千亿房企总裁失联，不靠爹的地产二代，还要继续加把劲？

花朵财经原创

2018年1月，万达在哈尔滨举办了一场年会。与以往不同，这次年会王健林极为罕见的两次点名批评一名跟随了他十几年的老将。

会上，王健林发出这样的声音：“我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱。”

王健林还称：“网上传网科裁员6000人，网科总共才3000人，怎么可能裁掉6000人，曲德君你为什么也不出来辟辟谣？”

这之后不久，老将曲德君开始离开万达，加入了新城控股。

但噩耗似乎还未走远。

2023年2月11日，据财新网报道，曲德君正在配合调查，事涉其供职万达集团、负责万达金融科技板块业务期间。

在前一天的晚上，新城控股也发出公告称，暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君先生取得联系。

随着新城控股的一纸公告，曲德君的名字再次成为舆论焦点。千亿房企新城控股以及地产二代王晓松，也被拉入群聊。

王健林左膀右臂

在被王健林点名批评前，曲德君一度被视为王健林的左膀右臂。

2002年，是曲德君加入万达集团的时刻。此时东北财大管理学硕士毕业，财务出身的曲德君在进入万达后，主要任职长沙万达广场财务总监。

后来又历任长沙及武汉商管公司总经理。由于能力超凡，不久后又被擢升至万达商业地产执行总裁兼万达商管总经理。

从区域话事人，到颇具影响力的集团话事人，而且商业地产和商业管理还是万达重要的核心资产，可见王健林对其器重之深。

曲德君对万达的贡献，众人也有目共睹。据了解，在万达期间，曲德君曾创下一年发展近30座万达广场的记录。

在万达商管集团内部，许多人对曲德君也佩服不已。毕竟他擅长商户招商、商业综合体运营管理等业务，为人也很是亲和。

不过，随着互联网风起云涌，2014年王健林下定决心在线上大干一场，这彻底改变了曲德君一直顺意的一生。

这年8月，万达与腾讯、百度三家一起推出“腾百万”。彼时的王健林野心勃勃的计划着，在5年对该项目投资200亿元。

不久后，万达电商平台“飞凡网”正式上线。然而，这成了曲德君在万达职业生涯的一大转折。

2015年7月，背负万达转型重要任务的万达金融集团正式成立，曲德君再次被委以重任，出任万达金融集团兼万达网络金融有限公司董事长。

后来万达金融集团一分为二，分为万达金融集团和万达网络科技集团（万达网科），曲德君又继续出任万达网科总裁，管理着飞凡信息公司、快钱支付公司、征信公司、网络信贷公司等。

2016年年会上，王健林再次展露野心，表示希望万达网科力争2018年实现整体盈利，2020年利润过百亿，实现万达网科的整体上市。

可后来王健林却遭疯狂打脸。

2017年，万达网科收入58.6亿元，在集团营收占比不足3%。2018年初，万达网科又被曝大幅裁员6000人。

以致后来王健林在年会上喊出：“我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱。”曲德君由此也被边缘化。

在离开万达前，曲德君仅是万达宝贝王集团的董事长。值得注意的是，宝贝王与万达的商管、体育、文旅、电影等业务，完全不在同一个量级。

这些巨大的变化，无疑为曲德君的离开，埋下了深深的种子。

救火英雄

2019年7月3日，正处高速扩张的新城控股被人为按下暂停键。按下暂停键的不是别人，正是创始人王振华。

这天，上海警方对外证实，王振华因涉嫌6月29日在一家酒店猥亵一名9岁女童，被采取强制措施。

紧接着在7月10日，上海市普陀区人民检察院以涉嫌猥亵儿童罪依法对王振华及同案犯周燕芬批准逮捕。

随后，普陀区人民法院一审判处王振华有期徒刑5年，周燕芬有期徒刑4年。

对新城控股而言，此时犹如乌云盖天。

要知道王振华作为公司核心人物，一直在引导着新城控股的高速发展。2015年，是新城控股按下加速键重要的一年。

这一年，新城控股实现房地产开发业务在A股整体上市。同年，公司提出未来五年将开启“住宅地产”与“商业地产”双核驱动的战略模式。

此时的新城控股，还仅为约300亿规模的企业，吾悦广场全国开业或在建的数量也仅有20余座。

但在千亿目标的驱动下，新城控股在2016-2018年三年间，增速惊人，合约销售金额增速分别为104%、94%和75%。

到2018年，新城控股合约销售金额突破2200亿元，已经挤进TOP10，排名第8。

但王振华爆出丑闻后，新城控股股价开始接连跌停。

作为二代王振华之子王晓松被火速任命为新城控股董事长，为应对丑闻风波给新城控股带来的巨大压力，王晓松甚至被传出售资产。

据媒体报道，为了缓解现金流，王晓松准备出售40个地产项目。到2019年下半年，新城控股拿地速度也近乎停滞。

2019年7月9日，新城发展同时突然发布公告，万达老将曲德君获委任新城发展执行董事兼副董事长。

同日，新城控股公告称，董事会同意补选曲德君为公司第二届董事会董事候选人。

至此，从万达离开后，曲德君开始进入新城控股核心层。从工作成效来看，此时的曲德君似乎成了救火英雄。

在曲德君负责的商业板块，2020年持有的已开业吾悦广场达93 个，商业运营总收入为 56.70 亿元，比上一年增长13.24亿元。2021年，吾悦广场又实现商业运营总收入86亿元，比上一年增长29亿元。

而截至2022年年末，新城控股持有已开业吾悦广场126个。同年，公司商业运营总收入突破百亿大关，达100.1亿元，同比增长15.9%。

这也让新城控股在行业内有了“小万达”的美誉。

不靠爹的地产二代

但对于新城控股而言，今年仍是颇具挑战的一年。

1月，公司董事兼总裁梁志诚辞职；2月，公司董事、联席总裁曲德君又失联。在600万年薪的3位高管中，目前已仅剩下继承家业的二代王晓松独自苦撑。

2022年，公司业绩也表现不佳，累计合同销售金额约1160.49亿元，同比下降50.36%；合同销售面积约1191.52万平方米，同比下降49.40%。

所幸的是，虽是临危受命的地产二代，王晓松却是一名经验丰富的地产老兵。

生于1987年的王晓松，虽与王思聪一样是个地产二代而且年龄相仿，但早在2009年，22岁的王晓松从南京大学环境科学专业毕业后，便进入了新城地产工作。

公开资料显示，王晓松是一名在基层磨炼多年的地产二代，曾任江苏新城地产常州公司工程部土建工程师，上海公司工程部助理经理、项目总经理。

一直等到2015年，新城控股B股转A股，并吸收新城地产，王晓松才被任命为新城控股总裁、总经理。

在公司丑闻曝光后，王晓松也彰显了他不靠爹的实力。

2019年业绩发布会上，初挑大梁的王晓松在行内率先喊出：“由增量转向提质”的口号。

后来在2021年、2022年各大房企相续受困，新城也走出了和王振华时代不一样的基调：慢和稳。

王晓松表示，新城控股从2020年下半年或者2021年开始，不再进入新城市，希望把有限的子弹用在最有价值的一些地方。

据不完全统计，2021-2022年，新城至少进行了5次组织调整，整体指向部门精简、成本控制。

从时间来看，2021年下半年开始，各大民营房企纷纷失控，王晓松此举也获益颇深。

据花朵财经统计，截至目前，在112家涉足房地产的A股公司中，仅有24家房企能够保持2022年预告净利润中值盈利。新城控股以盈利22.05亿元排在第二，仅次于央企招商蛇口，位列民企企业第一。

不过在梁志诚辞职，以及曲德君失联后，会不会影响新城控股继续创造漂亮业绩，地产二代王晓松或许还要继续加油。