搭上深圳人才房末班车，6个最值得关注项目解析！

自从深圳去年首批可售人才房（下文简称“人才房”）推出，关于人才房的讨论就一直没有停止，特别是今年发布的共有产权意见稿中提到，以后原则上不再供应安居型商品房的同时，却未提及可售人才房，这让大家更加关心人才房的供应和走向。

如果你还在犹豫能不能买，该怎么选？那今天这篇你必须要看。

文末还有重磅彩蛋，一定不要错过哦

3万套人才房排队

都谁能买？

先对照安居房看下人才房的申请条件：

和安居房一样，深户都是首要条件；其次，人才房要求本科或者有相应的职称；社保年限低于安居房，要求3年，并且不用进入轮候库排队，这让很多来深不久的年轻人也有机会上车人才房。

不过由于要摇号，想要买到抢手的人才房还需要一点运气的加持。

有了资格，再看供应。

参照深圳住房十四五规划，深圳公共住房包括人才房，主要通过新供应用地、城市更新配建、棚户区改造、工改保等“六类十五种”渠道筹集建设。

十四五期间，深圳共计划供应供应分配公共住房34 万套，我们从其中，梳理出大约3万套人才房，共28个项目，单价从2字头到6字头，在南山、福田、宝安、龙华等区都有分布。

从这些项目中，我们还结合片区价值、配套和居住舒适度等要素，在每一个价格区间都筛选出了一个最值得关注的人才房，共有6个。

不同价格区间的人才房

最值得关注的6个盘

不同价格区间的人才房，由于分布的区域不同，在选择过程中，需要关注的重点也不同。

简单地总结，有点像我们在购买商品房的时候，买豪宅和买刚需房关注的重点也不同是一样的道理。

只不过人才房折叠了市场，单价2万和6万的房子被一起推到大家面前。

以单价3-5万人才房为例：

⭕️关注周边。

这个价格区间的项目，14个，13831套，主要分布在宝安和龙华。

只有少数几个站在城市级的风口片区，绝大部分属于区域级项目。

所以周边3-5公里半径内，有大的龙头企业，有高品质的购物中心，有好的学校，可能都会让最平常的日子上一个小台阶。

⭕️关注社区规模。

没有人，商业也很难健康长久。所以，如果没有外来人才口刺激，社区规模是支撑自带商业活下去的基础。

⭕️关注产品。

虽然是人才房，这个价格区间动辄首付两房也要在60万以上，楼层梯户比合理，户型通透，动线合理，住得舒服还是非常重要。

对于现在三口人，将来准备生二宝的家庭，又只能申购两房，空间能不能灵活调整也得考虑在内。

有装修的先加1分，时间精力情绪都是看不见的投入。

在3-5万价格区间中，重点关注前海·华发新城（备案名：新城华苑）。

建面约30万㎡的华发新城，是截至目前深圳最大的纯人才房社区。

冰雪世界内部约100万㎡都是它的配套，包括10万㎡主题商业和约74万㎡办公集群，以及最吸睛的约10万㎡全球最大室内滑雪场。

整个片区，在华发新城5公里半径，还有已经开业多年的京基百纳和新沙天虹，在建和规划中的有23万㎡会展湾商业，18万㎡万丰海岸城购物中心，以及鸿荣源奥特莱斯、华润金蚝小镇和华强城三大巨无霸旧改的配套商业。

华发新城自带一所约6000㎡公立幼儿园，项目南侧规划有72班九年一贯制公立学校、河岸对侧规划有54班九年一贯制优质学校，明确引进优质学府。按照深圳目集团化办学的趋势，大概率是名校。

▲前海·华发新城效果图

项目供应71㎡的两房和85㎡的三房两厅两卫，土地出让合同显示最高限价4万/㎡，但网友爆料均价估计只有3万出头。

在5万＋人才房中，重点关注龙光西丽T501-0101。

还记得2021年5月13日的土拍现场，位于西丽的T501-0101人才房地块热度让人始料未及，耗时100分钟，比很多商品房还抢手。

项目位于留仙洞总部基地，紧邻深职院留仙洞校区，大疆天空之城北侧，和地铁5号线、13号线相连，区位优势明显。

具体到买房人关心的配套，这里也有不少加分项。

项目已经在地铁5号线和13号线（在建）的安全保护区范围，交通极为便捷。

距离西丽高铁站大约2公里，深圳全城，湾区城际，国内国外便捷换乘。

周边有南山区文理实验学校（集团）科创学校、官龙学校、深圳市第二高级中学、深中南山创新学校等多所教育资源，具体学区以教育局公示为准。

项目自带商业2.5万㎡，已经可以满足日常生活。

穿过大疆，背后是万科云城的商业街区，稍远处是花半里生活广场和西丽天虹。

4万-5万区间，重点关注星河开市客环球商业中心。

位于民治街道的红山-上塘片区，周边多个住宅小区，居住配套成熟。

商业是项目的亮点，开市客华南总部被列入十四五龙华要加快建设的重点项目，计划今年开业。

半径约1公里范围内，还有约10万㎡龙华天虹商场、约6.5万㎡红山6979、约10万㎡龙光玖钻体验式商业。

沿着地铁4号线，红山将与北站、龙华中心区共同打造“一带三圈”的商业发展格局。

自带6班幼儿园，直线1公里范围内分布有红山中学、深圳市格致中学、龙华实验学校（小学部和初中部）。

周边分布有“四馆一体”，其中展览馆、演艺中心、简上体育馆已经建成投用，美术馆新馆和深圳第二图书馆预计2023年建成。

从项目本身来说，总建面约20.03万㎡，也是个大社区。

目前，2房售罄，剩下752套3房在售。3房面积从86-88㎡，有5种户型。A/B户型为3梯5户、D/E/F户型为3梯6户。

不到3万的人才房中，重点关注深业颐瑞府和深铁璟城。

深业颐瑞府所处的光明中心区，定位“深圳北部中心的中心”和“科学城的综合服务中心”。

住宅、商业、教育用地、文体设施用地、绿地公园，沿着地铁集结。

根据百度地图测距，项目跟6号线光明大街站的直线距离约800米，跟光明站的直线距离约500米，周边配套齐全。

对照法定图则，项目周边从幼儿园到高中，都规划有相应的教育用地，新校带来的希望不止一点点。

除自带约4000㎡商业，旁边规划有3块商业用地。体量约5万㎡的COCO City（在建），步行距离约900米。

对面就是占地约216公顷的科学公园，规划有约9.5万㎡的日之湖。科学公园东侧，是在建的深圳科技馆新馆，还规划有西方美术馆、科学城体育中心、艺术中心等。

根据规划，深业颐瑞府将供应314套人才房。

另一个可以重点关注的是深铁璟城，作为超级大城，除自带6万㎡商业之外，还将配建体育公园、中心公园等公共休闲配套，都是小区加分项。

根据规划，深铁璟城将提供2300余套人才房。

✨彩蛋✨

由于篇幅有限，对内容进行了精简，6个楼盘的完整版本攻略以及另外23个项目、2万多套房源，我们都会在明天的笔记中发布，没有废话，全是干货，先浅浅给大家看一眼目录

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