成都楼市：稀缺决定价值！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，坐标成都，最近看到恒大的文旅游城感觉规划还不错，有配套酒店、温泉和庄园，未来还有产业，环境优美居住舒适，感觉挺不错的，值得买来投资吗？

成叔：不建议买旅游、养老房产投资。虽然按照人口结构来看，未来我国老龄化会逐渐加剧，度假和养老需求存在，但是旅游地产和养老地产贸然买入很可能会投资失败。度假需求虽然存在，但它非房价上涨的核心动因。度假主要是短时租赁居住，大部分人并不会在旅游胜地买一套房去住，都是选择酒店暂居。所以买房投资主要是赚取租金收益，可房价不涨就不谈投资赚钱，房价上涨资本增值才是投资的最终目标。而且旅游城市注定重点产业不会非常发达，大部分都是当地基层服务业，购买力无法支撑房价上涨。而且房价容易产生泡沫，新房卖出之后二手房无人接盘。同样的，养老地产，在环境优美的郊区建房子，看似需求很大市场很广，但是实际上老人养老最需要的是医疗资源，而偏远的旅游胜地是缺乏这些配套的。

提问：成叔，你好，未婚，由于当前房价过高可能会考虑回到小城市，请问长此以往下去，是否会出现因为高房价而导致大量的人才流失呢？

成叔：你好，房价高才说明人气高，北上广的房价那么高，照样每年都吸引大批人才入住，反而房价低的小城市可能还会出现卖不完的房产，因此房价高是结果而非原因，高房价意味着最多的赚钱机会，最充足的资金、最多的优秀人才以及最好的生活配套，因此高房价和留人应当是正相关关系，房价越高越能留住人。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：成叔，你好，我是成都本地人，有一套房子自住，现在想在热门板块天府新区购买一套新房投资，因为觉得这里热度较高，发展较好，以后升值空间大，投资回报率高，请问这个区域值得购买投资吗？

成叔：你好，天府新区作为成都的热门板块之一，楼市热度较高，购房者容易被以下几个因素带偏。1.认为高热度可以带来高溢价，高热度使得房价不断上涨，出现高溢价，随之可能会使得房价增值空间变小，房价上涨速度变低，甚至不如一些冷门板块。2.认为天府新区不限购，不限购的房子有两种，商业公寓类产品和虚假宣传、实际行政划分不属于成都的房子，公寓类产品风险较大，而且新区缺乏人气，该类产品回报率较低，不建议购买。3.高改产品较多，且区域内部同质化现象严重，使得该类产品稀缺性不再，流通性减弱。

提问：成叔，你好，已婚，在高新区工作，无房，年收入40万，想在高新区买房，感觉高新区房价比较高，但是未来潜力比较大，请问高新区买房的在哪里买比较好呢？

成叔：你好，高新区的金融城、大源、新川三大热门板块，集中了成都高科技产业，要么二手房涨势汹涌，要么新房项目大肆开发。尤其是新川，聚集了大量的古墓，但依然得到了开发商们的青睐。新川引进了大量的电子信息和生物医药产业，交通位置也比较优越，地价高让这里催生了不少高端、大面积产品，相对来说，购入成本比较高，比较适合改善群体。总的来说，有钱人住高新已经成为了一种趋势，现在以及未来，高新都将继续引涨成都的房价，想要在这里上车，如果预算不多也将会变得越来越困难。