文/克而瑞广西区域分析师
导读
有关地铁的消息往往容易牵动购房者的心。
最近,南宁地铁3号线延长线有了新动态。
网友得到官方回复,南宁地铁3号线延长线的规划暂未获得相关部门批复同意。
五象南“地铁梦”碎了?
01
最新消息!南宁地铁3号线延长线未获批
近日,领导留言板相关部门回复了网友提出的“南宁市地铁3号线南延的规划国家是否已经批复”:目前,南宁市轨道交通3号线南延的规划暂未获得国家主管部门批复同意,后续我市将继续努力推进南宁市轨道交通3号线南延等线路的规划审批。
△图源:领导留言板截图
从回复中可以得知的是,3号线南延或未在第三轮轨道交通规划的批复线路中。
另外,回复中表示,相关部门将继续推进3号线南延等线路的推进,意味着:3号线南延及其他延长线或还在规划中,不完全没有希望。
关于3号线南延线的消息并不多,最近的规划动态在2022年8月2日,此时3号线南延线已大幅缩水。
与2021年市政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035》相比,里程由12.7km缩短为6.0km,站点由6个站减为3个站,均为地下站,这三个站点分别是:保税中心北、保税中心、保税中心南。
此时明确了工期,总建设工期为4年6个月。
△图源:南宁轨道交通集团官网
02
南宁地铁3号线延长线还有希望吗
地铁3号线延长线真的没有希望了吗?不一定。
2022年8月2日《南宁市轨道交通3号线南延线工程(平良立交~保税中心南) 社会稳定风险征询意见公示》发布以后,不少网友纷纷留言领导留言板。
△图源:领导留言板截图
如,有人提出疑问:3号线南延站点设置不合理,保税中心北站、保税中心站、保税中心南站这三个站点并不能有效解决五象南居住出行问题。五象南本身公交车站点和车次就很少了,甚至很多地方没有共享单车,这真的增加五象南居民出行的困难程度。
还有网友表示:公示中砍掉了那摹坡站、那马北站、那马站,本人在中南十洲购买商品房,现在地铁未到那马站,楼盘房价大跌,而且将来交通将极大的不便利。请问后续三号线是否继续南延至那马?
显然,前几年,冲着“地铁”入手了五象南楼盘的购房者对次调整有异议。
官方尚未给出明确回复,仅表示:南宁市轨道交通3号线南延线目前处于规划方案研究阶段,线站位设置尚未最终确定。将会结合3号线南延线的功能定位、沿线发展状况、人口分布情况、客流及交通需求、环境保护要求及工程建设条件等,在后续阶段对3号线南延线的线站位设置进一步深化研究。
大胆推测,即便3号线南延暂时没能入选第三轮地铁建设规划,相关工作仍在进行,后续也还是有批复建设希望的。
03
五象南“缺铁”,地铁3号线延长线是“解药”
作为连接五象湖与五象南之间的延长线路,地铁3号线延长线南延至五象南片区,设立的三个站点可以较好地医治周边项目的“缺铁症”。
其中,保税中心北站所在位置周边大概有龙光·玖珑郡、彰泰郡、荣和五象学府等楼盘。
保税中心站所在位置周边楼盘大概有建工城、万科金域国际、金科城,该片区也是五象南片区当中居住人口最为密集的区域。
保税中心南站所在位置周边大概有交投·三祺悦府、印象愉景湾、五象湖光学府等楼盘。
△3号线南延示意图,仅供参考
在2019-2021年成交中,五象南稳坐南宁板块年度成交前三。
2022年新入市项目逐渐减少,加上早期开发项目逐渐售罄,板块市场容量降低。
克而瑞数据显示,2022年五象南板块商品住宅供应面积10.10万㎡,成交面积19.67万㎡,成交均价10741元/㎡,整体保持1.1万+。
随着楼盘的陆续交付,地铁3号线南延对于五象南居民(购房者)来说是能够大大解决公共出行的交通工具,直接影响到未来入住的出行便捷度。
但目前地铁3号线南延线还处于规划阶段,具体的线路有多长,站点的位置在哪都还没有最终确定。此外,线路的走向、长度、站点数量等方案最终以相关部门的批复为准。
04
6号线“抢跑”,其他地铁延长线尚未有消息
至于其它规划的地铁延长线路,目前也尚未有获批的消息。
目前,南宁规划的延长线有3号线南延线、1号线北延、2号线三期、5号线南延/北延等。部分线路里程、走向、站点规划已经曝光,但也未有明确的批复消息。
反之,6号线“抢跑”,成为近期南宁地铁规划建设进度最快的线路。
2022年12月26日,南宁轨道交通集团官网发布关于《南宁市轨道交通6号线一期工程环境影响报告书》(征求意见稿)的公示,官方首次把21个站点周边环境现状及用地性质概况、工程概况、景观概况等进行公开,相关工作正在筹备中。
其中关于工程内容的部分重点提及:计划于2023年9月底开工,2028年9月底通车试运营,施工总工期约60个月。
△图源:南宁轨道交通集团官网
最后,相信希望还是有的,一切消息,等待官方公布最终方案。
小克将持续关注南宁第三轮轨道交通线网规划。
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