美国纽约曼哈顿公寓租金居高不下！月租中位数$4095！

彭博社周五报道，美国纽约曼哈顿的公寓租金依旧居高不下，在2月这个通常租金价格降温的时节，其房租中位数仍在高位，为4095元，仅比7月份历史最高点降了55元。

根据Miller Samuel评估公司和Douglas Elliman房产公司的数据，2月新签租约房屋的租金中位数为4095元，比1月份仅下降2元。曼哈顿房租中位数在2022年7月曾达峰值，为4150元，此后一直保持在该水平附近。

这不同于市场往年同期状况。以往，租金在这个季节通常会随着公寓房源竞争的缓解而有所下降。而近几个月来，曼哈顿的公寓租金一直稳定地保持在较高位。

另一方面，租房者续租的情况并没有出现增加。2月份新签租约的房屋，比去年同期增加了约1200套，而当月底仍留在市场上的房屋数量则同比增加了1400套。Miller Samuel公司总裁米勒(Jonathan Miller)表示，这表明，拒绝房东提高租金并另找新公寓的人比往年增加。

米勒说，房东在努力以上涨的新价格来维持续租，“这促使租客流失，寻找新的房源”。而且，在疫情初期租客所能获得的房租折扣或免房租数月的待遇，现在也基本没有了，这使得租客纷纷不再续约。

虽然房屋空置率在上升，但房东并不觉得有必要通过降价来填补空房。相反，根据Corcoran Group首席运营官马林（Gary Malin）马林的说法，他们正在观望市场在传统旺季春季和夏季的需求情况。

在租房者一边，他们则希望通过签署更长的租约来平衡掉未来的房租增长。Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，2月签署的新交易中，超过50%的租房合同期限为两年。这比去年10月份的36%有所上升，当时相信经济就要开始衰退的人比较多，人们普遍认为，经济衰退会带来房租下跌。

米勒预计，随着市场压力的增加，曼哈顿的房租价格未来可能会“小幅走高，刚好足以打破最高记录”。

在曼哈顿周边地区，2月的房租状况要稍好一些。数据显示，在布鲁克林，租金中位数为3400元，比1月份下降2.8%。租房合同签约量较去年同期增长19%，而可供出租的房源数量增长了20%。在皇后区的西北区域，2月的房租中位数为3238元，比1月份下降3.9%。