天津
昨天，说了200万左右带学区的新房，今天来唠唠200-300万区间有什么可选。
为什么选这个总价段？
大家也都清楚，今年学区房市场爆火，业主“坐地起价”。
很多客户卖掉手里的学区房，少则100万，多了像上海道的学区能卖200万+。
手里攥着钱，紧接着开始下一步的打算——改善。
这些需求会在1-2个月涌出来，到那时，300万总价的房子即将成为“香饽饽”。
等量起来了，价格上涨还会远吗？
所以，想买200-300万房子的人，该抓紧了。
今天咱们就来盘盘，这个总价段值得买的板块及楼盘。
大家要在近期做决定。
河东区
我们一直说，河东区是市区第二梯队，300万左右改善的友好区域。
这个总价段，能买到功能性三室，主要是津滨大道板块，距离和平河西不算远。
推荐的楼盘有三个：大华清水湾、东方熙荷、格调步庭。
大华清水湾目前板块内的唯一精装小高层产品。
目前现房在售，只剩一栋楼没开了，89平米总价296万起。
二期地块已出规划，估计今年会动，到时候一期现房或将面临涨价。
城投·东方熙荷是城投万欣城的最新产品。
现在1# 5#在售，中户90平米，边户是110和120平米。
总价约260万起，这已经比之前的240万贵了。
据售楼员介绍，后期东方熙荷还将有80多平米的两室。
格调步庭所在的地块由格调代建，三栋高层和一栋小高层组成，300万以内能买到高层。
小高层目前只剩1-3层和顶楼，快清了。
红桥区
红桥区就比较简单，个别改善楼盘能吸引南开和其他区域改善。
其他以本地客户居多，最典型的就是仁恒星源世纪。
仁恒星源世纪附近几年没有新盘可选，确实有部分改善需求。
仁恒的物业加精装，最小110平米，总价300万门槛，也是本地地缘能接受的价格。
精武镇
这个板块是标准的“环市区”，特别是西南方向。
很多南开、河西的客户改善会考虑这里。
华苑西板块的格调松间就是最具代表的楼盘，离华苑一路之隔。
格调的品质也是众所周知，价格很稳。
目前格调松间也是尾盘在售，低楼层和顶楼居多，已经是现房，109平米的高层231万起。
美的旭辉翰悦府是宾水西三杰之一，也是板块内唯一有洋房的社区。
二期洋房115平米基本没了，现在加推了21#，143平米，310万起。
接下来主卖三期，明年7月30日交房。
马上加推洋房9号楼，115平米，均价2.15万/平米。
大寺板块的绿城柳岸晓风也深受河西外溢的青睐，特别是老梅江改善。
这个楼盘卖得就是纯改善，没有学区，产品都是最新的落地窗，大宽厅。
97平米总价260万左右，3#的115平米总价300万出头。
东丽津滨大道
津滨大道沿线是东丽区和河东区连接的重要板块，能吸纳地缘和河东外溢改善。
金茂智慧科学城是目前津滨大道沿线比较主力的楼盘，有地铁和学校。
二期基本清盘了，目前主力是三期。
89平米的205万 98平米的245万，115平米的295万。
东方和府周边两条地铁，带绿篱小院。
现在只有89平米房源多，190万左右。
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