全球最大房企掌门人退隐了

交棒落幕

作者 | 张晓玲、周智宇

2017年“老大哥”王石卸任万科董事长，谁也没想到，六年后，“小弟”碧桂园主席杨国强也选择了退隐。

3月1日早间，掌舵碧桂园31年的杨老板，将公司彻底交给了42岁的女儿杨惠妍，自己则退居幕后，仅改当顾问了。

刚刚过去的一年，碧桂园经历了生死关，所幸金融16条、三支箭等出台，重新激活了房地产，市场正在回暖。

“两个月前我们还在黑暗的隧道里穿行，两个月后，我们看到了隧道口的一些曙光”，杨国强最近在内部说。

想必，在这样的节点，以这样的心态退隐，走向人生的第三个“1/3”，仿若登顶之后的人，看过绝妙风景，下山的步伐也是轻快的吧。

全球最大房企的权杖平稳交接，50后交棒给80后，碧桂园正式进入了杨惠妍时代。这具有强烈的象征意义，在从房地产开发商转向高科技公司的路上，碧桂园需要以一个全新的面貌示人。

这也是一个时代的终结，那个高歌猛进、粗粝肆意的地产江湖，已然远去。

王石、杨国强，以及宋卫平、吴亚军等人，初代地产大佬们也逐渐退出历史舞台，后代接班，新人登场，房地产也在演绎新的故事了。

68岁，对于一家民营房企的掌门人来说，并不算大，但杨国强决意要退，一口气辞去了公司董事会主席、执行董事等职务。

有点意外，比预料中的时间要早。但对于这一天，杨国强已谋划多时。

在二女儿杨惠妍12岁时，杨国强便刻意培养她，带她参加公司、董事会会议；2007年碧桂园上市前夕，他将其持有的股权全部转给了杨惠妍，明确表示要将她培养为继承人。

杨惠妍一直是碧桂园以及碧桂园服务的实控人、控股股东。截至目前，杨惠妍持有碧桂园股份约52.6%。

过去这些年，杨二小姐为人低调，主要管新业务和资本化。碧桂园教育板块博实乐、碧桂园服务的上市，便是由杨惠妍一手操刀。

2018年，杨惠妍获委任为联席主席，主导并深度参与集团各项重大经营决策，杨国强的主要精力则在科技建造领域。

和很多民营公司创始人一样，杨国强也深知人才的重要性，他曾问平安董事长马明哲，怎么管理平安万亿资产？马回答：用优秀的人。

上市以后的十几年间，杨国强也在努力淡化公司的家族色彩，杨永潮、杨二珠、苏汝波、区学铭、杨永成、宋军等杨氏家族和创业元老人士陆续退出，莫斌、程光煜、苏柏垣、伍碧君等职业经理人进入了董事会。

现任碧桂园集团总裁莫斌，是杨国强从中建五局请来的一位核心经理人，负责公司的主营业务房地产。他也是杨老板非常信任的人，两人每天都会通电话；碧桂园常务副总裁程光煜，是公司首位博士生，也是碧桂园目前分管业务最多的高管。

去年12月20日，碧桂园新增两名职业经理人成为执董，便是程光煜和CFO伍碧君。杨国强家族非核心成员和创业元老全部退出，仅余老杨、两个女儿和女婿。而这次，老杨自己也要退出董事会了。

至此，碧桂园形成了家族成员、职业经理人、独立董事3:4:5的董事会格局，也已经形成莫斌担任总裁，程光煜主管地产具体条线，伍碧君负责融资的稳定“三角”。

这是杨老板能放心退休的重要原因。有自己的女儿接班，有强大的职业经理人团队，他可以放手了。

过去两年，房地产经历了至暗时刻，身为老大的碧桂园也难以独善其身，数次站在了公开市场违约的边缘；即使如今市场回暖，碧桂园也难以回到之前7000多亿的高峰，或者再去追寻万亿这样的目标了。

这样的经历，如过山车般的境遇，想必也影响了杨国强的心境。高处不胜寒，不如退居幕后的好。

当然，如杨老板这样的“工作狂人”，是不会让自己太闲的。宣布退休的当天，他仍然准时来到公司，一如往常地工作。

初代地产大佬们纵横驰骋房地产40年，各自创建了显著的功绩，如今，出于各种不同的原因，他们中的很多人都要退了。

从王石、宋广菊退休，到吴亚军、杨国强隐居幕后，一代地产大佬，正在逐渐落幕。

万科创始人王石退休6年，生活过得有滋有味，在视频号里很活跃。他还成立了新的公司，计划上市；地产“铁娘子”、原保利发展董事长宋广菊也已退休，含饴弄孙去了；绿城创始人宋卫平在把股份转给中交之后，就几乎神隐了。

还有一些大佬，仍然奔波在一线。万达王健林断臂求生后，还得为万达商管冲刺上市而努力；融创主席孙宏斌，在为债务重组而四处奔走；绿地董事长张玉良，近期正在各个城市间游走拜访。

也有他们同时代的大佬们，陷入了困顿。恒大的债务重组遥遥无期，许家印被逼跳楼的传闻，惊扰着市场的神经；富力两位联席董事长张力、李思廉，世茂老板许荣茂，也还没能从债务危机中走出。

与此同时，一批新面孔、新大佬正在重塑这个行业。接棒王石的郁亮，带领万科走过了转型期，万科经营性业务营收已排在行业前列；宋广菊的继任者刘平意气风发，力争行业第一；吴亚军选定的接班人陈序平也带着龙湖，走向运营下半场。

以杨惠妍、朱桔榕、王晓松、陈昱含为代表的地产二代，则已经正式接班，就看能不能超越父辈了。

一群新央企、国资、港资地产掌门人也正在成为行业的最强音。在今年两会全国政协委员名单中，华润集团董事长王祥明、中海地产董事长颜建国都出现了。

港资地产商的代表，则有新世界集团行政总裁郑志刚、祈福集团副董事长孟丽红等人。

作为过去两年房地产出清中令人惊讶的“幸存者”，碧桂园已经走出了低谷，正在迎来新的发展节点。

在碧桂园管理层看来，去年公司付出了极大代价，打赢了关乎生存的“铁原保卫战”，今年的重心则是全力打好“翻身仗”。

今年前两个月，碧桂园以562亿元销售位列行业第三位，这是碧桂园五年来首次跌落销冠，显然心有不甘。

这家被称为“三四线之王”房企，在沉寂一年多后，向外传递出奋发的信号。前不久的年度工作会议上，莫斌透露，碧桂园要重启投资，尤其是在一二线城市积极拿地。

对碧桂园这家“宇宙房企”而言，转型的路艰难且漫长。只是接下来的故事，将由杨惠妍和莫斌、程光煜、伍碧君等人来谱写了。

2018年，杨国强曾感叹，自己每天都很忙，搞得像个机器人，“我本来可以去亚马逊漂流的，我可以跟王石大哥去珠穆朗玛峰爬山的”。

现在，退休后，他可以有更多自己的时间，像王石那样，去享受生命了。

一代地产大佬，也从此如风散去。