北京
01 “一区一策”政策的发布
2023年1月31日，北京市人民政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中232条提到完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
北京作为首都，房地产限购政策一直非常严格，从来都是引领全国房地产政策发展的地方。北京创新的限竞房、共产房、新型共产房、竞高标准方案、竞现房等多项叠加的政策措施，对全国在地产调控方面都产生过革命性的影响。如果北京在需求端政策一旦放松，其他核心城市必将会收到信号，可能将迎来一系列巨大的连锁反应。
因此，北京“一区一策”需要严格把控放松力度，避免像2021年在金融手段处理上“一刀切”造成的严重后果。此次的主要目的是“去库存”，而不是“养泡沫”，别让某些项目、某些人有可乘之机，造成恶劣的市场影响。
02 政策发布前的“市场试探”
从2022年第二批次土拍开始，昌平和顺义三个项目就开始试点将支持城市中心城区60岁及老年人购房，对于户口迁至项目所在地且名下无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。这便是支持“一老一小”、中心城区人口疏解等的一次试验。
而2022年11月，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
至此，购房人购买台马地区的新房、二手房时，不再增加通州社保年限要求，仅需要符合北京限购条件即可，困扰买房人、开发商多年的购房资格问题终于得到解决，也使得台马地区松了一口气。
在解除通州台湖、马驹桥双限购政策约束的文件中，首次提出“一区一策”，更像是“一区一策”酝酿中的一次良好尝试。
03 远郊区县即将迎来“曙光”
此次“一区一策”等政策出台，可以看出，北京市政府对于房地产态度明显缓和，是具有标志性意义的一次表态。
目前，北京房地产库存量仍然较大，截至1月底北京新建商品房库存量超过1300万㎡，较去年同期上升16%，市场存量持续高位运行，库存去化刻不容缓，远郊区县库存去化难度大家有目共睹。
别看前几天获取昌平、石景山地块的越秀集团进京风头正盛，但在2021年5月一批次供地越秀首次进京获取的怀柔地块也是曾让它伤透了心。该项目2021年底开盘仅成交个位数，项目的建筑面积一共33万㎡，不知道要到何时才能销售结束？这也不仅仅是这一个项目的困境，远郊区县如房山、延庆等的项目大多如此，真的是艰难度日。
刚刚看到房山山区突发2.8级地震，希望房山一切都好。另外希望房山可以尽早摘掉那些不好的标签，市场赶快迎来确定性的好消息，亟待提振市场信心。
远水解不了近渴，那近水能解近渴吗？
让我们一起期待后续分区房地产政策的持续发布，也希望政策可以尽量赶上“金三银四”这个节点，让想买房的朋友们都能赶上这趟车。
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