江苏
前天，栖霞成交了两幅科研用地，引起了大家的注意。为什么呢？且听我们慢慢道来！
栖霞区广志路以南、元化路以东地块
第一块是NO.宁2023Y03【栖霞区广志路以南、元化路以东地块】，起始价1920万元，用地性质为科研用地，用地面积8515.97平方米，由江苏润环环境科技有限公司以底价1920万元竞得。
昨天，有不少朋友私信问：这两块地具体在哪里啊。今天，和大家一起来找一找。
从文字描述看，应该是在这个拐角↓
但是，这里不是山体吗？怎么搞科研呢？
原来，仙林大学城就是从这里抠出了两块地，一块是前天成交的，另一块待会讲。
怎么抠出来的呢？先来看看这个规划↓
2020年6月，《仙林副城白象片区（EAc030）控制性详细规划修编》EAc030-09规划管理单元图则修改开始公示：
为进一步加强产业集聚，提升片区空间品质，南京市规划和自然资源局栖霞分局组织开展了《仙林副城白象片区（EAc030）控制性详细规划修编》EAc030-09规划管理单元图则修改工作，形成规划成果，并已获市政府批复。
项目区位↓
EAc030-09规划管理单元位于仙林副城中东部，白象片区西部，北至纬地路，南至仙林大道，东至经天路，西至元化路，总用地面积约148.63公顷。
调整地块位于EAc030-09规划管理单元中西部。西邻南京大学，东靠油山，南邻谭家山和南京体院学院，北靠鲤鱼山和南大科学院，总用地面积约1.38公顷。
▲规划管理单元示意图
规划内容↓
09-08地块用地性质为科研设计用地B29a，用地面积0.46公顷，容积率≤2.40；建筑高度≤35米；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。
09-22地块用地性质为科研设计用地B29a，用地面积0.85公顷，容积率≤2.10；建筑高度≤35米；建筑密度≤45%；绿地率≥30%。
▲规划图则示意图
重点来了：09-08地块规划为南大校友智能制造和工业互联网研创园，09-22地块则是被江苏润环环境科技有限公司收入囊中。
按照顺序，也该来了解一下南大校友智能制造和工业互联网研创园的规划情况了吧↓
南大校友智能制造和工业互联网研创园↓
2022年1月18日，《南大校友智能制造和工业互联网研创园项目规划设计方案批前公示》在南京市规划和自然资源局官网发布。
公示显示，该项目是南大校友智能制造和工业互联网研创园，主要进行科研设计。项目位于栖霞区广志路以南元化路以东，占地面积约4590平方米。规划用地性质为 B29a科研设计用地 (100%)，1.5容积率≤2.4，绿地率30%，15≤建筑高度≤35 (m)，建筑密度35%。总建筑面积约17128平方米，其中：
地上建筑面积约10946平方米，主要功能为科研设计和相关配套设施等；地下建筑面积约6182平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。
以上就是南大校友智能制造和工业互联网研创园（09-08地块）的规划情况，前几天刚被江苏润环拿下的这块地（即09-22）的规划情况，估计也快公示了，大家随时关注我们。
关于江苏润环环境科技有限公司↓
江苏润环环境科技有限公司成立于2012年，总部位于六朝古都南京市，是南京市环保局下属南京市环境保护科学研究院环评体制改革成立的专业从事环保技术咨询和服务的国家高新技术企业。
通过近年来的快速发展，公司现在环境影响评价、环境监理、污染场地调查及评估、环保管家、项目竣工环保验收等细分领域的市场份额均位居江苏省前列。
该公司所涉及到的业务，基本都是南大的优势专业，所以选择落户在南大旁边挺好的。
从上面的分析看，说江苏润环拿下的这块地是抠出来的，不为过吧？
那，下面这块地呢？更是抠出来的↓
栖霞区文澜路以北地块
文澜路以北这块地，起始价3230万元，用地性质为科研用地，用地面积14341.5平方米，由江苏省计量科学研究院（江苏省能源计量数据中心）以底价3230万元竞得。
看看该地块的所在位置，就知道是不是抠出来的了↓
北面是瑞声科技（再往北就是文成东路和智谷大道），西面是天秤路和南京理工大学紫金学院，南面是江苏省计量科学研究院，东面是南京信息职业技术学院和九乡河西路。
所以，这块地更是抠出来的。
仙林大学和科研真是绝配
以上两块科研用地有两个共同特点：
1，距离高校和科研机构近；
2，地皮都是抠出来的。
说到科研和创新，这个排名最近很火↓
▲国家创新型城市创新能力指数及排序
国家创新型城市创新能力指数排名，南京第二！
▲全国城市创新能力百强榜
全国城市创新能力百强榜，南京第四！
南京能够取得这些成绩，仙林大学城的贡献应该不少，毕竟这么多的高校和科研机构。
因此，此次仙林大学城抠地皮搞科研，是在解南京两大燃眉之急：
1，面积小，抠地皮无形中增加了南京的可开发土地；
2，在高校附近搞科研，是在助力南京将科教资源向研发、产业等下游转化。
总之，希望有更多的产业来仙林、栖霞乃至南京落户，与这里的科教资源互为补充，共同发展！
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