上周上海新房售价5.4万/㎡，环比上涨1.72%

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上周楼市成交出现大幅下挫，据佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（3.6-3.12）上海商品住宅供应面积为12.82万㎡，环比减少26.55%；成交套数1188套，环比减少25.28%；成交均价为54052元/平方米，环比上涨1.72%。

成交区域方面，上周大部分区域成交出现明显下滑，尤其是一些成交主力有失水准，比如嘉定区，通常成交量应该维持在1万平方米以上，但是上周成交仅有8189平方米。松江成交也只有9431平方米。

大浦东继续支撑起全市交易，居榜单首位，成交面积高达29547㎡，其中金鼎阅府就占据了成交量的89%。

奉贤上周网签17393㎡，区域内中铁湖光逸景、奉发名邸两个项目签约量不错，双双上榜；

南汇区紧随其后，网签14871㎡，上周南汇区龙光·天曜、鹏瑞云璟湾两个项目上榜。目前来看，市场虽然有复苏迹象，但实际反映到交易端口有点慢。

成交个案方面，难得一见出现了均价低于3万元/平方米的刚需项目，而且排名第五，相对靠前。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占到8个，说明首次改善产品是交易的主力。此外，榜单中也出现1个成交超百套的项目，说明市场人气从高峰时期有所回落，但仍属于合理范畴。

金鼎阅府上周集中网签243套，共26348，项目位于浦东金桥，于3月8日开盘，虽然项目未触发积分，但是991套房源仍吸引了1300组意向认购。

中铁湖光逸景上周集中网签83套房源，共8280㎡，项目于3月8日开盘，103套房源共248组客户参与认购，认购率241%，项目位于奉贤新城10单元，半径1.5公里内衣、食、住、行全部搞定，各项生活配套应有尽有。

中建熙江岳上周集中网签40套房源，共3781㎡，项目于1月10日开盘推出504套房源，截止到目前，已网签426套，网签率约85%。

供应方面，上周开盘数量仍寥寥无几，仅有4盘开盘，供应1517套房源，总面积约为17.69万方。供应量最大的楼盘为浦东金桥的金鼎阅府，入市11.7万方，991套房源，备案均价7.95万元/㎡。

从开盘认购情况来看，除了佩玛山丘认购率低至23.44%之外，另外3盘认购率均超过130%。

佩玛山丘位于浦东曹路，项目是由上海立信会计原先的学生宿舍改建而来的，所以尽管有着洋气的名字，但佩玛山丘至今仍然满满的“机关”风，楼栋整齐，没有阳台，房型方正。

相比于此前同板块的招商璀璨城市约5.4万元/㎡，6万元/㎡的均价没有太大吸引力，对比大虹桥项目也不具备优势，在大虹桥供应充足且积分较低的情况下，项目自然被分流。

古美华府位于闵行区，周边标杆住宅万源城当前二手市场成交价几乎都在10万+，去年10月份甚至成功破12万+，老破小也普遍9万+，板块内新房供应量较少，新房价格优势也极为明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：新房市场的升温比二手房慢了一拍，入市项目一直偏少严重影响交易释放。不过从前瞻数据来看还是比较乐观的，售楼处看房人络绎不绝，新盘认筹也不错，绝大部分项目当天全部去化不成问题，那么成交数据兑现只是时间问题。上周楼市交易结构最为“全面”，而且市场信心也能继续维持。预计三月下半月开始，楼市供应速度会加快，成交也有望快速回升。