1.38万/㎡！沣东再现“0登记”，烂尾盘起死回生你会买吗？

今天西咸新区沣东新城商品房意向登记平台上，迎来了2023年的第二个楼盘登记，该项目就是去年11月价格公示，位于沣东三桥街道武警学院旁的中建锦尚云天。

而时隔一个月后，继金宇华庭项目登记遭遇滑铁卢后，中建锦尚云天或将成为沣东新城2023年第二个“0登记”项目。

建面约57—144㎡

与金宇华庭1月初登记的联排产品不同，中建锦尚云天今天登记的是两栋24F高层产品，共计352套房源，每栋楼2个单元，2T5户设计。

建面约57—144㎡，除了有57㎡的一室户型外，还有多款建面约80㎡左右的稀缺刚需产品，毛坯均价约1.38万元/㎡，更有部分房源的单价在1.3万元/㎡以下。

也就是说，首付3成的最低上车门槛仅需20万左右，但截止首日登记的下午4点，352套房源依然没有一组家庭登记。

从中建锦尚云天的价格来看，要远远低于整个沣东新城板块现在的平均价格。

目前距离中建锦尚云天最近的在售项目，就是不远处沣东自贸园板块的万科未来星光，精装均价在2.0万元/㎡，与中建锦尚云天有着近7000元/㎡的价格差，由此也凸显出中建锦尚云天的价格吸引力。

从产品上来看，2T5户的布局虽然舒适度不算太高，但也能接受，毕竟价格在那摆着。

户型上，虽然是传统的设计，但却挺人性化，比如57㎡的一室户型，一般这样的面积段在市场上的其它项目中不是朝东就是朝西，但中建锦尚云天的57㎡主卧和客厅都朝南向，唯一的弊端就是暗卫。

另外除了86㎡的两室纯北朝向外，其它户型也都是纯南或者南北通透的设计。

烂尾楼“起死回生”

如果说金宇华庭的“0登记”是因为联排产品总价高，那价格、地段都非常诱人的中建锦尚云天又为何“无人问津”呢？

说到底，还是因为购房者对于“起死回生”的烂尾楼有一定的芥蒂。

中建锦尚云天原名为锦尚云天古镇，在2012年底就已经入市销售，当时的入市均价在5千元/㎡左右，并承诺2015年交房。

由于历史原因，此前这个项目售出的房源都是属于“五证不全”的销售状态，而在前些年，这个想象在西安也比较普遍，所以很多购房者在买房时对于五证是否齐全这一点，也不是太过于关心，觉得只要能按时交房就行。

但锦尚云天古镇在五证不全的销售状态下，又遇到了开发商资金断裂，而这一搁浅就是7年的时间。

直到2019年锦尚云天古镇的项目名突然加上了中建的名字后，又一次“开门迎客”。

2019年前后那段时期也是西安楼市最火爆的时候，很多购房者在市场气氛的烘托下，再加上“中建”俩字的安全感，于是又有一部分购房者选择购买了当时仍然五证不全的中建锦尚云天。（除了预售证外，其它四证是在2021年10月份才办理完成）

而开发商也再一次承诺将于2020年交房，但一转眼到了2022年项目也依然动工缓慢，因此不少购房者跑去政府留言板下留言要求退房，最后一条留言还是在2022年的8月份。

仅仅过了2个月，中建锦尚云天唯一的两栋楼、也是此前销售的那两栋住宅，却大反转地迎来了价格公示。

紧接着，在近日终于成功取得预售证的中建锦尚云天也开启了线上登记。

而另一方面原因，中建锦尚云天不仅产权年限白白缩短，距离主体封顶也已经历时已久，经历过近近10年的风吹雨打，购房者对于房屋的质量难免会有所担忧。

这两点原因，也就导致了今天我们看到的“0登记”景象。

还是可以入手的

但其实大家对于中建锦尚云天项目的交付也不必过于担忧，对于预算有限的购房者来说，还是可以入手的。

因为从去年开始，为了保交楼防烂尾、保障购房者的利益，可以看到西安也在不断出台更严格的商品房预售资金监管政策。

在去年12月西安住建局最新发布的《西安市商品房预售资金监督管理实施细则（征求意见稿）》中，就将有关于监管银行选择、资金监管要求、监管额度管理、资金划入、使用、保函置换等方面的内容做了更细致的政策划分，也包括了房企、银行房资金监管的监督单位，房企违规挪用、银行违规划拨，需要承担的相应责任！

例如，使用非监管账户收存预售资金的、提供虚假证明材料申请支取重点监管资金的，或未按规定使用预售资金的开发企业有以上违规行为的，一经查处，三年内不得办理保函等额置换重点监管资金业务等。

通过一次又一次对西安商品房预售资金监管系统的强化，进一步来降低购房者买房的风险性，最终实现保交付。

所以在严厉的预售资金监管政策下，购房者对于中建锦尚云天项目也不必过于恐慌，毕竟不可能再发生此前西安市场中预售资金账户里的钱被开发商私下挪走的事情了。