

▲ 信息来源：西安市商品住房意向登记平台

开盘销售的住房均价约28856.27元/㎡，具体一房一价。

▲曲江文商·檀境美学中心实拍

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目前项目美学中心对外展示的样板间为建面约182㎡、建面约166㎡、建面约138㎡三个户型。

友情提示：曲江·文商檀境为精装交付。本文以介绍户型为主，文内展示的样板间实拍图只为方便介绍并加深大家记忆，文中出现的精装标准仅供参考，面积尺寸均为户型图标注尺寸，具体精装标准及面积尺寸请以合同约定及实际交付为准，后文将不再赘述。

建面约166㎡为三室两厅两卫设计；四面宽朝南，南向面宽约15.8m；就实探样板间来看，这个户型较更受购房者关注。

▲建面约166㎡户型图

▲建面约166㎡户型内装饰装修部分实拍

入户门为子母钢木门搭配指纹智能门锁。

▲建面约166㎡户型样板间入户门实拍

入户后，一侧为智能化门禁系统。智能化门禁系统包含一键呼电梯，一键离家系统、户内可视对讲等。

▲建面约166㎡户型样板间智能门禁系统实拍

通顶式的玄关柜为交付标准，可满足业主进户后的储物需求，玄关柜中间预留了空间，平时业主归家可放钥匙等随身物品。

样板间内，玄关柜旁预留的空间放置了装饰性摆件，后期业主可打造玄关壁龛，摆放装饰摆件或者是做小物件收纳。

全屋搭配新风系统和中央空调，壁布交付。

餐客一体，餐客厅地砖采用的1.2m*0.6m的长型砖，餐客厅为石膏吊顶，吊顶内安装灯带。

▲建面约166㎡户型样板间餐客厅实拍

客厅开间约5.6m。 从视觉来看，大面积的的落地窗让餐客厅更显通透。

样板间展示中，客厅放置L型沙发+茶几；后期可将沙发前移，沙发后摆放儿童围栏或是书柜 （储物柜），作为儿童活动区或者储物空间。

▲建面约166㎡户型样板间客厅实拍

▲建面约166㎡户型样板间餐客厅实拍

电视背景墙是交付标准，采用的是木饰面搭配陶瓷大板，陶瓷大板具有可塑造性强、防污耐用等特点。

背景墙前的地台非交付标准，交付时为木饰面板通底。

▲建面约166㎡户型样板间客厅 实拍

餐厅面宽约3.2m,进深约3.4m。

样板间内，空气质量检测仪设置在餐厅吊顶处 （仅餐客厅设置一处）；餐厅放置的四人餐桌可满足家庭日常就餐需求；若考虑到后期聚餐问题，业主也可以购置伸缩餐桌，多人就餐，餐厅空间也不会很拥挤。

▲建面约166㎡户型样板间餐厅 实拍

北向的餐厅连接家政阳台， 阳台北向采光面与客厅采光面可形成南北通透的空间格局。

家政阳台面宽约3.2m,进深约1.5m，双面采光面；阳台一边预留了上下水的位置，未来可做成洗衣机+收纳柜的组合；地砖、墙面壁布、石膏吊顶、地漏、龙头、插座等均为阳台交付标准。

▲建面约166㎡户型样板间阳台 实拍

考虑到阳台通透性与晾晒需求，业主后期可在阳台处安装推拉门。推拉门玻璃可选择磨砂式，与朋友餐厅相聚时，拉上磨砂玻璃推拉门，一定程度上保障晾晒的隐私性。

▲建面约166㎡户型样板间餐客厅 实拍

北向的厨房面宽约2m,进深约3.4m；U型设计；厨房内预留了冰箱位置，厨盆设于窗边；样板间内，安装的洗碗机与热水器为非交付标准；实际交付时，洗碗机为柜体。

▲建面约166㎡户型样板间厨房实拍

天然气灶后面的墙面上做了整面墙的清洁板，未来做饭时方便清洁。

▲建面约166㎡户型样板间厨房实拍

上轨道玻璃推拉门、橱柜、铝扣板吊顶、厨盆、人造石台面、烟机灶具、凉 霸、前置过滤器、末端净水器等均为厨房交付标准。

▲建面约166㎡户型样板间厨房 实拍

客卫面宽约1.8m,进深约3.4m， 干湿分离设。硅酸钙板吊顶（ 具有防火性与耐潮性，使用寿命强）、镜柜、石材台面、洗面盆、马桶、龙头、毛巾杆、浴霸等为交付标准。

地砖为0.6m乘以0.6m的正方形砖；马桶与淋浴间以钢化淋浴屏隔开，空间不重叠，起到隔离水渍作用；预留的窗户满足通风需求，业主后期可加装百叶窗。

▲建面约166㎡户型样板间客卫实拍

淋浴间的地面为石材材质，中间的地面高度高过四周，可以起到非常好的排水作用。

▲建面约166㎡户型样板间客卫 实拍

马桶边安装了插座，未来可以改装成智能马桶。

▲建面约166㎡户型样板间客卫 实拍

实木复合地板、踢脚线为木质踢脚线、户内门为pvc铝膜门、飘窗与窗台为人造石、顶部局部吊顶等为卧室交付标准。

北向卧室面宽约2.9m,进深约3.4m。 从样板间实探来看，采光面较大， 业主后期可以像样板间一样打造成书房，或也可作为次卧使用。

▲建面约166㎡户型样板间书房 实拍

三个南向卧室均带飘窗，飘窗后期可打造成休闲空间。

靠近入户门南向次卧面宽约3.3m,进深约4.3m； 如果是三代同堂，这个卧室可做老人，方便老人日常出入； 如果是三口之家，这个卧室与其他三个卧室不相邻，也可作为电竞房或是客房使用。

▲建面约166㎡户型样板间南向次卧 实拍

靠近主卧的南向次卧面宽约3m，进深约4.3m。样板间展示中，这个卧室打造成儿童房，方便家长对孩子的日常照料。

▲建面约166㎡户型样板间南向次卧（儿童房） 实拍

主卧为套房设计，面宽约3.9m,带独立卫浴空间。样板间展示中，主卫明卫+L型步入式衣帽间+床尾收纳柜+床边凳+卧室+床边柜，套房配置非常齐全。

交付时，主卧吊顶内安装的灯带，卧室背景墙为壁布。

▲建面约166㎡户型样板间主卧 实拍

样板间内，主卧配置L型步入式的衣帽间， 衣柜长边做衣物收纳区，短边为梳妆区，衣柜当隔断，避免主卫正对床的尴尬。

后期业主可将 步入式衣帽间的梳妆区打造成衣柜，增加储物空间，床尾处放置梳妆台，满足女主人梳妆打扮的需求。

▲建面约166㎡户型样板间主卧衣帽间 实拍

主卧内，270度的转角飘窗，采光与视野近观远眺均不错。

▲建面约166㎡户型样板间主卧飘窗 实拍

主卫做干湿分离设计，镜柜、石材台面、洗面盆、马桶、龙头、毛巾杆、浴霸等均为交付标准。主卫窗户的朝向为北向，与主卧起居室南向的飘窗可形成南北通透的格局。

▲建面约166㎡户型样板间主卫实拍

卫生间台面的石材延伸到了马桶上方，后期方便放一些小物件，上方的镜柜一直拉通做满，增加储物空间。

▲建面约166㎡户型样板间主卫实拍

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建面约138㎡与建面约178㎡同为端厅户型。

建面约178㎡为四室两厅三卫设计，双套房设计，四面宽朝南，南向面宽约14.5m。

▲建面约178㎡户型图

通顶式的玄关柜、 全屋搭配新风系统和中央空调、全屋壁布交付 、餐客厅地砖采用的1.2m*0.6m的长型砖、 局部石膏吊顶、卧室为实木复合地板+木质踢脚线等为交付标准。

▲建面约178㎡户型内装饰装修部分实拍

经过玄关之后，四个起居室分列在南北两侧。

▲建面约178㎡户型样板间入户玄关实拍

北向两个起居室共用一个卫生间 （客卫）。

▲建面约178㎡户型样板间北向次卧 实拍

客卫为干湿分离设计。 较可惜的是，客卫虽然预留了采光面，但朝向是在家政阳台内，采光通风均会有一定的影响。

▲建面约178㎡户型样板间客卫实拍

两个南向起居室均为套房设计，带飘窗与卫浴空间。

主卧套房面宽约5.9m,进深约5.6m，带步入式衣帽间，是一个较为 方正的格局。

▲建面约178㎡户型样板间主卧实拍

主卫为南向开窗，通风与采光效果不错，主卫浴缸非交付标准。

▲建面约178㎡户型样板间主卫实拍

主卧内，U型的 步入式衣帽间，储物空间相对充足。

▲建面约178㎡户型样板间主卧衣帽间实拍

步入端 厅，入眼即是南向270º的转角采光。

▲建面约178㎡户型样板间餐客厅 实拍

北向的U型厨房面宽约2.7m,进深约3.2m。

▲建面约178㎡户型样板间厨房 实拍

家政阳台与厨房相连；阳台面宽约1.5m,进深约3.2m，是一个较为狭长的空间；阳台拥有北向采光面，预留了上下水，后期可做晾晒空间； 交付时，阳台与厨房以玻璃门隔开。

▲建面约178㎡户型样板间家政阳台 实拍

建面约138㎡为三室两厅两卫设计，三开间朝南，高层户型，为实景 样板间。

▲建面约138㎡户型图

入户门为单扇钢木门搭配指纹智能门锁、通顶玄关柜、 餐客厅地砖为800*800的方形砖 、卧室为实木复合地板+木质踢脚线、全屋壁布、新风系统、中央空调等为交付标准。

▲建面约138㎡户型内装饰装修部分实拍

经过玄关之后，三个起居室分列南北两侧（两个起居室为南向）。

▲建面约138㎡户型样板间玄关处实拍

餐客厅内，北向阳台的落地窗联合餐客厅约6.8m的飘窗，形成了270转角采光。

飘窗后期也有改造空间，摆上靠枕与软垫,改造成休闲角落，也可以设计成阳台卡座。电视背景为交付标准，采用皮革+不锈钢等材质。

▲建面约138㎡户型样板间餐客厅实拍

除了餐客厅270度的转角采光外， 南向主卧套房 是这个户型的 另一大亮点。

样板间展示中， 主卫明卫+衣帽间+床尾收纳柜+卧室+床边柜+I型衣柜+270度拐角飘窗 ，配置相当“豪横”。

▲建面约138㎡户型样板间主卧实拍

主卫面宽约2m,进深约3.1m，飘窗可后期放置洗漱用具。

▲建面约138㎡户型样板间主卫实拍

主卧衣帽间为独立空间，后期可以作为储藏间使用。

▲建面约138㎡户型样板间主卧衣帽间实拍

一般来说，端厅往往出现在大面积段的户型；但现在西安新房市场上，偏刚改类面积段上也出现端厅设计；不得不说，各开发商在户型设计上确实相当内卷。

相对于统户型会将动区设置在入户门处，静区放在更靠内的位置， 端厅户型则是将动区放在了户型的最里面，入户为静区 。或是因为以上原因，虽然端厅是“动静分离”的格局，但部分购房者对其依然相当“纠结”。

但不可否认的是相对于传统竖厅、横厅，端厅多一个采光观景面。 公共空间能够拥有270°及以上采光， 拉伸景观视角，这是端厅的魅力。

是选择“常规”还是“个性”，还是看购房者的接受度与需求。

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作者| 九 栋

主编| 王鹏飞

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