上海买房：不缺购买力，只缺好地段的资源！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔好，想投资房产，上海300左右，有合适的吗？

沪叔:你好， 三百万如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；

比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；

二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。

提问 :沪叔，你好！上海买房，个人情况，单身首房首贷，首付170万，工作在外滩，想买房自住，同时考虑未来置换需求。想请教一些问题。1.金杨老破小和唐镇动迁房如何选择2.个人觉得2室未来五年比较容易出手，我这个资金情况能买到适合通勤的2居室吗？3.如果以上思路不对，请帮我指条明路，推荐一些板块，谢谢

沪叔:你好，您的首付170万，目前因为核验价的缘故，要求首付六成左右，根据位置和具体楼盘会有些不一样，您能买到的房子280万左右；

1，金杨属于中环以里，位置不错，板块内多条轨道交通，日常出行便利，因为发展成熟，目前的配套也完善，适合居住，板块内老房子偏多，部分经过美丽家园改造，劣势在于人群比较固化；唐镇动迁位于外环外，房龄会新一些，这边目前有基础生活配套，建议考虑二号线沿线；这两边您的预算买一房比较好买，具体买哪还是得看您对于购房的想法；

2，您的预算可以买到两房，且周边配套还是比较完善的，但是地段在远郊区域：比如松江泗泾等。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：沪叔，你好，我想问一下，现在把上海一套杨浦中原93年塔楼和长沙一套15年保利商品房，一起置换上港星江湾 合适吗？星江湾这种盘是不是积分也不会太高？

沪叔：你好，中原版块的老塔楼可以尽快卖，版块发展后劲不足，产品已经属于淘汰类产品，未来会逐渐跟不上楼市大盘；长沙具体不清楚位置，如若置换淞南的星江湾新盘，可以考虑，毕竟后面还有四期，星江湾大概60分基础分+100个月社保，这种标准就可以。

提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎么买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？

沪叔：你好， 黄浦区的新天地板块新天地这里拥有全宇宙最顶级的配套， 这里有四轨交汇处，三十分钟可到达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区 ，新天地的高级还不

这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的梦想，因为它买来就是藏品，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永远不缺超级富豪。

黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的拆迁成本完成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能到达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算便宜的。这就是圈层

说到新天地，首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别觉得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期，二零零六年的小区虽然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意思，但是会所保养的是相当的不错呀，是五期里面保养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，居然还有室内高尔夫（参数丨图片）练习场；黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型非常的方正，而且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之作。