王健林预言应验？未来5年，手持两套房的家庭将面临“2大难题”

最近楼市利好依然在不断放出，比如前段时间的“房地产证券私募”和“支持住房转租赁”，都是为了引市场活水（民间资本）入局房地产，从而帮助开发商缓解资金链紧张的问题。

利好不断释放，也说明了楼市未来的两个趋势：

1、短期，银行对房地产的资金支持还会不断加大，甚至是不限量的。为了不让楼市硬着陆，避免风险还是进一步加大风险，很明显前者更重要。当下要做的就是确保开发商不会挂掉，这样即便库存高一点，未来也有机会消化掉。

2、不少城市的房地产库存已经很高了，通过常规的方式来刺激购买力已然行不通。购买力匮乏，购房者观望情绪浓厚，对楼市未来信心不足。长期来看，一个城市唯独把经济发展明白，才有房地产可持续的未来。

另外一个大趋势就是不断加快保障房建设力度，支持刚性和改善住房需求，有很多人随着二胎、三胎的出生，买小换大迫在眉睫。所以要先搞活二手房市场，让整个楼市正常运转起来。

比如，这次的大会也明确表示，加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。

毕竟对于城市而言，特别是那些大城市，年轻人能放心的住下来，才能安心的工作搞事业、搞研究。所以，年轻人住房难的问题是最现实，也是最迫切需要解决的。

通过保障手段解决好，是对市场的有益补充，也是民生底线，这是我们必须要做的。共有产权住房、保障性租赁住房都体现了住房的民生属性。

如今，楼市3大趋势越来越明显，未来房价走向也基本确定：

趋势一：房企拿地意愿进一步降低

数据显示，截至2022年10月末，22城供地计划完成率整体不足五成，其中长春、重庆不足三成。这其中和三条红线的限制有较大关系，随着楼市下行，开发商新房卖不动，另一方面又借不来新的资金，所以很难再腾出来资金拿地。

因为房企拿地意愿降低，甚至会导致后续各个城市的集中供地计划也出现变动。比如天津、长沙、苏州、无锡、宁波集中三批次推地规模较二批次均下调，其中苏州、宁波降幅均在五成以上。

趋势二：建立房子的长效健康发展机制，比如房东税、房产税，让房子的持有成本增加，有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售。其次公租房和廉租房扩大实施范围，解决城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同权的落实，也能大大缓解买房需求，租房子也能享受有房一族的权利。

趋势三：疫情造成经济疲软，购房者手里实在没有钱，或者有钱也不敢轻易投资、购买房产等大宗商品。毕竟这个时候把现金揣到自己手里才是最安全的，心里也更放心。

在这种局面下，王健林预言似乎已经应验，他曾预测：

“现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下，地方主要靠卖地来还债。

这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了”。

所以说，未来5年，手持两套房的家庭要面临2大难题：

1、房子可能会无人接盘。

2、以租养贷不现实，很难做到收支平衡，随着国家租赁政策的落实，未来租金降低，租客减少是大趋势。