马上3月份了，一年一度的学区划分季将至，完美适合你家的学区房找到了吗？
最近，不少家长纷纷跑来后台提问房姐：
⚬ 如何买优质教育楼盘，怎样才能避坑？
⚬ 有哪些性价比高的学区房推荐？
⚬ 有没有把幼儿园小学初中都完美考虑的选择？
好吧，今天我们就来深聊一下这个话题。
01.
选学区房之前，要认准几个标准
最近几年，随着“名校+”集团化办学模式的推行，江门各教育集团遍地开花，新分校如雨后春笋般冒了出来。
在这股浪潮下，想要选到一个货真价实的学区房，就一定要注意这几个标准。
1
第一个：优
要选择优质教育集团的“嫡系核心成员校”，教育资源、教学管理与本校一脉相承，含金量更高。
2
第二个：全
最好选择9年一贯制+幼儿园皆有的楼盘，一站式优质公办教育，直升更稳、学位更确定，还能避免换房的麻烦，这样的学区房，可谓千金难求。
3
第三个：近
对于教育而言，近就是第一生产力。在“人户一致，就近入学”的前提下，学校与家越近，接送越方便，学位也越稳。
4
第四个：舒适
优选实力央、国企大盘，最好是准现房，不仅质量更稳妥，孩子上学也更快一步，居住体验也会更好。
好资源难求，好学区难寻，能找到符合以上标准的学区房实属不易。
幸运的是，最近房姐在江海中心城区，发现了一个宝藏盘——江海保利大都汇，能够满足以上所有条件。
为何如此说？来看这样一则重磅信息，你就明白。
02.
“景贤”驾到，这个学霸大盘爆了
就在几天前，江门日报在《聚焦高质量发展》专题报道中官宣：今年江海计划投入7亿，新建滘头片区学校等三所新校，同时，今年将启动景贤小学（北校区）等两所新校招生工作。
据知情人士透露，这个被点名的景贤小学北校区，就是即将动工开建的滘头片区学校一期（小学部）。
▲江门日报专题报道
消息一出，立即激起千层浪，不仅整个板块的业主圈都沸腾了，更有一大波购房者，疯狂涌入江海保利大都汇售楼中心抢房。
数据显示，1月份项目劲销了3800万，元宵节期间房姐实地探访，现场也是成交连连，砸金蛋声更是没停过。
一组动图来看看现场的盛况。
▲楼盘现场
为什么大家如此疯狂？最直接的原因在于：
其一，滘头片区学校是一所9年一贯制公办学校，如今小学部已实锤为景贤小学北校区，名校升级，再加上项目配建的优质公办幼儿园也已落成，即将移交政府。
3-15岁优质公办学区房，实至名归。
▲公立幼儿园实景
其二，保利大都汇是目前板块唯一的在售项目，更是一个稀有的宝藏楼盘，你所需要的和你想象到的，它都滴水不漏、全线配齐，综合实力爆棚。
具体优势有多强？房姐把项目切开，逐一给你分析明白。
03.
是唯一的选择，也是最好的选择
01
12年一条龙名校，都在家门口
首先奉上一张图，来看看项目的教育配套，到底多无敌。
▲项目周边教育
发现了吗？项目西南侧，配建了一所优质公立幼儿园，建面约3120㎡，目前已正式落成，即将移交政府投入使用。
项目北侧，紧挨着就是备受关注的景贤小学北校区（滘头片区学校一期），规划36个班，提供1620个学位，学校即将动工开建，计划今年启动招生。
此外，作为9年一贯制公办学校，滘头片区学校二期还将建设一所优质中学，规划36班，提供1800个学位。
▲滘头片区学校效果图
从幼儿园到初中，三所牛校围着保利大都汇而建，12年优质公办教育都在家门口，这样的“学霸大盘”，对市面普通项目来说可谓“降维式打击”。
要知道，在优质教育资源均化、分散布局的当下，已经很难在一个板块独享到幼儿园、小学、初中全套的优质教育资源。
而在这里，出了家门即是校门，实现“目送式上学”，孩子轻松跑赢起跑线，家长也免去了接送的烦恼，12年省心、舒心、放心，家庭幸福指数也更高。
当然，还有一个意外惊喜，物理距离决定空间价值，这样“名校一条龙”的搭配，也对房产价值有很强的护航作用，未来不管是自住、出租、置换，都更容易。
02
双河三公园环绕，板块唯一
除了教育资源一骑绝尘，保利大都汇还有一个无法复刻的“杀手锏”，那便是坐拥得天独厚的“双河+三公园”景观，堪称板块唯一。
没错，项目位于江门河、麻园河交汇处，三面环水，独占鳌头，尽享双河迤逦风光。这样的双河景观资源，放眼江门，已是绝版。
▲项目航拍
更难得的是，碧波之余，项目身侧还环绕着保利滨江公园、城央绿廊保利段、市政公园（规划），不远处还有网红打卡地——下沙公园，举目而去，绿意望之不尽。
▲城央绿廊保利段
上楼见河景，下楼有公园，这样的诗意栖居到底有多美好？
早晨，你沿着水岸慢跑，开启元气满满的一天；傍晚又可以迎着夕阳漫步，或放空思绪，静静坐在河边，看霞光晕染，享受都市森林的居住体验。
甚至，你还可以在家门口垂钓，在公园里露营、看星星，或者带着自己的萌宠撒欢奔跑.......于双河之畔，享三园写意风光，如此生态大盘，试问谁能拒绝？
03
还有两个惊喜：舒适度、确定性
除了家门口的配套和环境，当你真正踏入小区，又有更大的惊喜：舒适度和确定性。
是的，作为当前板块唯一的在售项目，保利大都汇是一个3000多户的大盘，容积率却只有2.9。这意味着，住在这里，舒适度是很高的。
就拿园林来说吧。房姐实踩现场发现，项目整体占地约11.3万㎡，而园林面积居然高达10万㎡，相当于14个标准足球场大小。
是的，你没看错，保利大都汇约88.5%的面积，都沉浸在自然与风景里，每一座住宅的前后左右，都仿佛配置了一个私家花园。
站在阳台，或者推窗放眼望去，一片霸屏的绿色足够惊艳，如同置身于公园。在袖珍花园满地的主城区，这是何等奢侈的事情。
▲园林实景
更难得的是，这种舒适度并非镜花水月，而是确定的摆在你眼前，让你眼见为实。
据悉，项目已是准现房状态，最快5月即将交楼。从楼体外立面到小区园林，从住宅结构到房子交标，从商街到公园，全都一目了然，所见即所得，安全感满分。
▲项目外立面
你看，社区园林内，游泳池、儿童乐园、康体乐园等等，一个全龄活动空间，渐渐实景呈现，可触摸，可亲身感受，提前把社区生活场景落地兑现。
生活配套也不用担心，家楼下的约5000㎡商街已经落地招商，零售、餐饮、娱乐等应有尽有，业主一入住就能享受到一站式购物体验。
▲社区商街
是的，选择保利大都汇后，它能提供什么，带来什么，享受什么，都清晰明了地摆在你面前。
在这个草木皆兵的时代，相比起许多“画饼”的楼盘，这样的明牌式操作，展现了央企保利强大的开发实力和社会责任感，无疑是当下市场最可靠的定心丸。
04.
约80-115㎡准现房，入学快人一步
随着疫情全面放开，江门经济不断复苏，楼市也即将开启反弹行情。
再加上首套商业房贷利率又重回3.7%，处于历史低位，上车门槛大大降低，对于想买学区房的人来说，无疑是一个好时机。
而江海中心城区的保利大都汇，央企保利出品，有12年一站式优质公办教育资源，景观、配套、品牌、产品力均无可挑剔，不失为一个优选。
目前，保利大都汇在售建面约80-115㎡三至四房，准现房，现在入手5月即可交付，入住、入学都快人一步。
更关键是，每一款户型设计上，都有不少爆击点，为江门人打造出极致舒适的居住空间。
约80m²实用三房，上车神户型
市面上极稀缺的低总价小面积三房，上车神户型，赠送面积超12㎡，客餐厅一体设计，主卧带270°飘窗，小户型也有大享受，备受年轻人喜欢。
约115m²奢阔四房，改善至优之选
这是一个极舒适、极灵动的魔幻空间。
约30㎡超大面宽客餐厅、约6.4米全景大阳台，高层住出大平层的感觉，创新多功能第三厅可以随意定制成卧房、茶室、钢琴室等等，无论二胎、三胎都毫无压力。
最后还有一个彩蛋，项目正推出“开学季有礼、教育补贴计划”，现在入手即可限时享特“名校”99折、成交享3万车位券，还有机会赢取品牌家电等。
容房姐强调一下，这样的机会十分难得，特别是景贤小学北校区重磅利好来袭之后，项目优惠随时可能取消，涨价在即，且买且珍惜。
咨询电话：0750-3810302
项目地址：江海·江门河畔·五邑路旁
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