南宁成交环同比连续3周上涨！楼市真回暖了？

文/小克

导读

近段时间的南宁楼市，“回暖”绝对是热门话题之一；

尤其是在执行首套房贷利率3.7%后，小克的朋友圈就已经被各大售楼部人气火热照片、成交爆单的信息霸屏。甚至还有部分楼盘传出即将涨价，优惠折扣收回等信息。

让人忍不住想问：南宁楼市的“春天”真的来了吗？真实情况到底怎么样？

接着往下看↓↓↓

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数据解读

南宁最新一周成交面积同比上涨135%

市场到底有没有起色，从数据的变化上我们就能窥探一二。

2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增加至36个，较上月增加21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个城市房价止跌回升。

值得关注的是，这是2022年2月以来70城房价整体首次出现止跌现象。

从各能级城市表现来看，一线城市和二线城市房价明显回调。一线和二线新房价格环比分别涨0.2%和0.1%，一线城市在上月止跌之后首次上涨，而二线城市更是时隔5个月首次环比上涨，三线城市新房价格仍在降，但降幅有所收窄。虽然目前这不能说市场信心已经完全恢复，但房价的变动确实让人看到了希望。

聚焦南宁，我们也能看到市场出现了积极的信号。

首先是市场成交方面，据克而瑞广西区域数据监测，从2月以来，南宁主城区商品住宅成交面积，连续3周同环比均上涨。

第8周的成交面积更是达到了12.2万㎡，同比增长了135%，与2019年同期成交规模基本持平。

其次就是各大售楼部的人气指数有明显回升。

比如北投产城集团旗下的北投溪境、北投时代、北投荷院、北投东境等项目，持续火热，其中据北投时代和北投溪境的项目负责人表示，现在两个项目基本上每周的到访量都能超过100多组，成交套数均达到40套。

万科的旗下的万科翡翠中央、万科金域国际也有着不错的表现，据万科翡翠中央工作人员表示，自2月以来，项目每天都能保持着2-4套的成交成绩。

华润旗下的南宁江南中心更是传出本月累计成交套数早已破百的喜讯。

建发在南宁的各大项目，例如建发·和玺、建发·养云等项目售楼部亦是人气十足，成交表现也十分突出。

另外一些定位改善盘的项目表现也十分不错，如位于凤岭南中国铁建·西派御江，据项目透露，现在每天基本都保持着成交1套的成绩。

而保利·冠江墅二期每周也有差不多近200组客户到访，位于五象的万科瑧湾悦的人气也不错。

此外，建发·和玺、交投·和顺江湾、威宁青运村、中交│象江来、星海银沙等，这些楼盘的成交喜报也是频频出现在朋友圈。

图片来源：小克朋友圈

由上可见，南宁楼市确实出现了“看房热潮”，得益于到访数量的提升，部分楼盘的成交也有着显著的回升。但细看我们就能发现，出现“座无虚席”的售楼部，大多数是那些在地段、学区上具有突出优势或产品力出众的项目，TA们率先抢占市场。

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深究背后

政策利好，市场信心有所修复

对比之前，现在的楼市确实可以说有所复苏，但为啥大家都选择在这个时间点出手呢？

深究其背后，小克认为原因有以下三个：

首先是南宁首套房3.7%的房贷政策最低房贷利率等利好政策的冲击及诱惑，加速了观望客户的购房需求释放，这也是主要影响的原因之一。

我们以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例。

按照利率高峰期首套个人住房贷款利率普遍为6.0%，每月还款额约5995.51元，利息总额115.84万元；

按照在房贷利率调整为3.7%之前，楼市普遍的利率在4.1%来计算，每月还款额约4832.0元，利息总额73.95万元；

按照最新房贷利率政策3.7%计算，我们每月还款额约为4602.83元，利息总额约65.70万元。

那么，用现在的商贷利率买房，一年就比原先高峰值6%的利率的时候省下了约1.67万元，30年内就省下了约50万元，而对比4.3%的利率，一年可省下约2749元，30年内省下约8.2万元。

以上数据来源房贷计算器，仅供参考

此外，我们还要注意，这个利率只是阶段性的，并非长期，后续是会根据市场变化而进行调整的。这个惊喜礼包是且用且珍惜，如此福利折扣，对于原本就犹豫的客户来说，确实非常具有吸引力。

来源：南宁市住建局官网截图

其二，就是热点区域近期的配套好消息不断，促进了部分楼盘的成交。

例如在桂雅路小学教育集团进驻北投溪境配建学校启动开工仪式启动后，最先受益的北投溪境项目立马就迎来了一波成交小高峰，周边的其他楼盘来访数量也有着明显的上升。

同样还有南宁三中（初中部）将要落户龙岗（部分楼盘对外宣传，官方未发文），双天桃落户总部基地板块等教育资源落地，也带动了周边项目的成交。

此外地铁4号线东段的开工信息，预计在2025年贯通运营，进一步提升龙岗的板块价值，对于板块内楼盘成交也起到了积极的作用。

来源：人民网领导留言板

其三，是南宁开足马力搞经济的决心，让大家对城市的未来发展有了持续的信心。

在2月13日的南宁市政府工作报告中，就提到了，南宁市用地和投资结构发生积极变化，经济循环从“房地产—基建—金融”向“产业—科技创新—金融”新循环转变。

从南宁具体行动来看，产业的升级确实在不断落实，仅在2022年，南宁市开工亿元以上工业项目就有124个，超过前三年总和；与此同时，新增列入自治区“双百双新”项目库项目31个，居全区第一；竣工投产或开工建设新能源电池项目5个，总产能超100GWh，在新能源和新能源汽车等产业新赛道上抢占了一席之地。

可以看得出来，南宁在产业的发展上是认真的，这极大增强了民众的对南宁的信心，也进一步激发了购买力。

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因人而异，把握上车时机

对比之前的楼市，无论是从市场的成交的数据表现，还是案场到访人气，都能看出来南宁目前确有升温的迹象。

甚至不少楼盘还打出了“楼盘房价即将全线上涨”“房价优惠取消倒计时”等消息，部分房企更是明确输出了房价上调的时间节点。

因此，小克在后台也收到不少粉丝咨询，现在到底适不适合下手？

对于这个信息，小克认为大家还需细细鉴别，有的项目是因为不同楼层的价格差，导致的价格上涨；而有的则是因为最近市场表现较好，项目将原先部分折扣进行了回收，并没有显著涨价，毕竟现在楼市正是营销的好时机，谁也不想因为价格错失客户。

总的来说，目前南宁的商贷利率和政策力度确实已经非常大了，对于有居住需求的首套购房者，当下确实是一个不错的上车窗口期。

但大家也要注意，买房时更多是根据自己的实际需求以及经济情况来综合考虑，不能因为从众心理而匆忙下手。

楼市的热度能否延续仍有待观察，小克也会持续关注南宁楼市最新动态。

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