重磅！刚刚高铁新城一批重点项目进度曝光，“宇宙中心”依然价值腾飞

随着两湖创新区和皇粮浜等热门板块的迅猛发展，当年常州也曾红极一时的高铁新城在最近几年反而显得低调。

不少人也会发出质疑：高铁新城是不是凉了，常州还有钱发展高铁新城吗？

但在近期，根据高铁新城官方公众号发布的信息显示，板块内一众配套设施建设进度飞快，其中不少甚至可以在今年正式交付。

如星耀城、创智大厦年内完成主题封顶，领航大厦、国际人才广场、科创水镇三期等最快今年可以实现正式的投用。

1.星耀city：

7栋塔楼中5栋已施工至二层结平，一层、四层结平各1栋，预计年内完成主体结构封顶。

项目地块沿用地中部南北向道路分成东西两部分，西侧布置三栋塔楼及长条形商业综合体，东侧布置南北两块呈C字形的四栋办公及街区式商业裙房。

总占地面积约为7.7万㎡，地上建筑面积约38万㎡，地下建筑面积16万㎡，总建筑面积约54万㎡。地上部分由办公（6栋）、商业（裙房）、酒店（1栋）组成。

星耀city位于乐山路、新桥大街以南、仁和路以西、明勋西路以北，总投资超50亿，占地面积115亩，总建面约为54万㎡。

项目整体将打造包含5A甲级办公写字楼、国际特色主题购物中心、五星级商务酒店为一体的智慧、生态、活力、共享的金融聚集区。

目标成为成长高铁新城金融商务中心的新地标。

2.创智大厦：

大厦三层裙楼施工已完毕，塔楼四层墙柱钢筋施工进行中。预计今年9月完成主体结构封顶，10月启动楼宇中心花园建设，争取年内完成预售证申领。

总建筑面积6万平方米，楼高23层的新型城市优质办公楼宇。紧扣常州市智造之都定位，聚焦服务创新型智造行业客群，致力于打造成为智造链企业策源地，推动周边区域现代智造业升级发展。

创智大厦总建面61413㎡，地上23层，地下2层，其中34364㎡为办公区域，7136㎡为商业配套。

3.领航大厦：

室内墙体及粉刷、外幕墙龙骨施工已全部完成，室内装修施工有序进行中，外场绿化单位即将进场，预计4月底外立面基本完成，9月底前完成竣工验收备案。

领航大厦总建筑面积46474平方米，打造为集“商墅+标准办公”的组合型新型楼宇，楼宇整体由1栋18层甲级办公楼和4栋4层独栋商墅组合构成，同时包含有生态屋顶露台、多样共享空间等特色布局设计，可充分满足不同业态企业办公需求。

领航大厦由GEN简和工作室设计，总体建筑规模为4.65万㎡，旨在打造5O（Oxygen-鲜氧、Office park-办公花园、Open-开放、Own-专属、Opportunity-机遇）总部办公。

项目位于京沪高铁常州北站西北角，是站前广场天际线的起始，火车进出站看到的第一栋建筑，其特殊地位不言而喻。

4.国际人才广场：

处于装饰装修阶段，内外墙粉刷已完成，预计11月份交付验收。

以商业、5A写字楼、小型办公等功能为主，致力于打造配套完善、环境舒适的复合式城市共同体，构建人才聚集“强磁场”。

国际人才广场位于常州高铁新城总部经济核心区，项目总投资7.5亿元，总建筑面积约9.36万平米。

作为常州高铁新城的重点项目之一，该项目致力于成为“全球人才磁场”，本案由3栋塔楼及商业配套裙房组成，集合公寓、办公和特色商业于一体，可全方位满足高端人才的办公、娱乐和生活需求。

5.科创水镇三期：

人防主体已验收完成，幕墙龙骨完成60%，市政施工许可证办理中，预计将于年内完成竣工验收备案。

2020年3月13日，常州高铁新城建设指挥部正式挂牌。

官方明确未来将会把新龙商务区将打造成为常州城市新中心，长三角的中轴新支点，常州经济的产业新高地，最宜居的智慧生态城！

在2020年4月发布的《常州高铁新城规划设计》中，就对高铁新城高质量开发建设和整体的功能布局、空间结构等做了明确规定。

1、规划范围：

高铁新城总体规划设计范围东至江阴界、南至黄河路、西至玉龙路，北至S122省道，总用地面积约56平方公里。

2、项目内容及要求：

（1）、宏观层面的主要任务为对常州高铁新城的发展方向、功能定位、空间特色等进行研究与优化，超前谋划中远期发展用地，借鉴德国先进城市建设发展理念，构建具有常州高铁新城独特风格的高质量国际化城区。

（2）、微观层面的主要任务为深化常州高铁新城核心区城市设计，“一核一心”规划范围需达到修建性详细规划的深度，重点研究地标性建筑、地标性建筑与周边建筑群体的功能、形态等内容。

经过多年的开发，新龙板块的规划正日益完善，目前板块内的基建飞速发展！

2020年9月，高铁新城建设指挥部按照“统一规划、分步实施”的总体要求和“一年打好基础、三年基本成形、五年展现风貌”的工作部署。

成功完成56平方公里总体规划和10平方公里核心区城市设计，规划设计方案已顺利通过专家论证和市委常委会审查。

目前高铁新城板块内大部分项目已经清盘、交付，期间经历两年左右的断供期，目前仅有龙湖华盛天曜一个项目在售。

龙湖华盛天曜：

项目8#12#楼在售，8#楼户型建筑面积约97、109、116㎡，12#楼户型建筑面积约128㎡，另9#17#18#19#20#21#22#楼少量余房在售，户型建筑面积约97、109、115、128、143㎡，在售均价约23800元/㎡。

在2023年的土拍当中，高铁新城板块也拍出了两幅地块，均位于板块核心区，但受限于整体市场热度，地价基本维持两年前的同等水平。

新桥高中东地块

出让面积：58741㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑高度：≤60米

地块小学安置去向：新北区新龙实验学校

地块中学安置去向：新北区新龙实验学校

竞得房企：高铁新城

成交楼面价：10543元/㎡

旅游商贸西侧地块

出让面积：56078㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤50%

建筑高度：≤80米

地块小学安置去向：新北区新龙实验学校

地块中学安置去向：新北区新龙实验学校

竞得房企：高铁新城

成交楼面价：9969元/㎡

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