施工进展缓慢、工地成菜地，宝山超级大盘或再度延期交付

近日，网易房产接到业主爆料，宝山经纬城市绿洲六期项目：经纬学府阳光与原定交房日期已经推迟了近半年，项目在2021年11月起曾一度停工，并且监管资金账户余额与施工进度不匹配。后来在业主的不断沟通及督促下，项目于 2022年 9月份复工，开发商承诺于2023年3月31日交房。

眼看承诺的交房日期将至，施工进展并未达到预期，2月14日，业主代表前往经纬置地上海公司进行交涉，然而当时并未得到确切答复。

针对业主们的集中诉求，网易房产向开发商经纬置地发去了采访函。2月28日，开发商经纬置地项目部负责人电话回复了网易房产，并表示项目没有停工，每天有近200号工人正在施工；监管账户资金被挪用并不属实，目前账户内的资金能覆盖工程款项；经纬学府阳光项目预计会在5月31日向业主交付，开发商将在3月向业主发布告知函。

500多万买的新房，迟迟没有交房

“掏空家里积蓄，背上30年房贷，购买了宝山区经纬6期城市绿洲家园预售房，销售房合同上明确约定交房时间为2022年10月31日。” 宝山经纬城市绿洲六期的一名业主通过微信告诉网易房产。

图由业主代表提供

经纬城市绿洲是宝山上大板块的超级大盘项目，共分7期开发体量超100万方，本次业主维权的是项目的六期产品：经纬学府阳光。

网上房地产显示，经纬城市绿洲六期在2021年3月5日开盘，认购均价为5.72万/平，当时369套房源认购率为60%，目前这批房源全部售罄。

就在去年2022年7月18日，经纬城市绿洲六期剩余236套房源再次取证入市，推出约88-99平2-3房，均价依然是5.72万/平。上海东方公证处显示，项目开盘认购率达到123%，开盘后同样售罄。

然而，这样一个承载了无数家庭的项目如今离交房近在咫尺，却又遥不可及。

复工进展不及预期，现场成为菜地

从业主透露的资料得知，经纬学府阳光从2021年11月起便处于停工状态，直到去年9月才逐步复工。

图由业主代表提供

据知情业主透露，项目停工数月后，业主代表曾多次与开发商和相关部门进行交涉，当时业主投诉也得到了阶段性的进展。

2022年9月8日，开发商曾给到业主一份承诺，该承诺其实是《与业主代表沟通会会议纪要》（以下简称《会议纪要》），这份《会议纪要》里特别提到了经纬置地2023年3月31日前将完成房屋交付。

9月后，经纬学府阳光项目陆续开始复工，根据业主的描述，复工后工人状态很“诡异”，很长一段时间人数就在几十个人左右，然而1个月时间过去了，项目的进展却异常缓慢，有业主怀疑是在上演“表演式复工”。

在业主代表再三要求且配合一定维权动作后，去年10月，工地现场允许业主安装摄像头，监控施工情况，以下为业主代表提供给网易房产现场监控的工人数量。

图源业主代表提供

从业主代表监控的10-11月现场的工人数量来看，还算合理。然而有业主代表认为，工人在工地上无所事事，晚到和早退也司空见惯，工地5、6点就关门关灯。

施工进展缓慢，让业主对监管资金账户安全也产生了疑虑，更让业主愤愤不平的是，还有人在工地现场种起了菜，转眼就要临近交付日期，开发商承诺的3月底交房或再次成为“空头支票”。

图源小红书

针对以上这些情况，网易房产于2月28日来到经纬学府阳光现场实探，从走访中发现，社区内部有工人正在对项目进行施工作业，期间工地内有土方车进出。

经纬学府阳光施工现场，拍摄于2月28日

开发商：施工一切正常，5月底进行交付

另据业主透露，2月14日，有购房者发现经纬置地的相关负责人正在办公地（经纬集团办公室）办公，很多业主临时决定前往经纬置地位于上海的办公室讨要说法。当天晚上业主代表围堵在现场，让人意外的是，相关负责人竟直接选择“躺平”，当时并未向业主们给出实际的表态。

图源小红书

宝山经纬城市绿洲六期：经纬学府阳光的开发商为经纬置地有限公司，企查查资料显示，开发商自身存在多起自身风险和法律诉讼，并多次列入被执行人名单。仅仅在今年2月就存在7起开庭诉讼。

图源企查查

对于广大业主的诉求，宝山区建交委在今年2月13日也回应称，相关部门已加强该项目的资金监管，努力完成“保交楼”的任务。另外，还将在施工过程汇总对房屋质量和安全加强监管，督促建设单位在保证质量安全的请看下加快施工进度。

图源上海信访官网公开信息

此外，经纬置地项目负责人在2月28日接受网易房产采访时还透露，2月22日，开发商与有关部门及业主代表进行了沟通协商，并商定项目预计会在5月31日交付给业主。去年12月由于疫情来袭，工程进度受到影响，当前工程正在有序推进中，后续，开发商经纬置地将向小业主发布相关延期交付的告知函。

就目前来看，经纬学府阳光业的业主还需再耐心等待新房交付，相信在多方的努力下，业主们能早日搬进新家。

对于很多购房者而言，用一生的积蓄买了房，一边还月供一边期待新的生活。延期交付无疑是给他们的“当头一棒”，在“保交楼”的大背景下，各大开发商应履行承诺，保证项目工地正常运行，将“力保交付、保品质交付”作为第一要任。