哪家建设规格高？新城地下车库大PK

过去我们讲产品讲品质常常忽略地下车库这部分，这两年因为地库维权的例子又层出不穷。车位尺寸不足、一到雨季就是水帘洞、地坪漆不到一年就严重破损等等，这些问题确实影响到了我们的居住体验，今天我们就拿三个知名楼盘来聊聊新城市场楼盘的地库品质！

哪三家？青啤榴芳郡、德圣二号院三期（南区）、鸿鑫润景，这三家均具有代表性也均是去年交付。

青啤榴芳郡争议颇大，年前交付全网都在讨伐榴芳郡高价低配、偷工减料、刻意压缩成本等等，德圣二号院南区价格最高达11500一平方也是久负盛名，鸿鑫润景新城品质标杆也是我们主推楼盘。

三家地库如何？我们往下看

01▶

二号院南区

我们乘坐电梯进入地库，扑面而来的广告给我们很大的窒息感，电梯门里外和电梯内均是满幅广告，竟然还有手写的野广告这让我想起十来年前的筒子楼了。维德物业真的无法用言辞来说你了！

需注意榴芳郡和鸿鑫润景电梯内均非常整洁广告排布也非常规整，二号院从上到下均是大白墙较为朴素，这点鸿鑫润景和榴芳郡完胜。

二号院南区车位采用小柱距设计，净柱距普遍在4.9米左右。 即便是白线贴着柱子划车位宽度也仅在2.35-2.36之间（白线需与柱子保持10CM距离），普遍没有达到行业规范要求。

二号院南区地库是我们见过最为寒酸的地库了，地库顶板竟然是水泥素面，地面也是水泥地（听说是金刚砂工艺但是我们现场看像是水泥地）。

排风排烟管道也是白铁皮原色（当然枣庄楼盘基本如此），消防管道也是没有保温包裹。地库净高在3.5米（这个净高非常不错），但是管道桥架没有做出该有的高度布局较为杂乱。

须注意该地库主次干道（柱间距）为5.5米。

水泥素色顶板模板接缝处瘤子、牛皮癣色差等等问题暴露无遗。刮个大白也就是二三十一平方的造价，像二号院南区不足10万平方的规格造价也最多200来万，哪该省这个钱得？满满的工业廉价风。

02▶

青啤榴芳郡

榴芳郡地下单元大厅配有铝合金格栅顶棚、全瓷砖镶贴、全不锈钢电梯门套并配有投影照射指引灯，是这三个盘最为豪华的地下单元大厅。

年前年后我们和本地几个知名楼盘项目负责人一起考察了榴芳郡的地库工程，大家均表示了对榴芳郡地库工程的认可，标准之高在新城市场是绝无仅有的。

榴芳郡采用大柱帽扁梁设计，地库净高在3.4-5米之间（市中区青檀府、湖西景苑净高3.2米），承重柱为400*600长柱设计提高柱间距。

主次干道宽度（柱间距）达到6.1-6.25米，明显优于二号院及鸿鑫润景，均为环氧地坪漆工艺，主次干道为亚光面，车位为亮面。漆面给人肉眼可见的厚实感，施工工艺极佳。

榴芳郡车位为大柱距设计（三车位设计）净柱距为7.5米，车位宽度为2.4米，白线距柱15CM。规范要求离柱距离仅需10CM，因此榴芳郡车位宽度达到规范要求。

榴芳郡的排风排烟管道全部进行了防火涂料喷涂，不但强化了对管道的防腐保护还抑制冷凝水的产生，更是和顶板颜色融为一体给人极佳的视觉通透感。需注意二号院和鸿鑫润景均为白铁皮本色，当然枣庄大部分楼盘也是白铁皮本色。

我们还注意一个细节就是榴芳郡的排风排烟管道、消防管道、电缆桥架均配置了抗震支架（如图），这种设计在大城市非常普遍但是在二号院和鸿鑫润景都没有，甚至在整个枣庄最近交付的楼盘中我们也没有看到。

抗震支架顾名思义就是为了应对地震对地下管道设备的位移影响，榴芳郡项目设计方为大名鼎鼎的青岛腾远设计院，设计及建设规格明显优于枣庄本土。

需注意榴芳郡自来水管全部布局与地下车库，且与消防管道（有水管道）进行了保温包裹，好处显而易见就是抑制冷凝结露水的产生，对汽车漆面也是一种保护。而本土楼盘均是裸管暴露美感也欠佳！

榴芳郡地库指示牌和二号院一样只是好看一些，为普通不发光铁皮夜晚使用感不好。建议二期开发更换电源灯光指示牌，且建议尽快解决地库手机信号问题。

03▶

鸿鑫润景

鸿鑫润景为较为传统的地库储藏室设计，地下门厅设计较小为瓷砖上墙。但是在地库入电梯厅处有不少的台阶，这点严重落后于榴芳郡及二号院。

人家地下大堂与地库要么是一个平面要么是缓坡道进入，对装修上料及残疾人使用要友好的多。希望鸿鑫地产在以后楼盘进行优化！

鸿鑫润景地面为金刚砂及环氧地坪漆工艺，车位为7.5米的大柱距设计与榴芳郡保持一致。虽为金刚砂固化工艺但是地面裂纹较多、排水道较多均为后期处理且地库顶板墙面颜色发潮发暗。

通风排烟管道及消防管道与二号院南区保持一致均没有进行喷涂与包裹，且桥架及管道布局整洁度与榴芳郡差距明显。

鸿鑫润景地库虽然强于二号院但是还是与大部分本土楼盘施工一致，并无太多亮点。

总结：

考察完青啤榴芳郡、鸿鑫润景、德圣二号院后结论非常清晰：

德圣二号院地库配置过于低端，车位尺寸缺斤少两，水泥地面和混凝土素色顶板在新城市场也是绝无仅有拉低我们对国企的认知。

鸿鑫润景地库品质严重拖累鸿鑫地产的品牌调性，希望鸿鑫地产重视地库品质做出与园林景观相一致的档次水平。

榴芳郡地库建设规格及品质要明显优于鸿鑫及德圣地产，无论是管道及电缆桥架的规整度还是顶板和地面涂料及漆面的厚实感在新城市场均具有竞争力。这也体现了青岛腾远设计院对枣庄本土设计院的碾压性优势！

排风排烟管道防火涂料的喷涂和消防管道的保温包裹等施工规格也是超越本土大部分楼盘。通过我们考察了解榴芳郡的品质反而是最高的，为何去年底全网都在说榴芳郡品质低偷工减料呢？

以上便是我们的调研报告，欢迎实地考察验证我们以上内容。后期我们会对文体三杰地库进一步对比评测欢迎关注！

要想了解更多信息扫码加入韭菜群

微信ID：zaozhuangdsj

做枣庄城市忠实的记录

你的“在看”是我们更新的动力