从“购物天堂”到“游客锐减”，属于香港的时代真的过去了吗？

在进入后疫情时代后，曾经备受欢迎的旅游胜地香港从购物天堂的高峰骤然跌落，逐渐黯然失色。

尽管疫情政策已放宽，香港与内地也重新通关，但并未如预期般迎来人流的涌动，反而相较之前内地游客数量减少不少。

繁华的购物天堂

作为一个特别行政区，香港经济非常发达。

曾经，香港是购物的天堂，奢侈品行业在香港发展异常迅速，其巅峰时期占据全球销售量的10%。遍地是购物中心，而港澳通行证更是备受追捧。但这一切在2019年突然戛然而止。

新冠疫情席卷全球，使得零售业和奢侈品行业陷入寒冬，全球销售遇冷，经济陷入紧缩。在这样的环境下，香港艰难地熬过了三年疫情，迎来了后疫情时代。然而，重新与内地互通之后，香港经济并未像预期一样逐渐回暖，原先如织的游客也开始逐渐减少。

后疫情时代，香港的痛点

从乙类甲管到乙类乙管已有半年，最先开始恢复的便是旅游业。全国各地的旅游业都焕发出新的生机，报复性消费层出不穷，旅游业又迎来了春天。

然而，在这个大环境下，原本极为繁荣的香港却显得有些不太突出。这并非是因为旅游业还未恢复，而是因为现在的香港已不再是过去的香港。

目前，每天前往香港的游客数量大约在十万左右，只有疫情前的一半。主要原因是香港作为购物天堂的属性已经减弱了。

香港曾经的独特优势在于其经济发达。相对内地而言，香港的发展程度要高出很多。曾经的香港可以引领中国的时尚潮流，最新电影、最时尚的服装、最好的珠宝，总是首先在香港推出。许多先进的外国产品也是经由香港引进到内地。

然而，随着内地的快速发展，香港的吸引力逐渐减弱。在过去的十年里，内地涌现了许多新的事物，有些甚至超过了香港。此外，近年来香港也发生过几次矛盾事件，已不再是以前的香港，公众对其印象已大不如前。

之前，香港作为奢侈品集散地的重要原因是其关税优惠政策。在内地和香港购买奢侈品完全是两种价格，因此在香港产生了非常繁荣的代购行业，也让香港成为了房价水涨船高的黄金地段。

不过，近年来，海南成为了新的关税优惠地，并拥有非常优惠的关税政策。在这样的大背景下，香港的房地产业也不可避免地受到了冲击。

房市泡沫下的倒影，四大富豪的危机

在商品房还未成为主流时期，香港已经提出了按揭的概念，霍英东敏锐地捕捉到市场的需求，率先采用分层销售降低市场门槛的方法，随后逐渐发展为按揭贷款。

当时，许多老牌和新兴家族看到了机会，快速积攒财富，最终演变成了香港四大家族。这些家族在香港的商品房楼市中占据着重要地位，将房产从生活必需品转变成了金融产品。他们从中获得了巨额利润，而大量商品楼房基本上只出租而不进行售卖。

高额的租金是这些大家族的重要现金流来源。然而，现在他们也可能要为之前的利润买单了。

香港四大家族指的是以房地产业为主起家的四大家族，分别是郭得胜、李兆基、李嘉诚和郑裕彤。其中，最为人熟知的是李嘉诚，曾经是中国首富。

李嘉诚身上总有许多真假不一的传言，这为他带来了些许神秘色彩。他的净身价达到了294亿美元，其控股的长江实业集团、长江基建集团等企业涉及产业影响了香港居民生活的方方面面，从房产、水电、公路建造等等不一而足。此外，他的儿子创办的香港电讯盈科也是香港最大的电信集团。这使他在香港拥有垄断性的价值。

然而，这一切都依托于一个事实：香港的房地产。万变不离其宗，它的发展与房地产的繁华密不可分。

当然，这并不意味着四大家族即将没落。俗话说，瘦死的骆驼比马大。只是这四大家族很可能面临资产缩水的窘境。香港拥有特殊地缘位置，由此衍生出许多商机，但这个特殊地缘将逐渐淡化。这不仅是香港四大富豪的危机，也是香港面临的时代窘境。

虽然香港是一个人口密集的地方，但其常住人口仅有700万，因此大量游客的涌入成为拉动香港繁华的关键。然而，游客数量的减少对于香港来说是致命的打击。旅游业、零售业和餐饮业都将受到影响，因为它们都依赖于游客的支持。如果这些商家的利润减少，他们将难以承受高昂的房租，从而导致市场萎缩和商业繁荣的逐渐下滑。

郑裕彤作为香港四大富豪之一，拥有奢侈品行业中的领军地位。周大福便是他的得意之作，他被誉为香港珠宝业的大王。珠宝行业作为奢侈品行业在新冠疫情中受到的影响不容小觑。

不过，自2015年开始，他便逐渐抛售内地资产，将周大福旗下的差不多九个项目以339亿的价格抛售给了恒大地产。这表明他有着预见性，了解到任何行业都不会永远兴旺，繁荣和萧条的轮替不可避免。因此，能够识别时代的风向并适时调整自己的战略是非常明智的。

香港四大富豪的行动显示出香港房地产业已不如以前，甚至将迎来新一轮的变革。因此，游客数量减少可能只是一个征兆。

在疫情后的现实中，曾经繁荣的香港已经逐渐失去了往日的活力，游客如织的景象也不再存在。四大家族受到房地产市场的冲击，各行各业都在萎缩。尤其是珠宝等高端奢侈品行业更是遭受了巨大的打击。减少的香港游客数量也在提醒我们一个事实：香港的黄金时代可能真的已经结束了。

海南有望成为经济上的第二个香港，这一点最为明显体现在关税政策上的倾斜，这吸引了大量投资者前往投资。当然，我们还需拭目以待，观察香港在后续的发展中如何发力。