REITs周报 | 四川省5号文助推公募REITs，成都市首提Pre-REITs

【2023.2.6-2023.2.12周报】

上周二级市场表现

上周公募REITs集体小幅震荡，产业园REITs版块内部分化仍持续

数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理

上周公募REITs告别集体上涨，形成产权类主要上涨、收益权类主要下跌的分化走势。上涨的公募REITs中大部分涨幅较小，不足0.1%。涨幅超过0.5%的5只REITs中4只来自产业园区行业。

上周2月8日，嘉实京东仓储物流REIT上市，首日涨幅11.64%，换手率高达33.08%，截至周五2月10日收盘涨幅为14.54%。首此利好影响，上周交易活跃度较高，合计成交额21.78亿元，平均日换手率1.90%，均高于上周。其中产业园REITs整体交易额6.98亿元，平均日换手率1.983%，与前一周基本持平。

产业园版块内部分化持续，涨幅方面，一线城市园区涨幅居前，中关村、临港创新、张江光大及蛇口产园涨幅分别为1.68%、1.62%、1.61%及0.81%。交易活跃度方面依然是四季度新上市的三只REITs最为活跃。交易风险方面，中关村、临港创新、东久新经济及蛇口产园稍大，前两个年化波动率超10%、后两个表现在最大回撤大于0.5%。

公募REITs试点开展跟踪

证监会：全力推动REITs市场高质量发展

2月10日，中国证监会召开2023年债券监管工作会议。会议指出，面对复杂严峻的内外部形势，2022年证监会债券条线坚持政治引领，认真贯彻党中央、国务院决策部署，以迎接党的二十大和深入学习宣传贯彻党的二十大精神为主线，坚持稳中求进工作总基调，主动攻坚克难，全力推动交易所债券市场服务稳增长大局、推进公募REITs常态化发行、深化债券注册制改革、强化债券风险防控等各项工作取得新进展、呈现新气象，交易所债券市场总体保持稳定健康发展。

会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。要深入学习贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议精神，把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和各项决策部署上来，贯彻新发展理念，坚持稳中求进、守正创新，强化担当作为、真抓实干，强化市场观念、系统思维，以建设中国特色现代债券市场为目标，纲举目张抓好改革发展稳定各项工作。要全面深化债市功能发挥，突出服务稳增长和实体经济发展，助力提高直接融资比重；全面深化债券重点风险防范化解，努力推动债券违约风险进一步收敛，保护投资者合法权益；全面深化REITs市场建设，坚持发展与规范并重，全力推动REITs市场高质量发展；全面深化债券注册制改革，强化市场基础制度建设，提升市场韧性和活力；全面深化债券科技监管，完善符合债券特点的监管制度机制；全面深化管党治党责任落实，以严的基调强化正风肃纪，扎实推动交易所债券市场实现质的有效提升和量的合理增长，更好服务经济高质量发展和构建新发展格局，为推进中国式现代化积极贡献力量。

产业园REITs相关动态

四川省政府发5号文推动经济运行整体好转，包括公募REITs、科技成果转化等内容

图 | 四川省人民政府网站

2月6日，四川省人民政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知，聚焦全力以赴拼经济、搞建设，从十个方面提出36条重要政策举措，以改善社会心理预期、提振发展信心，推动全省经济运行在2023年整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，确保完成既定目标任务。

《若干政策措施》涵盖强化财税政策支持、加大金融支持力度、推动重点产业加快发展、积极扩大有效投资、促进消费回暖升级、加力稳定外贸外资、促进房地产市场平稳健康发展、帮助市场主体降本增效、全力稳就业稳物价、着力优化营商环境十个方面。

· 在推动重点产业加快发展中提出：

实施优势产业提质倍增计划，安排专项资金支持工业投资和技术改造、产业创新体系建设，梯度培育先进制造业集群，支持培育产业发展新动能，遵选培育一批产业新赛道。

支持制造强省重大工程建设，安排专项资金支持产业基础再造工程、重大技术装备攻关工程、产业链强链补链工程，突破一批关键核心技术，支持重大技术装备首台套、新材料首批次、软件首版次推广应用。

开展重大产业化项目招引专项行动，鼓励境内外知名企业来川投资。

安排1亿元资金实施大院大所成果转化“聚源兴川”行动，推动中央在川大院”天府科创贷”重大科技成果加速落地转化。

支持先进制造业和现代服务业融合试点，安排专项资金支持建设15个服务业高质量发展示范区。

加快建设新时代更高水平“天府粮仓”，对新建和改造提升高标准农田实行差异化补助政策，稳定平坝区域补助标准，提高丘陵山地高原补助标准。

· 在积极扩大有效投资中提出：

安排3.5亿元资金开展项目前期工作激励，支持各地不断完善常态化项目储备机制。

持续发挥重大项目分级协调机制作用，强化协调服务，全面推行项目审批流程优化。

对列入国家重大项目清单的项目和纳入省重点项目清单的能源、交通、水利等单独选址项目，用地计划指标由省级统筹协调，应保尽保。

强化银政企融资对接，引导金融机构加大重点项目建设融资支持。支持地方符合条件的项目优先使用地方政府专项债券作资本金。积极推进基础设施等领域不动产投资信托基金（REITs）试点，对成功发行且募集资金用于省内项目建设的，原始权益人可按投资规模的0.5%申请一次性补助、最高不超过500万元。常态化、制度化向社会资本推介项目，支持民间资本更多进入交通、能源、水利、文体旅游、教育卫生、养老、农业农村等重点行业和领域。

原文出处：四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知 (sc.gov.cn)

成都市提出稳妥开展公募REITs，探索建立Pre-REITs

2023年2月10日，据成都日报报道，近日，市委办公厅、市政府办公厅印发了《关于加快推进“三个做优做强”重点片区建设的若干政策措施》，支持盘活存量资产，引导市属国有企业深度梳理存量基础设施项目，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目孵化培育，探索建立从Pre-REITs培育孵化、运营提质到公募REITs上市的渠道机制，打通“投资—运营—退出—再投资”完整链条，形成良好的投资循环。

《措施》主要包含十点内容：1. 强化规划引领，提高城市发展能级；2. 坚持建圈强链，打造特色产业集群；3. 创新土地保障，强化项目集群攻坚；4. 强化财金联动，拓宽多元融资渠道；5. 坚持交通先行，提升互联互通水平；6. 完善公共服务，提升城市宜居品质；7. 优化人才生态，促进高端人才集聚；8. 鼓励创新示范，激发发展动力活力；9. 优化营商环境，提高政务服务效能；10. 强化考核激励，凝聚形成建设合力，公募REITs作为第八条中鼓励创新示范的主要内容得以提出。同时，鼓励创新示范内容还提到创新科技成果就地转化机制，围绕重点片区特色打造产业集群，依规设立成都天使投资引导基金，以及强化场景应用赋能，鼓励重点片区企业加强5G、人工智能、工业互联网等技术应用等。

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