【有问必答】自住看重学位，顺德大良这4个项目应该怎么选？

乐居买房讯日前，有网友向乐居提问：想在顺德大良置业，看重学位，保利碧桂园悦公馆、华侨城天鹅堡、电建洺悦华府和华侨城天鹅堡二期这4个项目应该怎么选？

您好，感谢提问！

1、保利碧桂园悦公馆是保利和碧桂园联合于2016年开发的项目，至今楼龄约7年。项目规划12栋住宅楼，涉及住宅2886户，主打户型涵盖95-170㎡，目前乐居二手放盘价在12632-23195元/㎡之间。

从位置来看，项目就位于德胜东路和顺德大桥交界，靠近顺德区京师励耘实验学校，一路之隔是保利广场，500米范围可达德胜河岸，除了靠近高速附近的噪音因素外，其余生活环境都不错。

学位方面参考2022年的招生地段为聚胜小学和成美初级中学；至于与项目一路之隔的京师励耘实验学校，去年虽然已正式转为公办，但参考去年的招生方式，该校是面向全顺德招生。

2、华侨城天鹅堡一期同样为华侨城于2016年开发的项目，至今楼龄约7年。项目共规划有10栋住宅，涉及住房2435户，主打户型涵盖121-504㎡，目前乐居二手放盘价在24766-27344元/㎡之间。

从位置上看，华侨城天鹅堡一期位于逢沙大道旁，紧挨顺德欢乐海岸购物中心和玉成小学环湖校区，还靠近3号线顺德欢乐海岸地铁站，周边欢乐海岸和顺峰山公园环绕，生活环境也是相当不错的。

学位方面参考2022年的招生地段为玉成小学环湖校区和成美初级中学，玉成小学与项目仅一路之隔。

3、电建洺悦华府是电建地产于2017年拿地开发的项目，至今楼龄约6年。项目规划有14栋住宅楼，涉及房源1052套，主打户型涵盖91-172㎡，目前乐居二手放盘价在17742-23446元/㎡之间。

从位置来看，该项目地处南国东路南侧，就位于顺德区玉成小学旁，与广东同江医院隔路而望，与3号线欢乐海岸站相距约800米，西南侧也可远眺顺峰山。

学位方面，虽然项目紧挨玉成小学，但参考2022年的招生，玉成小学是面向大良全街道招生。按照招生方案，该项目对口的则为玉成小学环湖校区和成美初级中学。

4、至于华侨城天鹅堡二期项目，该项目是于今年1月摘牌，2月1日才开始动工的纯新盘，按照规划，项目将建13栋住宅楼，预计首推110~178㎡精奢三四房，营销中心将于3月8日正式开放，价格待定，但预计不会低于华侨城天鹅堡。

该项目紧挨华侨城欢乐海岸和顺峰山公园，与3号线欢乐海岸站相距约500米。

学位方面，参考周边项目，大概率也是玉成小学环湖校区和成美初级中学，但是该项目能否在2025年前交楼还尚未可知。

对比来说，上述四个项目都位于大良新城，性价比上，保利碧桂园悦公馆＞电建洺悦华府＞华侨城天鹅堡＞华侨城天鹅堡二期；通勤便利度上，华侨城天鹅堡＞华侨城天鹅堡二期＞电建洺悦华府＞保利碧桂园悦公馆；项目景观上，华侨城天鹅堡二期＞华侨城天鹅堡＞电建洺悦华府＞保利碧桂园悦公馆；学位选择（综合距离）上，目前来看，是华侨城天鹅堡一期＞华侨城天鹅堡二期＞电建洺悦华府＞保利碧桂园悦公馆。

综上来说，以目前的学位情况来说，如果经济允许，更建议选择华侨城天鹅堡，毕竟无论是景观、轨道、学位等方面都优于其他几个项目；如果更追求性价比，可以考虑电建洺悦华府。至于保利碧桂园悦公馆是否值得入手，主要在于顺德区京师励耘实验学校的招生情况，但如若真按片区执行，将项目纳入招生，其二手放盘价格也一定是今非昔比了。

文章来源:乐居买房

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