1月上海新房房价7.1w/㎡，成交同比减少2成！二手房持续低位运行

1月虽然是传统淡季，市场成交相对清淡，但上海一月成交走出了淡季不淡行情。据上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%，同比减少20.33%。

二手房方面，成交量缩水明显，据上海链家研究院的监控数据显示，1月份全市共成交二手房8千套，环比下降35%，同比下降41%，成交金额281亿元，环比下降35%，同比下降41%。

1月新房成交96.4万平方米

环比减少4.1%

据上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%，同比减少20.33%；基于成交结构向中高端改善产品倾斜，均价回升，为70752元/平方米，环比上涨1.9%。

从成交区域来看，青浦、嘉定表现突出，嘉定成交19.2万平方米，青浦成交17.2万平方米。市区范围内，新静安表现较好，成交量超过10万平方米，排名全市第3。

从成交产品来看，中高端改善产品交易突出，成交面积前十榜单中，均价超10万/㎡的高端盘占4席，甚至有1个项目冲入前三。其中，鸿印里、绿城外滩兰庭·锦兰，均凭借其城央核心区位的优势，在1月实现热销。成交也基本在当月开盘后及时得到了兑现，因此，折射到榜单上也占据了较高的席位。

除此之外，我们也不难看出，本次榜单以八批次项目为主，不少之前开盘的热门项目都依靠其轨交便利或区域规划红利，在去年“楼抢人”的市场中脱颖而出，其“逢开必清”的出色成绩，也在今年的榜单有所体现，比如越秀保利嘉悦云上、招商象屿公园1872、静安天悦等项目。

供应方面，在春节假期和集中供应制度的影响下，今年首批供应未能在1月上线，上海楼市供应仅靠八批次余量支撑，仅供应3799套房源。从空间分布来看，一些“边缘化”的区无供应，比如金山、崇明。即便是传统供求活跃区也产生分化，比如奉贤仅2盘195套房源入市，青浦仅1盘300套房源入市。从供应产品来看，刚需依然缺位。

从开盘去化来看，虽然市场继续呈现冷热不均的态势，但是在1月入市的17个项目中，有近半的项目开盘当日售罄。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从政策风向来看，房地产不断吹暖风，正视房地产对稳经济的贡献度，对市场预期和信心提振有积极作用。而且营销工作节奏抓了紧，抢在节前完成，春节后第八批房源只剩8个项目未开盘，所以尽管1月有传统春节干扰，但接近百万方的成交数据显得比较靓丽，也体现上海的购买力。此外，农历新年后前滩项目再度爆出超过100分的入围标准，对市场信心的提振有促进作用。而且今年所有工作都开展早，比如住建部农历新年伊始就开工作会议布置相关工作。因此，预计今年市场会较早进入状态，新批次集中供应也会尽早亮相，小阳春有可能比以往早一些出现。

二手房成交8千套

环比下降35%

受到春节假期影响，二手房成交量缩水明显，据上海链家研究院的监控数据显示，1月份全市共成交二手房8千套，环比下降35%，同比下降41%，成交金额281亿元，环比下降35%，同比下降41%，成交均价41481元/平，环比下降1%，同比增长6%。

从区域来看，1月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从环比来看，大部分区成交缩水在3-4成，下跌最多的区域为黄浦，市中心房源总价相对较高，而且本身交易量就不是特别大，容易造成大波动。相对而言，普陀、徐汇、崇明等区成交缩水相对小，多在3成以内，说明这些区有稳定的需求，受市场影响波动相对小一些。

数据来源：上海链家

具体到各个板块，销量TOP5分别为周康、南桥新城、嘉定主城区、惠南和三林。

数据来源：上海链家

从成交房源的面积段来看，近几个月大户型的成交占比有所增加。今年1月，90平以上的占比较去年增加。其中，90-110平的占比较去年增加了0.7个百分点，110-140平增加了1.1个百分点，140平以上增加了1个百分点。

数据来源：上海链家

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，一月份受到春节假期影响，成交量相应收窄。疫情政策放开后，春节大部分人都返乡或出游，留沪人员极大减少，所以目前春节当月的成交情况已经回归疫情前的水平，环比下降幅度也和疫情前的水平基本一致。从春节后的二手房市场来看，成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。