燃爆！成都二手房连续5天成交破千套，开启“狂飙”模式

最近，楼市回暖的消息可谓是铺天盖地，热度狂飙，完全一改去年的颓势。

在密集利好政策的刺激下，包括二线城市全面解除限购、贷款利率大范围下调到3.8%等，2023年的小阳春突然就来了！

其中二手房交易量，这个最能反映楼市的冷热。

一线城市除了北京上海，广州和深圳二手房成交同比增长33%、59.3%。

二线城市涨势比一线还要猛。苏州，1月二手房成交3972套，同比增长134%；杭州，1月二手房成交2809套，同比增长45%；南京，1月二手房成交6674,套，同比增长65.3%；哪怕是销量不景气的郑州，成交量涨幅也高达70%。

最夸张的是，进入2月，成都的二手房市场非常火爆，成交量不断刷新，近来更是连续五天出现日成交量超千套的行情，一天成交量相当于杭州一周的量，作为西南第一城，楼市氛围非常疯狂。

据成都市住建局住建蓉e办数据显示，2月20-24日，成都全市二手住宅成交备案分别为1215、1117、1058、1167、1127套。截至今日，2月二手房成交量已达到17099套。

成都上一次的成交量峰值是去年7月，二手房成交量达17296套，也是成都近7年来二手房成交的最高值。从目前的趋势看，只要不出意外，成都二手房2月份的成交量就将再创新纪录。

2023年2月20日蓉e办数据

2023年2月21日蓉e办数据

2023年2月22日蓉e办数据

2023年2月23日蓉e办数据

2023年2月24日蓉e办数据

全成都的二手房中介，不是在带看，就是在签单的路上。

各中介均反映带客量明显增加，经常忙到没时间吃饭。据数据，自从2月开始，成都的二手房带看量进入狂飙期，第一周，总带看量158639套；第二周，总带看量156725套；第三周，总带看量160355套。每周的数量都超过了15万套。在如此火爆的市场行情中，成都的二手房百万门店频频出现。

业主出售积极性明显提升。对于房东来说，每天都有人看他的房子，自然就知道市场热起来了，涨价也是顺势而为。

贝壳研究院成都分院数据显示，在2023年1月第4周，100万-150万元成交房源占比显著上升，较春节假期前增长2.9个百分点，达到近一年的周度新高；100万元以内成交占比较节前增长1.7个百分点。刚需客群是二手房市场主力军。

但随着交易量攀升，市场热度不断提升，二手房改善群体开始进场。

“最近带看的改善客户还不少，买大平层、别墅的人很多。”成都贝壳一名经纪人表示，“主要还是利率低。对于购房者而言，如今是一个好时机。本来成都的限购环境就已是自2016年以来最宽松的状态，加上当前利率也从高利率中解放，二套利率可做到4.9%。”

另外，首付方面，商贷情况下在成都买首套房，三圈层最低首付由3成降到2成，比如简阳、都江堰、邛崃和大邑县等区域。

网络图片

成都二手房市场回暖态势被继续看好。贝壳研究院成都分院预计，今年一季度成都二手房市场大概率会保持复苏势头，二手房交易量同比2022年一季度有望增长30%以上。

从二手房成交区域看，成都主城区和天府新区回暖比较好，近郊三圈层较慢。

目前，成都二手房的火热交易势头完全碾压新房。但买二手房一定要考虑优质地段和核心地段，比如说高新的大源、金融城，锦江的三圣乡、攀成钢，成华的二八板块、东郊记忆、万象城，金牛国宾、茶店子、内外金沙这些区域，基本可以闭眼买入，其他主城区的老破小，或者配套不好的二手次新房一定要慎重入手。

从最近一周成都二手房带看的区域也不难发现，“主城5＋2区”有7个板块带看量较高，分别是南湖、外光华、三圣乡、万年场、驷马桥、华阳和万象城，其中成华区就占了3个。其余板块均来自“近郊5区”，郫都区、双流区和温江区带看量的偏多。

成都二手成交进入快车道，也说明当下信贷宽松，银行正在不断放水给买房人，刚需开始有信心用杠杆，改善有钱了开始换房，越来越多的人需求正在被激发。

同时，银行不仅把水放给买房人，也把水灌满了房企！去年11月“金融16条”以来，银行给予房企的授信额度已超5.5万亿元，时隔5个多月，不少房企今年开始发行海外债了，除了央企国企，还包括万达商业这样的民企。

只要房企拿到足够多、足够便宜的钱，肯定会再战土地市场，土地的市场热度也将从一线传导到二线，再到强三线，届时量价齐涨，楼市全面复苏可以期待！

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