换个马甲，房价就倍增！绿城桂满湘江，是什么给你勇气卖1.5万？

位于长沙开福北的绿城桂满湘江让我真的好纠结！！！

近日特意抽了时间地去桂满湘江看了下，为什么只叫桂满湘江，文后一一道来。

一提到绿城，大家想象就是高端豪宅代表之一，绿城也是深爱长沙从2003年进驻长沙，先后开发了绿城桂花城，绿城青竹园，绿城高尔夫小镇，绿城招商桂语雲峯，绿城凤起麓鸣，在世界江岸长沙北一线江景，又见绿城桂满湘江。

也是绿城品牌吸引了我，一线江岸，雅礼名校，但如果后续绿城一直以这样模式发展下去，个人认为，以后长沙没有绿城，至少过半数客户会进行流失。

绿城桂满湘江实际是嘉宇北部湾二期！！！！位于它的豪宅江景区。

1、此绿城非彼绿城！

嘉宇北部湾二期是绿城中国旗下的正牌代建公司——绿城发展代管代售，打着“绿城”的名号，但和大家认知中的那个绿城，基本等于毫不相干。从股权结构上看，绿城发展与正牌绿城之间，只有一点联系，绿城通过绿城管理这个上市公司，持有绿城发展5%的股份。剩下95%的股权，由“绿发控股集团有限公司”持有。

从2015年中交入主绿城后，创始人宋卫平就开始创办蓝城，2016年蓝城实行改组，号称从此与绿城再无瓜葛。

但如今，宋卫平并一手在绿城体系外，为自己再造一个“贴牌绿城”，进行轻资产运营。

在网上搜索发现，绿城发展原来那么多维权负面和法律纠纷，多数是因为代建代售而引起纠纷，最简单就是销售业绩达不到，没有现金流，资金断档，最后烂尾，贴谁都没用。

2、嘉宇还是嘉宇！

也就是说你买的还是嘉宇的房子，合同主体也是你和嘉宇签署，最后履行开发商的各项责任也是嘉宇控股，最后能否交楼实际与绿城无关，只是通过授权贴牌，绿城代管、代售，把一个停工死气沉沉的项目，换个马甲，包装上市，甚至还可以更多的提升项目售价，实现利润分成。

保利大都会变成大都会，也是嘉宇控股，My god。原来也是小股操盘加贴牌吧，目前保利撤了以后，直接变成了大都会。

可见嘉宇对自身品牌的充分不自信了，网上各类维权也是成百上千。

3、再看地理位置和价格！

距离五一广场22.5公里，再往北行驶10公里就属于岳阳市湘阴县了。想着北边上班勉强可以接受，但看到价格我是彻底接受不了了。

周边熙熙攘攘没有任何配套，旁边的嘉宇北部湾和合能也是停工半停工状态。

前期他们销售价格5000-6000左右，最近更是4字头的价格横空出世。

再来看看桂满湘江，虽然一线江景，带精装修，绿城品牌和产品绿城物业但普通住宅1.3万，洋房1.6万，妥妥翻了3倍，确实接受不了。

嘉宇这牌打得漂亮，稳坐钓鱼台，利润净收2倍，但是都是购房者为你买单。

其实代建代管代售也还是有优点，比如能引进绿城更好的设计理念，打造优秀产品力，能够严格把控各环节工程质量，提升交付满意度，能够发挥后期物业管理优势，更好提升舒适度和保值性。但是我们也得认清实际，穿透现象看透本质，最后发展商，能否有交付能力以及后期运营能力，多个代建项目也同样出现法律纠纷，对簿公堂，受害的还是我们购房者。同步再看下地段和售价，地段太偏溢价太高都是为品牌买单。

只能说绿城和嘉宇骚操作够牛逼！！！买了的业主一定盯好后续交付和品质！！！

来源：长沙房真探 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。