湖南
不仅是新房，在长沙回暖明显的，还有二手房市场。
“一天从早忙到晚，连午饭都没时间吃。”新环境恒大雅苑3店经纪人徐念打趣道，最近一段时间，他几乎每天都在带客户看房。
“刚刚接待完这批，下一批客户就来了，有时候甚至要带两三批客户同时看。”他说。
象盒找房最新数据显示，截至3月2日，长沙六区一县二手房在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套，挂牌均价10374.56元/平，环比增长0.86%。
整个2月，象盒找房平台连续十余天单日成交破百套。
“这个数据上一次出现还在2021年6、7月。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾接受潇湘晨报记者采访时说。
从挂牌量、带看量、成交量等一系列市场数据来看，长沙二手房市场正在回暖。
【市场】
看房的变多了，还有房东主动找上门卖房
3月14日11许，徐念的手机“叮咚”“叮咚”响个不停，微信里不断有新消息传来。
消息有关御景龙城的一套联排别墅的边户。
“前几天有客户看中了这套房子，但犹豫之下没有马上做决定，想再对比一下。刚刚房东和我说，已经有其他人交了定金了。”徐念告诉记者。
这套联排挂牌370万，单价在1.25万/㎡左右。去年挂牌了一段时间，但一直没有没有卖出。
身处一线的徐念明显感觉到看房的人变多了。
2月以来，他一天基本上要接待6至7批客户，有的两口子一起，也有全家都上阵的，“实在忙不赢，我就同时带看”。
就在接受采访时，徐念还中途接了两个电话。
而去年低谷，他半个月才能接到一批客户，有时候甚至一个月都开不了单。
以前徐念还需要自己联系房源，现在通过公开渠道公布自己的电话后，有房东主动找上门来卖房。
前几天，徐念刚刚成交了1套金色溪泉湾的二手房。“83平二房简装，80万左右，是刚需购买首套房，小区在售30多套房子，我带他们把所有的都看了一遍。”他说。
【房东】
卖房4天后买了新房
“挂牌9个月了，我的房子终于卖出去了。”长沙市民胡先生兴奋地告诉亲友这个消息。
去年5月，胡先生将位于汽车南站的一套顶楼复式住宅挂出售卖，房产证上的面积是82㎡，但实际使用面积达到了135㎡。
挂出后，虽然有人来看房，但对方的出价都不及他的预期。
“大部分看房的都在观望。”胡先生说。直到今年2月，这套房子又陆陆续续迎来了不少人。
一位去年就看过这套房子的常德人，再一次联系了他。“买方想在顶楼种种花草，他在常德的房子也在顶楼。”胡先生说，最终双方谈定的价格是156.8万。
“这套房子是2012年买的，我卖了就是为了置换。”胡先生告诉记者，之前的房子虽然环境好，但户型他个人不是很喜欢，并且附近没有学校，交通也不是很方便。
在谈定价格的第二天，胡先生就和同事去看了南城的新楼盘中海·寰宇天下，各方面都还算满意，他在第四天就交了新房的定金。
【专家】
市场走出谷底，处在爬坡阶段
“长沙的二手房市场走出了谷底，正处于爬坡阶段。”明宾判断，相比去年二手房市场的活跃度成倍数提升。
“目前，象盒找房平台挂牌数量已突破5万套，说明业主信心回归，卖房的积极性提高。”明宾介绍，而经纪人现在一天带看的工作量相当于以前三四天的量。
成交量也在逐步回升。明宾介绍，2月份高峰时，平台单日成交量能达到120-130套。
在明宾看来，长沙这一波二手房热度回暖与新房市场的走势不无关系。
“新房市场和二手房市场是紧密联系的。”他认为，当前长沙新房市场向好，部分业主想要借此机会置换，就会积极将房源挂出以腾出资格。
另一方面，对于购买二手房的人群来说，当前长沙政策环境相对宽松。比如，首套房房贷利率最低可至4.1%，而“强省会人才新政”也在此前落地。政策的叠加，也利好市场。
对于后市情况，明宾持谨慎乐观态度。
他表示，长沙市场整体供求关系是良性的。目前，二手房呈现回暖态势，但是否具有可持续性仍需要一些时间观察。
潇湘晨报记者罗雅琪 牛蕊
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