北京二手房成交量大涨96%，千万别被房产救市、回暖的声音迷惑

#北京二手房成交量大涨96%# 千万别被房产“救市”、“回暖”、”大涨“的声音迷惑！

在这个大分化的时代，“救”的是谁，“暖”的是谁，早已不能一概而论。如果还以过去二十年的经验行事，注定要吃大亏的！

1、一线城市，不用“救”，迟早都会“回暖”；

2、强二线城市，给点阳光就会灿烂，很容易“回暖”；

3、中等二线城市，努力救一救，也有可能“回暖”；

4、弱二线城市，大力救才能“回暖”，药效持续性存疑；

5、其他城市，也就是说经济总量四五十以外的，大概率怎么救都救不活了。

展开说——

1、一线城市，大概率没有什么下跌空间。毕竟只有那么四个城市，却集聚全国最好的机会，最好的资源，全国人民都削尖脑袋往里钻。除非出现经济危机，一线城市主城区最不需要“救”。

2、强二线城市。如南京、杭州、武汉、重庆、成都、天津等强二线城市，虽然稳定性不如一线城市，但是，大概也没有多少下跌空间。即使有下跌，也会很容易回暖。这是“给点阳光就会灿烂”的城市。

注：目前传来楼市回暖消息的，一般都是上述城市。

3、中等二线城市，如郑州、西安、长沙、济南、福州、合肥等重要省会城市、经济强市，具有一定资源和产业支撑，但是实力又不够强劲。是最不确定的地方，也是最值得“救”的地方。

4、弱二线城市，如南宁、昆明、贵阳、南昌、太原、石家庄等大部分中西部的省会城市，虽然可以吸血省内资源、人口，还有一定发展空间，但是，产业不够强劲，自我造血功能弱，不很乐观。是最需要“救”的地方。

5、经济强市，如长三角、珠三角经济强市，经济比较发达，但是公共社会资源欠缺，产业结构不够多元，人口、资源流入渐渐变少，优点、缺点并存。也是最需要“救”的地方。

6、其他城市。救也救不活了。

上述主要说的是主城区。从长远看，怎么买房子呢？很简单——

一、刚需族。

1、处于弱二线的省会、经济强市，大概率别指望房价怎么涨，能不跌就烧高香了。

2、处于其他城市，跌得慢一点就烧高香了。

3、处于中等二线城市，国家那么支持，也没有下跌多少空间。地段为王，偏僻之地还是很危险。

4、一线、强二线城市想买就买吧，反正也不会怎么跌了。

二、投资族。

1、一线、强二线大概率还会涨，主要就是涨多少的问题。房地产投资机会主要集中在这里了。

2、中等二线还有机会，但是得看眼光了，尽可能选择地段好的。但是，也不是闭上眼睛买都稳赚了。

3、弱二线省会城市、经济强市都不用考虑了，太烧脑了，未来偏悲观。

4、其他城市能躲则躲，基本没有希望了。

具体情况或许有所偏差，但是大体不差。不管国家怎么救市，不管中介怎么劝你买房，不管媒体怎么鼓吹回暖，我们首先看看自己在什么地方。北京涨，不代表南京会涨，更不代表南宁会涨，更不代表承德会涨，更不代表所有的市、县都会涨。

跟过去二十年最大的不同是，现在是大分化时代。

四海一体、水涨船高的时代已经过去了。未来，大概率是小部分城市会涨，大部分城镇都是要死不活。如果在三四线城市还有投资房的，趁着最后的回光返照，能卖掉就卖掉吧。错过这次机会，大概率以后会越来越难卖了。