高层住宅怎么选好楼层？内行建议：坚持“选3不选2”不会错

2023年1月17日，国家统计局局长康义，在2022年国民经济运行情况新闻发布会上讲述了房地产投资下降的原因。2022年的房地产情况我们都知道，只能用一个“差”字来形容。

从国家统计发布的数据来看2022年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。

因为房地产涉及到的行业面较广、产业链条长，可谓是一荣俱荣，一损俱损。比如装修、家电、家具等行业都受到极大影响，公司业绩下降甚至被开发商拖累破产的也不是没有。

数据显示，2022年，房地产行业增加值下降5.1%，很多指标都与此相关联，固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.5个百分点。

房地产行业这么差劲，未来房价上涨也困难重重，一方面购房者预期不足，另外人口负增长，同时国家还在大力发展保障房建设。所以我，未来买房更重要的是如何保值。

其实保值的房子必然是大家受欢迎的房子，只有愿意接盘的人多了，那才会有价值。那什么样的房子才是好房子呢？首先楼层的选择就非常重要，对此，内行建议：坚持“选3不选2”不会错。

所谓“选3”主要指以下三类楼层：

第一：带花园的一楼

中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而很多开发商为了迎合购房者的需求，也会在卖房的时候宣传一楼带院子，不仅洋房会送，某些高层社区的一楼同样也会送院子。

有了自己的院子，后期即便居家隔离，也可以到院子里散步、遛狗，真的非常赞。可以呼吸道新鲜的空气，这是其他楼层体会不到的快乐和幸福。

但是，高层小区送的院子要在签合同的时候确认好花园的属性，是否为公共区域，否则后期很容易出现扯皮，以及其他楼层业主的反对。

第二：带露台的顶楼

和一楼带花园的房子一样，顶楼带露台其实更好一些这样隐私性更强，也不用担心楼上的往下面扔垃圾或者吐痰之类的。同时，顶楼的话采光、视野等也会更好。

但需要注意的是，顶楼露台需要做好防水，这样买的房子如果是复式，不用担心漏水弄坏自己家的装修；如果不是复式，也不会让邻居不愉快。

第三：4-8层

首先这个楼层的采光和通风都能满足正常的生活需求，并且相比更高的楼层来说不算太差。其次在电梯不能用的时候，这个楼层爬楼梯也能接受，即便出现紧急情况，逃生的概率也更大一些。

所谓的“2不选”指的以下两个楼层：

1、不吉利的楼层

虽然说现在社会不让搞封建迷信，但是我们挡不住家里老人的唠叨，对于七上八下、18层地狱等，还是有人会在意的。并且我们还要顾及到后期卖房的时候，买家的想法。所以像4层、8层、14层、18层等，能不买就尽量不要买。

2、腰线层

现在很多新房为了让外立面更有层次感，会增加一些腰线，而腰线所在的楼层就是腰线层。该楼层会影响阳台的后期规划设计，还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加，让业主居住舒适度降低，还多花冤枉钱。

在实际的销售中，不同的楼层价格也有不同程度的差别，具体选择的时候，如果资金不足大家可以尽可能往文中说的三类楼层靠近。好的楼层对我们后期生活居住舒适度影响较大，所以在二手房市场也会更抢手，自然也就更保值。