住叠拼别墅，是什么感觉？上叠、下叠、中叠，哪一层更好？

叠拼别墅，是最近几年才流行起来的一款改善产品，性价比上比较有优势，是可以填补联排别墅和洋房价格之间空白地带的。

但是，真正住进叠墅去的体验，也和叠拼所处的具体地段、区位、配套，以及所处的楼层（上叠、下叠？或者是中叠？）有很大关系：

1、上叠：

上叠一般都带有楼顶露台或者花园，居住起来隐私性是比较强的，在自家露台、花园里栽花种草，不用担心被其他邻居一眼看光。

一般常见的上叠，都是复式的阁楼结构，相当于使用面积是单层X3倍，所以，在面积运用和使用率方面，会有更大的腾挪空间。

当然，上叠也有一些固有的缺陷，比如楼顶渗水、开裂等，需要经常找人员进行维修和维护，此外，上叠由于楼层一般都在5~6层了，所以，出门归家是比较依赖电梯的。

如果梯户比不是很理想，比如只有一梯两户的那种，那么可能等电梯的过程，就会有点小焦虑，特别是遇到电梯维护或者维修的时候，那就只能花更长时间等待，或者走步梯了。

总体上而言，上叠的楼顶花园、露台使用体验是最好的，可以说“一白遮百丑”了，其他的瑕疵都掩盖不了实得面积大、院子使用体验好这么大的一个优势，所以上叠的户型一般卖价比较贵一些。

2、下叠：

下叠虽然有院子，有花园，甚至可以住得出真正的别墅感觉来，但是下叠的院子、花园的隐私性稍微差一些，在院子、花园里做任何事，都想是在和邻居共享一样，久而久之，人们使用花园、院子的意愿就会降低，直至最后荒废下来。

下叠的优势大概就是在于进楼就进家，不用等电梯吧。

但是，由于楼层较低，下叠的业主，也时常为一楼或者地下室的潮湿而烦恼，常年开着抽湿机和新风系统的居住成本也不低，返潮天气家里的家具都很容易发霉气泡，所以，潮湿是下叠的一个硬伤，而且很难根治。

此外，下叠的一楼和院子里，还容易吸引一些蛇虫鼠蚁进到室内，要处理这些小生物，也是一件不容易的事，夏天晚上的蚊虫，也是一种健康安全隐患。

下叠的售价，往往比不了上叠，因为毕竟实得面积就是2层+1个院子，如果加赠一个地下室，那么也要考虑地下室的户型，是全开放型还是半开放？是否南北通透？未来的采光和通风是否理想等因素。

3、中叠：

中叠的居住体验，其实和别墅二字，基本沾不上很大的关系，顶多就是一个升级版复式洋房，复式的结构每天频繁上下楼梯，人在楼下遗忘物品在楼上的例子每天都在发生，也很令人抓狂。

而且，中叠一个致命的缺陷，就是没有花园或露台，这样的话，就会显得比较鸡肋了。

用买叠拼别墅的价格，买了一个复式洋房，顶多就是容积率低一些，实在是有些不划算的。

所以，很多典型的叠拼别墅，实际上也就是只有上下两叠，而没有中叠的。

中叠之所以会出现，也是因为考虑到开发商的利润、土地利用效率和项目容积率方面的影响，否则，中叠实在不是一个标准的叠拼别墅产品。

中叠的居住体验，其实和一般低楼层的复式洋房，没有太大的本质区别。

综上，叠拼别墅的居住体验，不同的楼层，其实还是有蛮大的不同的，不能一概而论，从优先顺位来看，一般都是：

上叠优于下叠，下叠优于中叠；上下两叠的结构，优于上中下三叠的结构。