旧改周报┃深圳20大项目获进展：鸿荣源、中洲等主导

截至2023年2月26日（周日），已列入城市更新计划项目1006个，拆除范围面积累计8523.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目649个，计容建筑面积累计20209.7万㎡，按数量规划通过率64.5%，按规模规划通过率60.6%，实施主体公示项目499个，拆除范围面积累计3172.4h㎡，按数量计划实施率49.6%，按规模计划实施率37.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1020个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、中国人民银行 中国银保监会关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）

通知内容：2023年2月24日，中国人民银行 中国银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，重点内容如下：

1、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般3年，最长不超过5年。鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年。支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过20年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过5年。

2、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券（CoverBond），稳步发展房地产投资信托基金（REITs），引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

3、加强和完善住房租赁金融管理。严格住房租赁金融业务边界，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。加强信贷资金管理，规范直接融资产品创新，建立住房租赁金融监测评估体系，防范住房租赁金融风险。

政策链接：

http://www.pbc.gov.cn/rmyh/105208/4803754/index.html

看点

02

项目资讯

2023年第8周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告2项，意愿公示1项，计划（草案）公示3项，计划公告1项，计划补充公示1项，计划失效公告1项，规划（草案）公示1项，规划公告4项，实施主体公示1项，工程规划许可1项，施工许可1项，土地整备类公示4项，法定图则调整5项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：70224.5㎡

规划容积率：8.9

拟贡献率：40.7%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市南岗实业股份有限公司。初步了解项目合作方为深圳市阳光华艺房地产有限公司。

深圳市阳光华艺房地产有限公司，成立于2002年，是一家专业的房地产开发公司，并涉足施工建筑、物业管理、酒店投资等行业。从2002年开始，至今八年的开发历程，阳光华艺地产积累了颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就。阳光华艺地产秉承“以人为本，精益求精”的经营理念，倡导“稳健、务实、创新”的企业文化，严格控制开发过程，积极打造质量精品，目前公司已开发有“新一代公寓”、“蛇口高山花园”、“南光城市花园”、“阳光华艺大厦”等知名项目，均在市场上获得极大的认同与口碑，公司目前所开发的项目有“丽湾国际公寓”、“阳光海滨花园”等项目。

2

大鹏新区葵涌街道横头双伍村城市更新单元（一期）权利人核实公示

3

龙华区福城街道澳门工业区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：228446.7㎡

4

大鹏新区葵涌街道振达工业区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：58313.8㎡
规划容积率：5.9

拟贡献率：42.8%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司成立于2002年04月04日，以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

5

坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：69472.5㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山碧岭股份合作公司。根据股东大会决议，项目前期合作方为深圳卓越天伟投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司全资子公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

6

罗湖区东门街道中国物贸大厦城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：4551㎡（小地块更新）

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市中物大厦联合有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市兄弟高登酒店管理有限公司。

深圳市兄弟高登酒店管理有限公司为深圳市远浩实业有限公司全资控股子公司。

深圳市远浩实业有限公司成立于2016年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；初级农产品、服装、纺织品、针织品、日用品、文化用品、体育用品、建材、机械设备、五金产品、电子产品、首饰、工艺品（象牙及其制品除外）的批发、销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

7

罗湖区笋岗街道深业泰富-人才市场-大兴汽车地块城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：29933㎡

拟贡献率：不少于19.4%

拟更新方向：C1、M0

申报主体：深业泰富物流集团股份有限公司。

深业泰富物流集团股份有限公司隶属深圳控股0604.HK（香港联交所优质红筹股），是深圳市国资委所属的大型国有商贸物流地产集团。前身为1983年成立的深圳笋岗仓库企业有限公司，曾荣获“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”、“中华第一仓”等最具价值荣誉称号，是笋岗清水河物流园区开发建设的拓荒牛，为深圳物流事业发展做出了卓越贡献。

8

罗湖区桂园街道红岭片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：50648㎡

拟贡献率：不少于25.3%

拟更新方向：R2、C1、M0

申报主体：罗湖区桂园街道办事处。

9

龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：40947㎡

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市龙华弓村股份合作公司。根据深圳交易集团有限公司龙华分公司2022年6月发布的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告，该项目合作方为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了开发完成了龙华佳华商场、松岗佳华商场、宝安中心区佳华纽约客、宝安20区书苑雅阁、石岩佳华豪苑、宝安72区佳华新村、西乡百佳华大厦、松岗罗田佳华工业园、观澜致胜工业园等地产项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

10

大鹏新区葵涌街道三溪南片区城市更新单元计划补充公示

拟拆除重建面积：68670㎡
规划容积率：5.7

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市葵涌三溪股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目或由深圳市中洲东部投资发展有限公司操盘，该公司大股东为深圳中洲城市开发有限公司。

深圳中洲城市开发有限公司成立于2006年，是中洲集团的全资子公司，集团总资产已达150亿元人民币，业务发展遍及深圳、香港、惠州、成都、青岛等地，已竣工楼盘面积超过100万㎡，权益土地储备750万㎡。中洲城发公司主要负责集团所有深圳地区地产房地产开发项目签订土地出让合同前的前期工作，包括新项目拓展，已有项目的立项、用地规划许可证和土地出让合同的办理，城市更新项目的计划、专项规划、实施主体确认、土地出让合同签订的办理等。中洲集团已在深圳成功开发了多个优质房地产项目。

11

大鹏新区葵涌街道欧屋上角片区城市更新单元计划补充公示

拟拆除重建面积：72395㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳卓越昌泰城市更新有限公司，查询公司信息显示，该公司是深圳卓越城市更新集团有限公司全资子公司。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

12

罗湖区东晓街道草莆清水河新村城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：14394㎡

拟贡献率：不少于25.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市草莆清水河实业股份合作公司。

13

龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：11485.6㎡
规划容积率：5.6

拟贡献率：40.8%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市道澄投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。

广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司。本公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计；建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。

14

龙华区大浪街道龙华老街地块城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：23616㎡
规划容积率：8.6

拟贡献率：52.1%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森城市更新有限公司，占股份66%。

深圳市中森城市更新有限公司为深圳市中森发展控股有限公司全资控股子公司。

中森集团创建于2002年，目前已形成地产开发、城市更新、物业管理、金融投资四大核心板块。集团凭借专业的资产运作及融资平台，整合多方资源，已发展成为多元化经营的跨区域综合性集团公司。

15

龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：267257.6㎡
规划容积率：7.0

拟贡献率：47.7%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市横岗四联股份合作公司。

16

龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：36448.2㎡
规划容积率：6.3

拟贡献率：28.5%

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳市森城科技开发有限公司。深圳市森城科技开发有限公司成立于2004年，注册资本为100万元人民币，所属行业为批发业，经营范围包含：电子产品的技术开发；物业服务；物业租赁。

17

坪山区石井街道草埔片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：67315.1㎡
规划容积率：5.0

拟贡献率：32.8%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市活力投资管理有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市金地源房地产开发有限公司全资控股。

深圳市金地源房地产开发有限公司是一家专门从事房地产开发的私营企业，具有丰富的开发房地产经验，有丰富的土地储备。公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开发建设管理人才。公司开发的项目遍及深圳市福田区、罗湖区、盐田区、大鹏新区以及惠州大亚湾区，开发面积达数百万㎡，在深圳市有数块储备用地，在大鹏、坪山及盐田的后续数个商住项目都即将破土动工，包括盐田龙眼园旧村二期城市更新单元。

18

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（一期）实施主体公示

拆除重建面积：391123.6㎡

更新方向：C1+R2、M1、M0

实施主体：深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。

19

龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元（02-01地块）工程规划许可

拟拆除重建面积：4791.3㎡

拟更新方向：C1

实施主体：深圳市英泰实业有限公司，查询工商信息显示，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

20

龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元（一期02-04、02-05地块）施工许可

开发建设用地面积：16468.8㎡
更新方向：R2

实施主体：深圳市远盛业投资有限公司，查询工商信息显示，深圳市远盛业投资有限公司的实际控制人为远洋集团。

远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

02-04地块

02-05地块

2、土地整备类项目一览表

1

南山区桃源街道塘朗山地区1-1-9地块土地整备项目实施方案公告

整备实施范围面积：130893.9㎡

2

龙岗区平湖街道山厦社区山厦地块（世界家庭用具制品厂有限公司）已出让产业用地土地整备项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：206286.1㎡

留用地面积：31039㎡

留用地功能：R2

规划容积率：5.8

3

龙华区民治街道樟坑社区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：29011.3㎡

留用地面积：6506.1㎡

留用地功能：C1

规划容积率：13.4

4

龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：207376㎡

留用地面积：55904.3㎡

留用地功能：R2、C1

规划容积率：9.0

3、法定图则调整一览表

1

光明区玉塘街道[光明高新技术产业园区西片区] X5-1-7-4地块法定图则调整

2

南山区南头街道[同乐地区] 04-03-03、04-03-04地块法定图则调整

一、法定图则情况

[同乐地区]法定图则04-03-03地块，用地面积23190㎡，用地性质为“公共绿地”（G1），绿地率80%，配套“公共厕所”，备注“规划”；

[同乐地区]法定图则04-03-04地块，用地面积998.4㎡，用地性质为“文物保护用地”（GIC22），备注“现状保留”。

二、规划调整情况

[同乐地区]法定图则04-03-03地块用地面积由23190㎡调整为14221㎡，配套设施增加垃圾转运站，其余规划条件保持不变；

[同乐地区]法定图则04-03-04地块用地面积由998.4㎡调整为9967.4㎡。用地性质由“文物保护用地”（GIC22）调整为“文体设施用地”（GIC2），配套母婴室，备注“规划，1、地块开发建设需按照《深圳市历史风貌区和历史建筑保护办法（试行）》、南头古城址“两线”及地下文物埋藏区控制要求执行。2、建筑高度不高于12米，建筑风貌应与南头古城建筑风貌相协调。3、地块建设时应统筹考虑深南大道慢行系统设计，预留不少于3米慢行空间。4、应结合周边交通现状，开展交通影响评价，合理确定交通流线组织。”

3

南山区南头街道[塘朗地区] 8-2-3地块法定图则调整

一、法定图则情况

[塘朗地区]法定图则8-2-3地块，用地面积275047㎡，用地性质为“农林和其他用地”，备注“规划”。

二、规划调整情况

[塘朗地区]法定图则8-2-3地块拆分为2个地块，分别为8-2-3地块和8-2-3-1地块。具体如下：8-2-3-1地块用地面积为8969㎡，用地性质由“农林和其他用地”（E2）调整为“公园绿地”（G1），备注：规划。8-2-3地块用地面积由275047㎡调整为266078㎡，其他规划条件保持不变。

4

龙华区大浪街道[大浪西南地区] 06-39地块法定图则调整（局部修编）

一、法定图则情况

根据已批准的[大浪西南地区]法定图则（局部修编），06-39地块用地面积为2896㎡，规划用地性质为“公园绿地（G1）”，容积率“--”，配套设施项目名称“--”，备注“规划”。

二、规划调整情况

[大浪西南地区]法定图则（局部修编）06-39地块用地性质调整为行政管理用地(GIC1)，用地面积调整为2714㎡，容积率：“--”，配套设施项目名称调整为“交警中队”，备注“规划”；剩余182㎡调整为道路用地。

5

南山区沙河街道[华侨城地区] 01-41地块法定图则调整

一、法定图则情况

本次法定图则局部调整范围涉及[华侨城地区]法定图则01-41地块，用地性质为研发用地（M1+C2），用地面积为15561㎡，备注“GX04更新单元（1）本更新单元共15个地块，其中01-32、01-37~01-42、01-47~01-49属“规划，拆除重建”地块，01-43地块为依据政府批件用地（建筑面积为80767.8㎡），其余地块为现状保留。（2）本更新单元定位为生态创意园，未来改造的主导功能以企业总部功能为主。在01-38地块内根据市政设施需要，设置一个110KV变电站（可附设），并预留一个占地4009㎡的行政办公用地，打通相应市政道路以及由燕晗山通往安托山的绿色景观通廊（通廊的绿化宽度应不小于50米）。生态创意园的定位应增加低碳绿色的建设理念要求，并体现在其开发强度、建筑形态、公共开敞空间、道路交通等规划设计中。更新单元具体的更新范围、功能布局、建设规模，配置的公共配套设施等规划指标在更新单元专项规划中确定。”

二、规划调整情况

将01-41地块从GX04更新单元规划控制要求中单列，地块用地性质由“研发用地”调整为“新型产业用地”，容积率为6.62，配套设施为“社区健康服务站（不少于800㎡）、公共厕所（不少于60㎡）、社区体育活动场地（场地面积不少于500㎡）”。备注：“规划。（1）为打通与周边地铁站点等慢行连接，允许设置地下通道与西侧地块连接；（2）在满足连通社区体育活动场地等公共开放空间的情况下，允许设置空中连廊与北侧公园连接。”

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有五宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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