财面儿·年报洞见｜越秀服务林峰：坚持有质量的规模拓展 2024年1亿平方米在管面积目标不变

3月8日晚间，越秀服务召开2022年年度业绩发布会。非执行董事兼董事会主席林峰，执行董事兼行政总裁张建国，执行董事兼常务副总裁毛良敏， 财务总监陈冬鹏以及资本运营总监万思蕴出席发布会，并答记者问。

同期，企业发布2022年年度业绩报告。报告期内，公司实现总收入为人民币24.86亿元，同比增长29.6%，其中自非商业物业管理及增值服务所得收入为人民币19.41亿元，同比增长36.2%，来自商业物业管理及运营服务所得收入为人民币5.45亿元，同比增长10.5%。

报告期内，企业拥有人应占盈利为人民币4.16亿元，同比增长15.7%；毛利率为27.3%；每股基本盈利为人民币0.27元，董事会建议宣派末期股息每股0.109港元。

截至报告期末，企业在管项目323个，在管面积为5169万平方米，同比增长33%；企业合约管理项目387个，合约面积为7060万平方米，同比增长20.9%。业态分布上，住宅业务占比总在管面积的69%，TOD项目占比13%，商业占比8%，城市服务及公建占比10%。第三方拓展面积占比为64.4%，拓展新增单年合同额为3.6亿元。

业绩会上，管理层表示，企业将继续执行“1+4+4+5”总体战略，即1个中心、4大业态、4大增值服务和5项能力，同时凭借母公司越秀地产在大湾区的实力，以广州为中心深耕大湾区，还会聚焦长三角发展。

2022年，企业外拓服务面积首次超过业主提供的面积，企业在收购项目上也有明确标准，会更关注其与公司自身管理区域的重合度，且单体项目需达到一定规模和利润率。

林峰谈到，目前行业标的估值接近合理水平，因而越秀服务还在积极探索并购项目。其中，他透露，今年企业已花费950万元并购了长隆项目，这也是源于母公司越秀为长隆进行代建业务，因而越秀服务相应接下后续相关服务。此外，他还表示，企业依然会向着2024年6月实现1亿平方米管理面积的目标迈进。

谈及扩规模与利润如何平衡，管理层表示，随着规模扩展，企业整体毛利率水平的确会逐渐接近行业平均水平。但越秀服务一直坚持要做有质量的规模拓展，因而也会力争保持在行业平均毛利率水平之上。此外，企业会更加注重发展社区增值业务，包括社区商业、美居等相关业务，以提升服务品质，增加用户粘性。

之于TOD板块，管理层坦言，这部分业务存在专业壁垒和护城河，特别是对于清洁和安保的相关要求，都需要一定的专业水平才能承接，而这对于越秀服务对外拓展也将成为一定助力。之于城市服务版块，目前越秀服务的切入点主要以城市公建业务及产业园服务为主。

此外，林峰谈到，2022年房地产行业销售面积下行幅度达到30%，这对于物管服务行业无疑有所影响。但越秀服务是物服公司里少数能够实现营收、规模增长的企业，这既是依托母公司的发展，又是由于企业服务布局的优化，同时还有服务品质的保障，使得企业获取到更大的用户粘性。他看好未来整个物管服务行业的发展，并认为科技化平台会为行业发展助力。