北京
西班牙多个地区政府正在讨论是否要禁止在西班牙境内居住少于五年的外国人购买住房。近日，由社工党（PSOE）、“我们能”党（Podemos）和Més党组成的巴利阿里政府正在研究是否要在当地禁止外国人购买住房。马德里的“我们能”党（Podemos）也提出要在马德里实施类似政策。
《OK日报》报道，目前，巴利阿里和马德里政客的提议没有法律依据的支持，因为欧盟主张人员和资本应在成员国之间自由流动，不可因国籍而受到歧视。也就是说，如果真的要通过，只能从欧盟以外的外国人开始着手。
据了解，政客们提出这一说法是想效仿加拿大和新西兰，认为这样有助降低住房价格。加拿大从2023年初开始实施了这一禁令，新西兰从2018年就开始实施这一举措，但效果不佳。
房地产行业人士警告说，禁止外国人购房主要影响的是豪宅销售。业内人士透露，外国人在西班牙购买豪宅的比例很大，约占总数的16%。其中，在巴利阿里群岛的外国人购买豪宅的比例达43%，在加那利群岛为32%。因此，如果禁令实施，将损害房产市场，也会打击依赖境外客户地区的经济活动。
全国房地产经纪人协会（ANAI）总干事Anna Puigdevall说，禁止外国人买房需要研究的因素很多。因为处理不当，会让禁令具有歧视性。作为一个解决方案，她建议为外国买家制定一个特殊类型的税收。同时，她指出，加拿大和西班牙是两个非常不同的国家，每个国家的住房问题不同。
Sonneil房地产公司的首席执行官Alfredo Millá强调，外国买家与西班牙的买家的购买不会起冲突。外国买家收入水平较高，会更多地选择新建房屋，这使他们能够更多地投资于用最优质材料建造的新的现代房产。他补充说，西班牙每平方米的房产价格为1958欧元，根据国家统计局的数据，西班牙的房屋平均面积往往为83平方米，也就是说西班牙房产的平均价格是17.1146万欧元。这意味着，外国人通常购买的是50万欧元的房屋，因此不会对平均价格产生普遍影响。
这位房地产经纪人警告说，禁止外国人买房或许能够通过减少需求，使得房地产价格下降，但也必须考虑到这类客户带来的经济活动和支出也会被削减。
据统计，2022年7月至9月期间，外国人的购房数量录得历史系列中的最高水平。具体而言，根据最新数据，外国人占总购买量的15.9%，连续六个季度增长，并超过了近年来通常的涨幅：12%至14%的水平。
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