科普丨投资美国房产，怎么投资最佳？！

在本年1月末，美国联邦储备委员会召开的首次年度会议，再次释放加息信号。在过去的时间里，美国经历了7次加息，通胀压力持续存在，消费者价格也在持续上涨。于此同时，在美国房产市场上，无疑美国本土民众的借贷成本和借贷压力随之增加，同时也造成了建设房子的木材价格上涨，人们的购房压力增加！

在这样的形势之下，让本就喜欢租房而居的美国民众租房的意愿更加强烈。对于他们来说，往往因缺乏资金付房产首付而更乐于拿来租房；还有很多人不想将自己的一生捆绑在一个地方，更喜欢租房所带来的自由生活方式。

统计数据显示，35岁以下年龄段的家庭中有70％是租赁住房，80％的人偏好住在独栋别墅中，租客在独栋别墅中租住周期平均为3年。

在这个租房市场需求之下，大量的资本和房产巨头涌入长租别墅的竞技市场。长租别墅的持有或者管理运营方式类似于传统型出租型公寓，却为租客提供着更敞亮、更私密的居住空间。据CBRE的不完全统计，近一年机构投资者资金进入长租别墅行业约超过100亿美元。

其实，和这些资本巨头一样，很多国外的投资客也在考虑配置资产的时候，把目光都投向了美国房产市场，分析其投资根本，这些投资客们都是看重：

- 稳定增值：美国房价过去60年稳定持续增长5%-6%，出租亦可获租金回报

- 对抗风险：美金属于硬通货，配置美金资产，自身资产抗风险能力更强更稳定

- 资金配置：进可出租自住退可转售或抵押拿贷款资金，更是很好的资产分散方式

美元一直是硬通货，这几年美国房产也一直销售火爆。但在这里，需要摒弃的观念是，购买美国房产是可以赚到很多很多钱的，而现实是，找到一个合适的投资房产项目，获得一个资金走出去的方式，资金配置成一份长期持有的稳定的美金房产，再考虑在其中获得其增值收益和出租回报。

可是想投资，但是却又不知道从何入手，怎么投资？

最简单的答案就是跟着大企业走，跟着人口走，跟着就业走，因为有企业、有人口、有就业的地方才有住房需求，才有增值空间，也就是才有投资价值和投资潜力。

全美人口普查局普查，人们正在离开门户城市，选择搬往阳光地带，而美国也将迎来千禧一代的第五次人口迁徙。

在这次迁徙中，纽约，洛杉矶和芝加哥三大都市区的净移民均为均为负数，而亚利桑那州和德克萨斯州则脱颖而出，也出现了明显的资本南移的布局现象，而德克萨斯州、华盛顿州、田纳西州和北卡罗来纳州的都会区也成为美国最适合移居的城市。

其实，对于企业和个人迁徙到德克萨斯州的新闻，美国也早已习以为常。从之前的丰田北美总部，到如今的特斯拉超级工厂、嘉信、CBRE及Tik Tok、Drop Box等各类大型企业，惠普企业（Hewlett Packard Enterprise）总部也已确定搬迁至德克萨斯州休斯顿！

几年来有近200个公司正在搬迁至德州或扩张其项目，这里聚集了诸多跨国500强企业纷纷驻扎，德克萨斯州也被逐渐认定为是美国的创业之州、科技只之州和就业数量最多之州。德克萨斯州的GDP增长为全美第一，工作增长为美国第一，成为时代周刊“全美经济发展领头羊” 。

这些企业迁移，为德州创造了成千上万个新工作，也意味着需要更多的办公面积；人口随之从一些大城市迁移到这里，也产生了对空间的净新需求，增加了对住房的大量需求，这意味着更多的经济创造和消费能力，从而使工业和零售业尤其房产业都获得受益！很多投资客看准了这个投资契机，纷纷涌入德州房产市场，成为第一批红利者。

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