不能提前还房贷背后的真相，理解下GJ,按照规则来吧。

这条内容感觉又要被限流了，房贷一直是我做内容的主题之一，之前一直给大家说，房贷是收割的工具，是中产返贫的陷阱，有很多博主也在说，甚至在更深层次的说，所以我也学到了很多东西，看到了真相背后的本质。

为了刺激大家买房，去年年底首套房贷利率从之前的6点多降到三点多，没想到大家还是不买房，反而掀起了一波提前还贷潮，但是银行就是死活不让还，存量房利率也不下调，于是一波舆论战就开始了，自媒体上铺天盖地的骂声，甚至人民日报还点名批评。但到最后大家等来的不是存量房利率下调，而是各种严厉的措施，严查违规转经营贷、严查提前还房贷的资金来源。对于用户，查出不合规就抽贷。对于中介，开展为期6个月的不法中介整治行动，其中违规转经营贷就是严查的重点。

之前我一直在想，为什么银行不能顺应民意，把存量房利率下调呢！下调以后所有的问题不解决了么，为了多挣点钱，选择跟客户硬刚值得吗？

直到我看到了真相，房贷背后的本质，我才明白银行为什么要这么做，因为大家如果都提前还款的话，银行是有可能倒闭的，所以他不得不选择硬刚。你们背了30年的房贷，认为以后30年都是给银行做牛做马还钱给银行，但真相是你的钱根本没有还给银行。

举个例子，比如说你的房贷有100万。6%利息，期限30年，还满30年的话，总共要还230万。银行会把这个债权，打包成借条卖给金融机构150万，这样短时间就能赚到50万，不用再等30年。而金融机构的也不会傻傻的等上30年，他们大量的从银行收购这种房贷借条，超过几十上百亿以后，在整体打包投放到金融市场上，就是大家看到的各大理财建立的各种发展基金，风险低，年化达到百分之三点多还保本儿，大量的人购买以后，不仅给金融机构带来更高收益的手续费，金融机构还可以拿着客户认购的钱，比如说100亿，再拿出90亿去银行再买借条，留下10亿来给客户做分红。当初的蚂蚁金服就是这么玩儿的，用30亿撬动了几千亿。

从去年提前还贷潮开始，大家就发现之前那些保本的理财也不保本了，都认为是经济形势不好造成的，其实是提前还贷造成的。

所以，这才是大家不能提前还贷的根本原因，如果处理不好的话，不仅银行倒闭，整个金融系统都会崩溃，经济瘫痪。所以从这个角度来说，如果没有足够的钱，建议大家还是不要提前还贷，照着规则来，也为国家考虑一下，毕竟房贷每个月是固定的，前十几年压力大，后十几年也就不算什么了。

当然如果你手里有足够的钱，又没有更好的投资项目，提前还房贷依然是最好的选择。