2023，在维一种很新的权

这是严肃君的第596篇推送

2023年的北京新房市场维权，不仅维出了新高度，甚至有些让人匪夷所思。

以前都是“减配维权”、“烂尾维权”，近日京能|电建·洺悦湾一业主，通过维权让开发商把小区观景亭拆了，关键是---

这是在原有沙盘交付标准上，开发商免费为业主加盖的。

“增配还要维权”，属实是第一回见。

1.

据爆料，该业主维权的最主要原因是，认为观景亭不伦不类，影响风水。

因此在观景亭已经大部分事实性完工，并获得1000多户业主认可的前提下，三番五次找多个相关部门举报，最终迫使开发商完成拆除。

整个事件的吊诡之处在于，该业主不满之处在于观景亭破坏风水，维权的途径却是举报开发商违建，玄学的事情，走了科学的渠道；

开发商乖乖拆除观景亭，却似乎从未听取过其他1000余户业主的意见，导致其他业主发起“反维权”，到底是尽职还是失职？

而且都2023年了，维权依然是谁的声音大，谁说了算，何尝不是一种悲哀。

2.

好在，洺悦湾交付在即，维权的也只是不影响大局的观景亭，更多项目往往是前置维权，边买房边维权。

去年12月17日开盘，据说目前已基本售罄的中海富华里，200多名业主早在2月2日就已经联合发出了致开发商的第一封公开信，问题集中在草签合同霸王条款。

严肃君认真研究了下，有一个点确实是之前没有关注过的，那就是针对房源面积差异的处理。

一般商品房选用的面积差异处理方式如下~

解读一下：误差3%以里，按照实际建面结算；误差超出3%，购房者有权解除合同，开发商退钱（给利息），不解除合同的超出部分购房者不补。

中海的草签合同又是如何规定的呢？

三个细节：

①取消3%，不管误差多少，购房者都无权解除合同；

②也同时意味着，即便超出3%，超出部分购房者也必须买单；

③误差只看套内面积，不看建筑面积。

叠加起来可能出现的一种情况就是，住进去的房还是那么大，但钱却得多花几十万。

举个例子，假设购买的是房子建面80平，套内60平，结果一不小心开发商盖大了，套内依然只有60平，但建面搞到了85平，那这5平的钱得购房者补上。

除此之外，业主们维权聚焦的点还在于，外立面材质和园林设计在合同中几乎无任何保障。

具体体现在，宣传材料对双方均不具约束力，开发商可以进行随意修改，哦不，优化设计。

有网友调侃，看效果图，富华里拾光系；看沙盘，富贵家园回迁系。

3.

中海富华里的业主如果说是防患于未然，那么首创天阅山河业主只能说是试图亡羊补牢。

边盖房边维权，重点正是富华里业主们也在担心的外立面。

在首创天阅山河之前的宣传效果图中，外立面使用的是金属铝板+玻璃幕墙，也是最近今年豪宅项目普遍采用的外立面样式，采光和视野都达到MAX级别。

但从目前完工的建筑外墙来看，南向外墙虽然采用了金属铝板，但并没有见到玻璃幕墙，而侧向及北向外墙则直接采用了涂料涂刷。

除了颜值急剧下滑，外墙保温层材质也被更换，业主安全大打折扣。

由合同中规定的岩棉材质，变成了聚合聚苯板材料，防火等级更低，使用寿命更短，当然价格也更低廉。

除了外立面，还有业主爆料，首创天阅山河内部装修也存在不同程度减配。

例如合同中约定的装甲入户门和智能门锁变成了普通入户门和普通门锁，卫浴产品则由汉斯格雅等高档品牌更换为普通品牌。

当然开发商回应称，目前室内装修并非为最终呈现结果。距离交房只剩一年的时间，严肃君也期待有一个好的交付产品。

不仅8万+豪宅项目，10万+超豪宅项目也要维权，比如去年10月开盘瞬间售罄的朝阳太阳宫项目。

同样是外立面由金属铝板，变为铝板+质感涂料，玖和府的业主在行动上就有些不一样。

一方面通过各种渠道维权，包括公众号发文、向销售反馈、向地产客服反馈、向公司寄挂号信等等，另一方面业主又在积极“自救”，宣称自费升级外立面，成本由全部业主均摊。

业主自费升级外立面，咳咳，还是朝阳人民有钱

4.

关键是，还有一些维权，在房子之外。

前有亦庄某项目，房产在亦庄路东区，户籍却属于通州次渠，对于孩子上学，未来房产流通都造成了不小的影响。

后有昌平某项目，前脚交完首付，后脚就多了一条市郊铁路，距离项目最近只有80米，据说时速160公里/h，3分钟一趟。

两项目开发商都表示，已经或正在与相关政府部门沟通，积极解决中。

以上维权内容均来自于项目业主爆料，也欢迎大家继续提供最新信息~

年年315，作为大多数人，一辈子，最大单笔消费品，房子永远是最热门的话题。

在买与卖的这场较量当中，售卖方往往是强势的一方，主动权也比较大，但是也有越来越多的成功案例表明，买方反而会凭借“弱势”而最终维权成功。

买卖的的核心是契约精神，这意味着契约的自由、平等和信守，如果交易双方都能诚实守信，履行合约不折不扣，维权这种糟心事儿也会日益销声匿迹。

互动时刻：

2023年北京新房市场维权还有哪些新现象？你又是否正在维权？欢迎在评论区留言讨论~