2023广西迎基建大年，凤岭北新增住宅靓地，水街旧改官宣操盘手

文/小克Z

导读

近期与楼市相关的重要资讯有哪些？

除了昨日发布的南宁地铁4号线东段预计开通时间确定（回顾请戳→南宁地铁4号线东段2025年开通！龙岗2年后不再“缺铁”）外，《2023年自治区层面统筹推进重大项目实施方案》的发布、《南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的公示、水街旧改操盘手的官宣等，同样值得关注。

其中涉及基建、产业、规划、城市更新等多个方面，与楼市的发展联系紧密。

当中有哪些干货值得细品？本篇，小克为你“划重点”。

01

2023年广西重大项目共2528项

万有度假区、机场线、武鸣线等在列

官方近日发布了《2023年自治区层面统筹推进重大项目实施方案》（以下简称《方案》），2023年广西重大项目包括新开工、续建、竣工投产和预备四类，共2528项，总投资46486.42亿元，年度计划投资4261.67亿元。

其中，新开工项目303项，总投资4750.92亿元，年度计划投资617.97亿元；续建项目1285项，总投资24981.42亿元，年度计划投资3019.03亿元；竣工投产259项，总投资4713.88亿元，年度计划投资624.67亿元；预备项目681项，总投资12040.2亿元。

整体就《方案》来看，2023年可谓是广西的基建大年，新开工+续建项目数量占比超过了60%。

譬如广西的“世纪工程”——平陆运河，便出现在续建项目中。项目总投资7271901万元，全长134.2千米，按照内河I级航道标准建设，可通航5000吨级船舶。建设沿线交叉工程、水资源综合利用及配套设施工程。

重点聚焦南宁，透过《方案》可看出，大力发展产业是重中之重。

一方面，南宁将大力发展新能源产业，包括广西弗迪年产45GWh动力电池及储能系统项目在内的7个重大项目涉及新能源产业，分布在青秀东伶俐工业区、南宁北等区域或板块。

另一方面，体育产业也是南宁的发展重点。由于全国学生（青年）运动会今年将在南宁举办，青运村、自治区体育局广西飞碟靶场训练比赛基地、自治区体育局三塘体育训练比赛基地等体育产业项目都将重点推进。

另外，近几年备受关注的万有国际旅游度假区、西部华侨城、机场线、武鸣线等也赫然在列。其中万有国际旅游度假区为续建项目，西部华侨城、机场线、武鸣线为储备项目。

这意味着这些项目目前还没有“凉凉”，未来仍可以期待。

《2023年自治区层面统筹推进重大项目（竣工投产）/（新开工）/（续建）/（预备）进度目标责任表》下载请复制网址打开→

http://fgw.gxzf.gov.cn/zfxxgkzl/wjzx/tzgg/t15792959.shtml

小克简评：2023年广西将化身“基建狂魔”，首府南宁大力发展产业的决心也很坚决，广西未来的发展及“强首府战略”依旧可期。

02

凤岭片区FL-09单元控规维护公示

凤岭北新增优质住宅用地

2月15日，南宁市自然资源局官网发布“《南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的公示”。

规划维护主要内容包括以下五点：

①拟将03-03、03-04、03-05地块由规划公园绿地（含规划水系、规划环卫设施用地）调整为居住用地；

②将03-06、03-07局部地块由规划公园绿地（含规划水系）调整为中小学用地，剩余地块由规划水系调整为公园绿地，规划新增一处加油加气站用地，原规划环卫设施用地调至那安快速路以西规划公园绿地内；

③将03-12地块由规划水系调整为公园绿地；

④在03-29、03-30地块东南侧规划新增一条城市支路；

⑤将03-29地块拆分为03-29-1和03-29-2两个地块，其中03-29-1地块由规划商务（兼容商业）用地调整为商务（兼容商业、居住）用地。

具体规划维护如下图所示↓↓↓

经过维护调整后，凤岭北将新增一幅住宅用地，且是周边“学、铁、景、商”齐聚的优质地块。

一方面，从控规来看，该地块南侧为规划的中小学用地和公园绿地，近学校和公园；东南方向将新增一条城市支路，未来出行更为便捷；

另一方面，从周边目前兑现情况来看，地块西侧与南宁二中（凤岭校区）一路之隔，临近滨湖路小学（山语城校区）；西北侧临近新民中学（凤岭校区）；东南侧和南侧分别是凤岭北去年新开业的两大商业体南宁山姆会员商店和炬城星悦荟；东侧直线距离南宁地铁1号线百花岭站约700米（根据百度地图测距，仅供参考）。

本次规划草案公示时间为30日，自2023年2月15日至2023年3月16日。原文请复制网址打开→

https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/ghgl/ghgs/qtgs/t5483694.html

小克简评：寸土寸金的凤岭北新增一幅优质住宅用地，可谓难得。地块距离新盘北投领上，以及前不久金地集团与宝塔集团“官宣”合作开发的项目都很近，凤岭北高坡岭路一带可谓是优质新盘齐聚，接下来的楼市有“好戏”看了。未来想要置业凤岭北的购房者，可以重点关注。

03

威宁官宣操盘水街旧改项目

将三街两巷、中山路、水街实现街区联动

根据威宁房地产公司官微近日发布的信息（原文请戳→国立公司联合体中标水街历史文化街区保护修缮PPP项目社会资本方），其监管单位南宁市国立房地产开发有限公司（以下简称“国立公司”）牵头推进并操盘水街旧改项目。

这也是国立公司继南宁市中山路历史文化街区保护修缮PPP项目后的第3个PPP项目。

项目由人民路、解放路、江北大道、醒汉街、水街围合而成，建设内容包括对历史街区地块内建筑进行拆除，修缮董达庭商住楼、安徽会馆两处文保单位，于历史街区地块新建历史商业建筑，提升地块范围内的道路、广场铺装、绿化、景观小品等，总建筑面积60925.37平方米。

项目总体鸟瞰概念图

项目建成后计划将老南宁·三街两巷、中山路、水街实现街区联动，通过功能优势互补、资源有效整合、一体化运营、创新发展，打造兼具文化旅游、城市休闲复合功能的全业态、全时段大型沉浸式商文旅项目，增强南宁商文旅在国内的吸引力和竞争力，形成规模效应和示范带动效应。

项目内部街巷概念图

小克简评：威宁官宣操盘水街旧改，这意味着此前拟参与水街旧改的华润可能退出了该项目。至此，从三街两巷到中山路，再到水街，主城中心3大旧改将由威宁全面操盘。这也是近几年本土房企表现抢眼的缩影之一，期待威宁等本土房企未来能带给我们更多惊喜。

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• 文章来源：CRIC广西；相关信息来源于南宁发改委、南宁市自然资源局、威宁房地产公司等；
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