刚需注意，绵阳这种房子正在被楼市“抛弃”！

人们对于理想居所的追求从未停止，而购房者对于空间的需求，也一直在迭代升级。

从前改善的三房，如今已成为刚需产品，90㎡以下的小三房越来越多，目前市面上建面89㎡的户型，三房几乎成了标配。

小三房逐渐成为购房“门槛”

小三房真的太多了！

同等面积段下，小三房的竞争对手主要是大两房了。

根据绵阳楼市统计，目前绵阳市面上在售80-90㎡大两房户型的楼盘，不超过10个。而同等面积下，三房已经成为各楼盘的基本配置了。

然而，2020年下半年，整个绵阳配置80-90㎡的小三房产品的楼盘只有10来个。

短短两年时间，小三房就已经在楼市“全面开花”。为什么小三房比大两房更受欢迎呢？

首先，这是房价上涨的必然结果。2016年，绵阳房价普遍4、5千，现如今，绵阳房价已经9千多了，几乎是翻了一倍。

而在绵阳，购房主力军一直都是刚需群体，显然，现在的价格对刚需而言，更有压力了。

房价上涨，置换成本抬升，导致越来越的购房者更倾向于一步到位，即总价和面积段不变的情况下，能拥有更多的房间。

对于首套刚需来说，未来生一胎，还是二胎，都不用担心置换的问题，退一步讲，就算常住家庭成员少，宁愿更大的空间，那也可以讲三房，改成两房，现在很多小三房都非常注重户型的灵活性。

所以，小三房已经渐渐成为了绵阳购房者的购买门槛。

经典的小三房布局

于是，为了迎合市场需求，比起过去的舒适大两房，房企们开始增加小三房的供应量。

对于开发商而言，这也是基于市场趋势的理性选择。只有紧随市场潮流，打造符合购房者需求的产品，才能经得起市场的考验。

未来，随着二胎家庭不断增多，未来小三房、小四房户型会更加普遍。

小三房VS大两房

当然，市场主流的不一定就是最好的，只有最适合自己的户型才是好户型。

大两房和小三房，都有各自的优缺点。

大两房优势在于，空间尺寸更大，居住舒适性更高。不足之处，就是部分户型利用率较低，不适合三代同堂的家庭，市场流通性较弱。

目前，绵阳在售的楼盘中，别说大两房了，单纯的两房产品都不多，在售的项目约12个。

小三房则胜在功能性强，利率率、实用性更高，选择面更宽，市场流动性更强。

不足之处，就是空间被压缩，房屋整体稍显局促，舒适性不及大两房。

这里需要注意的是，小三房虽然面积小，房间多，但是一定要保证各房间合理的尺寸。

例如客厅，为了划分出三房，那么客厅面积势必会缩减，开间就会变窄。一般来说，小三房客厅的开间应该要在3.5米及以上合适，其他功能间也必须要保证合理的尺寸。

相比两室，绵阳小三房的选择性就大多了，目前在售项目约28个，各个价位都有。

总之，两种户型都各有优劣，大两房，更适合追求舒适度的小家庭；小三房，更适合追求性价比的三代同堂或有二胎的家庭。

如果是你，同等面积下，你更愿意选择大两房，还是小三房呢？

图文来源：绵阳楼市

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