浙江金华,周亮以628万元高价,买下一套三层法拍别墅,本以为有便宜可占,没想到收房时却出现状况,一对七旬老夫妻,在门口搭起帐篷住下,要求周亮再付100万,否则坚决不走。
(案例来源:新闻报道,人物均为化名)
周亮是位生意人,事业成功、家庭美满,发达之后有了更高追求,想买一套大别墅供家人居住,但他多次上网查看,均没有找到理想房型,要么是价格太高,要么是地段不好,要么是户型太小。
一次偶然机会,周亮从朋友口中得知,当地有一套法拍房出售,原房主因资不抵债,登记在名下的房产被没收,并被法院挂网销售。
周亮仔细了解情况后,发现房子是一栋三层别墅,带有一个院子,门口还有绿化,无论地理位置,还是周边环境,都很合自己心意,周亮十分心动,调动资金准备入手。
毕竟是法拍房,周亮也怕存在风险,于是在入手前,向法院和房管局咨询情况,房子户主只有一人,不存在抵押、质押、出租等情况,周亮感觉比较靠谱。
正式拍卖那天,周亮出628万高价拍下别墅,并一次性付清全款,这个价格相比同地段其他房子,着实便宜许多,周亮为此沾沾自喜,没想到接下来发生的事情,让他头疼不已。
交完钱办完手续后,周亮高高兴兴拿着钥匙前去收房,计划找人重新设计,并装修成自己喜欢的风格,未曾想刚到别墅门口,就被一栋帐篷挡住去路。
自己的别墅门口,搭着一定绿色帐篷,里面还住着两位老人,周亮郁闷不已,经询问得知,两位老人是原房主父母,之前一直住在此处。
建房的地是村里所分,两位老人在此修建房子,并将房子登记在儿子名下,没想到儿子不学无术,在外欠下一屁股债,因无力偿还房子被法院拍卖。
父子因此反目成仇,老死不相来往,可两位老人却十分不甘,不愿离开这里,一是因为没有其他住处,二是对多年的家仍有感情,故选择在此处搭建帐篷。
两位老人表示,门口的绿化地属于别墅,也归自己所有,既然周亮已经花628万买下别墅,何不再出100万买下绿化带?
周亮对此说法嗤之以鼻,来这之前他就详细调查过,门口绿化带属于公共区域,不属于任何人,更不允许交易,可两位老人根本不听,表示周亮不出钱买地,他们就不搬走。
周亮好言相劝无果,只能报警并通知社区,面对警察和社区工作人员,老人有点心虚,主动将价格降至50万,周亮觉得两人无理取闹,自然没有答应。
在警方介入下,不久后帐篷被强制拆除,周亮以为事情已经解决,可更令人无语的事情还在后面,几天后当他再次来到别墅,眼前一幕令他无比愤怒。
别墅院门已被两位老人撬开,他们竟直接把帐篷搭到院子里面,并称院子是他们的,要求周亮出30万买下院子,面对两人胡搅蛮缠,周亮只能再次报警。
民警对于两位老人也很头疼,苦口婆心一番劝说,但两人根本不停,反而在地上撒泼打滚,由于两人年龄较大,民警不敢采取过激行为。
那么,两位老人的行为,该如何认定处理?
1.首先,两位老人已经违法。
周亮通过拍卖形式购下房子,是房子的合法主人,老人撬开院门,并在院内搭帐篷的行为,至少构成2个违法行为,一是故意毁坏财物,二是非法侵入住宅。
根据治安管理处罚法第49条,故意损毁公私财物的,可处5-10日拘留和500元以下罚款;情节较重的,可处10-15日拘留和1000元以下罚款。
该法第40条则规定,非法侵入他人住宅,可处10-15日拘留和500-1000元罚款;情节较轻的,可处5-10日拘留和200-500元罚款。
老人同时违反2条规定,同时论处,最高可给予20日拘留和2000元罚款,不过该法第21条规定,70周岁以上的老人,不予执行行政拘留处罚。
也就是说,如果老人年龄超过70周岁,不能执行拘留,最多只能处以相应罚款。
2.老人的行为是否构成敲诈勒索?
敲诈勒索是指以非法占有为目的,对被害人实施恐吓、威胁或要挟,并取得相应财物的行为,数额较小的,给予治安管理处罚,数额较大的,构成敲诈勒索罪。
根据刑法第274条,敲诈勒索罪有3档处理,数额较大的,最高可处3年有期徒刑;数额巨大的,处3-10年有期徒刑;数额特别巨大的,处10年以上有期徒刑。
老人开口就要100万,从数额而言,已经达到数额特别巨大,若认定为犯罪,基本刑是10年以上,即便没有得手,以未遂论处,判刑也轻不了。
不过,敲诈勒索罪不仅有主观目的和犯罪数额要求,还有手段要求,手段上必须是恐吓、威胁,并足以让人陷入恐惧心理,本案中老人耍泼无赖,并未让周亮产生恐惧心理,故不构成此罪。
事情的最后,经过多次协商,周亮出于同情,不仅没有追究两位老人责任,还主动给予他们15万元安置费,老人这才搬离别墅。
年龄从来都不是违法犯罪的理由,更不能利用他人善良为非作歹,周亮愿意给钱,只能说是大人大量,否则走法律途径,老人可能分文无获,还要受到相应处理。
对此,你怎么看?你觉得周亮做得对吗?
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