CRIC测评 | 华发·中央首府：三大定律直击红盘热销背后的硬核逻辑

2023年，无锡房地产市场迎来曙光。

伴随房贷利率的降低以及从中央到地方一系列利好政策的松绑，购房者信心逐渐恢复，开年以来，无锡新房成交迎来一波热度。

2023年2月，华发·中央首府以1.98亿元成交金额位列经开区商品住宅成交榜成交面积、成交套数、成交金额三榜第一，优势显著！（数据来源：克而瑞）

图源：CRIC

不仅如此，据克而瑞数据统计显示，华发·中央首府还以优异的成交业绩位列无锡市区商品住宅项目金额榜第二位。

图源：CRIC

作为城市热销传奇，成绩并非一蹴而就，认可并非凭空所至，一切都有迹可循。

华发·中央首府热销的背后，既是市场对华发品质的肯定，也是华发自身深厚底蕴与实力的呈现，是多年的沉淀与强大的品牌支撑。

NO.1

品牌定律
国企华发 实力房企更放心

每一座城市的蓬勃发展，都有承载城市抱负和雄心的先行者，以傲立舞台的封面作品刷新着城市发展的新面貌，与城市美好共融、共生、共长。

华发股份就是这样的存在。

华发股份是国企华发集团旗下房产开发上市公司，具有国家一级房地产开发资质，业务布局北京、上海、广州、深圳等全国近50座城市。

华发股份深耕无锡5余载，始终秉承与城市共生长的社会使命，致力于打造重量级城市地标、铸造品质人居范式，不断为城市发展注入新的活力。

从品质社区的华发首府，到高端人居的华发·中央首府，再到低密钜著的华发四季，华发股份在无锡的每一次落子，都能把握城市发展风潮，以匠心品质，与城市同频共振。

华发·中央首府示范区实景图（图源：华发·中央首府）

NO.2

城市定律
封面经开 价值爆发正当时

作为无锡行政中心、经济中心、商业中心，经开区自诞生起，便注定不凡，承载着提升城市能级、引领产业发展、示范美好生活的时代使命。

根据规划，作为城市主轴的贡湖大道，是经开区重点焕新单元，更是连通城市“双核”的靓丽走廊。而华发·中央首府，正是位于主轴贡湖大道与震泽路、太湖湾交汇组成的“十字中轴”上。

占据城市主轴位置，华发·中央首府周边地标级建筑林立，是全无锡引以为傲的配套和城市资源集中营。

在交通上，地铁4号线博览中心站与项目直线距离仅约500米，未来将与锡澄S1线（建设中）、锡宜S2线（规划中）、地铁1、4、6（规划中）号线汇聚无锡南站（规划中），形成苏锡常同城化区域的公共交通中心。

项目周边海岸城、八方汇、山姆会员店等璀璨商业集群环伺。近期香港新世界集团旗下K11购物艺术中心与经开区签约，规划打造约8万㎡的D-PARK艺术购物中心，满足多元化、高品质消费需求。

说到经开，不得不提无锡奥体中心。2月9日太湖之滨未来新地标——无锡奥林匹克体育中心开工建设。而奥体中心，正是城市发展的核心源动力，是城市综合实力的体现，更是城市软实力的象征，是城市迈向世界舞台不可或缺的承载平台。

奥体中心所在之处，必然是城市价值所向。从南京奥体所在地河西、苏州奥体所在地园区可以看出，奥体板块是区域跃进、城市向上的潜在动力。

奥体中心效果图（图源无锡经开发布）

区别于其他项目的是，华发·中央首府自带两座国际体育场馆，包含5000人座的网球场馆、2500人座的跆拳道场馆、室内网球馆以及标准网球训练场，未来将承接国际赛事，汇聚全球目光，成为经开区靓丽的高端体育运营名片，致敬城市新封面。

华发·中央首

府项目效果图（图源：华发·中央首府）

未来，待无锡奥体中心与华发国际体育场馆建成之后，将成为无锡国际新地标，推进城市能级提升，增强城市发展动能。

除此以外，无锡美术馆（规划中）、无锡南站（规划中）、无锡文化艺术中心（规划中）、国际会议中心（建设中）等标志性项目都在陆续规划建设中。

伴随多个重磅利好规划的落实，华发·中央首府所在的经开核中核已经成为经开发展的新引擎，是城市窗口价值与人居价值高地。

据克而瑞数据显示，2023年2月经开区商品住宅成交均价已达31364元/㎡，位居全市最高水平。

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图源：CRIC

面对确定性的楼市机遇，经开区的蓬勃发展，会指引置业者在这片价值之地找到新的机会。

NO.3

产品定律
奢阔户型设计 层峰人居范式

放眼经开，以政府为中心的经开核心区已经逐渐发展饱和，随着区域内新盘的逐渐售罄，占据经开主轴的华发中央首府，为置业经开政芯提供了选择，成为经开下一个置业风口。

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现代化国际社区 自带国际体育场馆IP

华发·中央首府以迭代升级的华发优+产品体系4.0为品质标准，采用其标志性的东南亚风情园林设计， 臻选油橄榄、银海枣等东南亚风情绿植，集儿童戏水、滨水休憩与游泳健身等功能于一体的景观泳池，独具风情的凉亭等，营造出沉浸式东南亚度假体验。

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华发·中央首府示范区实景图（图源：华发·中央首府）

值得一提的是，作为项目重要组成部分，华发·中央首府自带国际体育场馆。

要知道，在全世界，大型体育场都是自带超级流量和商业属性的。

华发·中央首府国际体育场馆建成后，将为城市生活注入更多国际化、多元化运动及潮流元素，是华发赋能住宅居住之外更高层次的精神文化生活，完成了体育运动对于居住与生活的场景重新构建。

华发·中央首府项目效果图（图源：华发·中央首府）

而在涉及到赛事、活动购票、成人和青少年运动培训等方面，作为华发·中央首府的业主，将享受专属折扣，优先享受这些国际性场馆带来的各种专属权益。

此外，华发·中央首府还将为业主制定专属的网球培训班、运动少年成长计划，享受专属的社区体育运动空间和社群文化，构建少数人的专属圈子。

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架空层+高颜值地库 迭代品质人居

无论时光如何流逝，需求如何变化，对于“美好生活”的向往都不会止步。华发始终站在洞察时代变化潮向的前沿，不断创新升级产品，以超级产品力给予人们美好生活的通行证。

为匹配无锡高净值人群的人居需求，华发·中央首府将超前理念与生活方式融入架空层的打造中，以开放、互动、联通和共融为理念，打造出沉浸式奇妙乐园、全龄悦享的休闲空间、邻里交流的城市会客厅及U-YOUNG运动空间4大主题架空层泛会所空间，实现功能性与体验感和谐相融。

实景吸睛架空层设计，为各个年龄段业主提供交互式邻里共享空间，满足邻里互动需求，从而实现老人、成人到儿童的“全生命周期关怀”。

A区29单元（公安编号）架空层实景图

（图源：华发·中央首府）

如果说架空层延展了丰富而多彩的家庭生活空间，那么高颜值地库则是社区品质的映射。

区别于传统车库入户门厅的阴暗狭窄和冰冷感，华发·中央首府呈现的入户大厅，打造明亮通透的入户空间，无论是从美感还是实用性上，都彰显品质感，明亮堂皇，精致考究，尺度感与仪式感兼具，给业主的出行带来好心情。

A区29单元（公安编号）车库入户大厅实景图

（图源：华发·中央首府）

车道入口处的“星空吊顶”，以星空为设计灵感，采用最新的材质与施工工艺，为业主带来高星级酒店般尊贵的体验，同时也照亮了回家的路，是温馨，是关怀，更是家的归属感。

A区29单元（公安编号）地库实景图

（图源：华发·中央首府）

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实景寰幕臻装户型 演绎奢阔尺度空间

家是生活的港湾，家的空间尺度影响着生活的温度和居住的感受，不一样的户型空间给人以不一样的居感，或温馨，或简约，或舒展，或从容。

华发·中央首府全系户型采用大面宽、大横厅、大阳台设计，在带来强烈视觉冲击的同时，在功能与空间尺度上提升塔尖恒产的舒适度。

建筑面积约170㎡户型，四开间朝南，南北通透；约16.1米（轴线尺寸）南向开间，搭配开间约6米（轴线尺寸）、进深约1.8米（轴线尺寸）的南侧阳台，尽情延伸了采光；主卧配备独立卫生间，套房设计有效保证了主人生活的私密性；卧室带飘窗设计，让空间延伸。

总之，建筑面积约170㎡户型，用大尺度演绎了奢阔空间，让居者不仅能厚载从容自在的生活享受，也彰显着居者的人生成就和尊贵的身份地位。

建筑面积约170㎡户型图（图源：华发·中央首府）

建筑面积约170㎡户型创意样板间，大面宽横厅设计，就像一个巨大的生活中心，这里可以是圈层交际的超级宴会厅，亦能变成情绪交流的家庭娱乐场，以空间尺度力量，注解掌舵者的朗阔生活，将生活变成盛宴的日常。

建筑面积约170㎡户型创意样板间

（图源：华发·中央首府）

主卧套房设计，以空间尺度诠释奢阔生活，缔造回家即度假的优享体验。

建筑面积约170㎡户型创意样板间

（图源：华发·中央首府）

在装修设计上，华发·中央首府严选空调中的“劳斯莱斯”大金空调、“燃气热水器之父”阿里斯顿、美国百朗新风，以及唯宝、怡口、西门子、方太、弗兰卡、施耐德等16大国际品牌全优配置，为业主带来高品质、无忧和国际化的居家体验。

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NO.4

总结

优质的居住空间是美好生活的载体。

国企华发，深入洞察高净值人群对品质生活的需求，将精心变为精品，在城市经开之上，匠造迭代的高品质人居。

据悉，目前华发·中央首府除在售建筑面积约170㎡产品外，还有建筑面积约109㎡、129㎡、150㎡轻奢户型产品，并且项目社区实景可见，感兴趣的朋友可前往了解！

华发股份成立至今40余载，一路高歌猛进，一路荣誉相伴，这一切离不开万千华发家人的支持与陪伴。于是，华发实力宠粉，全明星阵容配置，盛启“华发答谢客户全国巡回音乐会”。3月21日，华发跨越山海，从珠海到华东，华发股份2023华东答谢音乐盛典即将在南京河西国际博览中心隆重举行，届时朴树、张信哲、单依纯将亲临现场，为大家带来精彩表演。文末留言，点赞最多的评论，将免费赠送2张华发音乐会门票，截止时间3月17日18:00。

图源：华发·中央首府

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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