今天实探！掀起新一轮涨价潮！常州楼市升温

开年来常州楼市持续狂飙！来访狂飙！成交狂飙！全线飘红！

根据中吴房产官方发布的数据，有的楼盘连续涨价，一口气涨了8个点，还有的楼盘一周卖一亿。

NO. 1｜壹

新北涨，武进涨，钟楼涨！常州一批楼盘涨价！

环球港湾，单日破10套，即将涨价，搭载六恒科技系统，实景即将呈现。

球港湾5#楼房源主力在售，面积139-143㎡，约24000-28000元/㎡，另

2#3#楼余房在售，面积128-162㎡，付35万起；1#楼大平层面积约276㎡，均价30000~33000元/㎡。

景瑞宸运天赋2月热销1.6亿元，全面涨价2000元/m²。

洋房3#9#13#14#12#19#20#楼余房在售，均价约24500-27500元/㎡，户型建筑面积约112-143㎡。

金隅钟楼天筑即将涨价，目前金隅钟楼天筑小高层10#13#14#15#楼在售，均价26000元/㎡，这个项目钟楼一直卖的很火，如今价格要上调。

碧桂园名门1923即将全线上调5%的价格，上调幅度还是不小的。

户型建筑面积约127、143㎡，均价约26000元/㎡。

中建国贤府2月登顶常州钟楼区销售金额，销售面积，销售套数三冠王，三月全面上调价格。

中建国贤府一期余房在售，户型建筑面积约110-165㎡，均价约28000元/㎡。二期3#7#8#11#21#楼主力在售，均价约28500元/㎡。

NO. 2｜贰

近日，常州市住房与城乡建设局官网发布了关于调整优化房地产相关政策的通知，进一步满足合理住房需求。

原文是这么说的：为贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策，用足用好政策工具箱，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关政策通知如下：

一、商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

二、新建商品住房可按栋申领预售许可证。

三、已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。

四、“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”之规定不再执行。

本通知自2023年2月15日起施行。之前有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。

这些政策也在进一步引导开发商顺应市场合理定价，保证常州房地产市场的健康稳定发展。

2月22日，根据常州日报发布的消息，我市在坚持“房住不炒”原则的基础上，将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

我市之前未出台针对多孩家庭的优惠政策，多孩家庭与普通家庭一样，住房公积金贷款额度都是不超过90万元。《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）中相关要求明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

因此，我市计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

2021年起，为加大人才支持力度，我市出台青年人才生活居住双资助相关政策，对企业引进的各类人才给予购房资助，其中博士研究生25万元，硕士研究生和高级技师5万元，全日制本科生和技师3万元。

此次，我市再次出台支持人才购房政策，扩大公积金贷款支持范围，我市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。

且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，我市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

此外，为满足合理住房需求，我市还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

目前常州公积金贷款政策：

（1）商业贷款：

首套住房最低首付比例20%；

二套房（首付贷款未还清）最低首付比例30%；

常州各大主流银行首套房房贷利率为3.8%，二套房房贷利率为4.9%。

值得注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合各银行的实际情况和客户实际资质来判定。

（2）公积金贷款：

贷款对象应当同时满足以下条件：

1、年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准。对我市引进的领军型创新创业人才、享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士可适当放宽公积金连续缴存要求。

3、能提供本人购买、建造、维修本市自住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

6、没有未还清的住房公积金贷款（含公转商补息贷款）。

贷款期限和利率

1、贷款期限

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

2、贷款利率

首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。

自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。

常州现行公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

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