广东
荔湾今年真是热闹哇！
刚需项目有保利和悦滨江，改善项目有万科金域曦府，江景豪宅项目有白鹅潭悦府等。
一般来说，这三种类型已经覆盖了绝大多数的楼市产品，满足了上车+置换的需求。
但是荔湾今年“不一般”，根据粉丝爆料，又有一个新项目要来了，而且还是比较稀缺的板楼产品。
项目名称也已经定了，叫保利锦上印。
那这个项目有什么优势，周边环境如何呢？ 现场走一走。
先看位置
保利锦上印的地点很好找，就在东漖中学东侧，距离地铁1号线坑口站距离约800米，如果是需要地铁1号线通勤出行的人，确实很方便。
我是从坑口站步行过去的，一路上看到道路两侧小区生活氛围非常浓。
按照我的步幅，步行全程大约10分钟，路上有一个红绿灯，过了路口就到了项目所在地。
距离最近的商场是坑口站的广百广场和芳和荟，大型购物中心需要等白鹅潭的华润项目落地，根据规划显示，项目会自建5000㎡的商业街，能满足小区居民的生活所需。
项目距离花地河直线距离约400米，但由于视线受阻，并不能直接观赏河景。
但是综合评价，老城区的配套不用过多的介绍，非常耐打。
花地湾片区不仅成熟度高，还有在建地铁、大型购物中心以及白鹅潭众多产业即将入住，值得期待。
总的来说，走完项目一圈，最吸引我的还是板楼的这个设计，或许是因为在我们老家绝大多数都是这种户型的原因，有一种情怀在里面。
浅谈产品
为什么名字叫保利锦上印呢，这里是有一个知识点的，其实这个印字代表了保利置业旗下高端产品线。
所以，这是一个主打改善产品的盘。
粉丝再给我介绍项目的时候，还特意强调了一下，它和黄埔的保利锦上可不同。
保利锦上在黄埔科学城，保利锦上印在荔湾，可千万别弄混了！
从产品的布局图片上也可以看出它是纯板楼的设计，为15栋住宅，其中有两栋仅为23层。
架空层为5.3米，整体来说居住舒适性都有提高。
这15栋板楼的朝向均为正南正北，综合容积率约为3字头，这个表现也优于主城区市面上很多新盘。
从项目的航拍图上看，项目周边还有不少村落和老旧小区，潜在着不少的置换需求。
比如周边的项目保利西悦湾一期是2015年开售，二期是2020年开售，目前一期的二手房最新一套成交周期为37天，市场的认可程度都还不错。
还有一点值得期待，花地湾片区地处白鹅潭和聚龙湾的中间，等到地铁、城际还有过江隧道配套全部落成后，会承接大量的居住需求。
期待价格
刚才说了区位、配套、楼栋布局等，到了大家最关心的环节“价格”。
我们先看周边的在售新盘。
有力诚·榕诚湾、万科金域曦府、保利·和悦滨江、远东·御江豪庭、中海保利·朗阅等，价格和位置我整理在下方图片中。
从周围的项目在售情况看，目前片区一手房的价格区间约为4-6.5万/㎡之间。
二手房比较有参考价值的次新房选择不多， 5年内可选的有力诚欣悦湾、保利西悦湾，其次广钢新城是主要的供货地，比如中海锦汇华庭（A区）、中海花城湾壹号（C区）等。
次新房的价格和一手房源相比基本相同，均为3.9-6.7万/㎡间，新房的价格还是具有一定的优势。
今年花地湾片区货源也会比较丰富，去年的市场，主要是万科金域曦府在供货，今年力诚榕诚湾也即将入市，而保利锦上印据说可能在6月份之前亮相。
这样对购房者来说是个好事儿，互相比较之下，才能做出最优选择。
其实我也很期待这个项目的户型和价格。
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