严跃进：有效打击房地产领域骗贷转贷业务

3月9日，银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》。此次政策对于近期房地产领域骗贷转贷业务有较好的打击效应。
一、政策内容
此次政策明确，将从3月15日起，部署开展为期6个月的不法贷款中介专项治理行动。

1）规范银行和中介公司的合作。政策明确，严禁主动向贷款中介机构让渡“金融服务”，避免出现贷款中介机构掌控市场主动权、合作业务推高融资成本、风险跨行业传导加剧等问题。从这点来看，实际上规范很多中介机构打着银行旗号推销贷款。这在现实中其实很多，即各种骚扰电话和骚扰短信，其实都是说明银行对于这种合作没有管好。

2）明确了经营贷和房地产方面的相关管控思路。政策明确，金融机构要主动向客户充分揭示经营用途贷款与住房按揭贷款利率、期限错配风险，就违规将经营用途信贷资金挪用于购房的法律后果和不利影响进行提示。而对于购房者若有提前还贷或其他金融业务，应该向正规金融机构咨询，防范被误导。
二、政策意义
此次银保监会发布的政策，具有信号意义，也是房地产贷款政策方面的配套内容。

1）这也是银保监会第二次对于经营贷涉房业务的严管内容。此前2月9日，央行和银保监会召开部分商业银行座谈会。该会议明确银行要按合同约定做好客户提前还款服务工作，充分体现了对房地产金融秩序稳定的导向。当时会议尤其明确提出，针对提前还款中出现的各位违法事件，比如说经营贷和消费贷流入的事件，明确要做好管控和处罚力度。所以此次银保监会实际上落实了此前会议政策内容，工作目标是清晰的。

2）此次银保监会的政策内容，其实就是针对三类主体而言的，即银行机构、贷款中介机构、购房者。通过对这三方面进行规范和引导，有助于防范各类灰色金融业务出现，确保房贷业务合法合规合理。

3）各地针对各类违规资金进入房地产，尤其是进而产生了提前还贷等风波事件，其实有一些新的政策。比如说此前2月13日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。同时，近期海南银保监局发布违规使用经营贷置换房贷风险提示。应该说当前金融风险管控力度持续增大，有很强的信号意义。尤其是近期金监总局成立，势必为后续房地产金融市场的规范创造更好的条件。