涉及地铁，济南这一知名建筑即将彻底消失！老K建议：增设TOD商业

春节刚过，济南许多项目迎来复苏。就在最近这几天，济南有座比较知名的建筑，正在被迅速拆除，可能用不了多久就会彻底消失。它的拆除，为的是给地铁站点建设让路，对于这条地铁线路尽早建成开通有着重要意义。

这座建筑就是不少济南市民比较熟悉的“浅深”，是一家高档的洗浴休闲中心，位于济南市历下区，经十路与山大路交叉口东北角。

就在今天，本人路过这里时发现，整个建筑主体已经被拆除，只剩下一些残垣断壁。现场有大型挖掘机正在作业，还时不时有渣土车出入清运建筑垃圾。预计用不了多久，这家浅深就将彻底消失。

春节之前我也曾路过这里，当时发现浅深已经停业，四周被围挡，部分窗户已经被拆除，当天我就拍摄了照片（如上图）和视频发了出来。这不，春节刚过，拆除行动就迅速展开。

在此之前，浅深正对面的国美电器卖场那座楼就已经被拆除干净（如上图）。这两处地方的拆除，为的是要推进济南地铁4号线“最后一站”——山大路南站的建设。

济南地铁4号线一期工程是东西向轨道交通主干线路，大部分站点位于经十路上，其重要程度不言而喻，也非常受济南市民的关注。该线路一共设有33个站点，其中32个站点已经动工建设，仅剩“山大路南”这一站尚未入场施工。原因就在于浅深、国美这两处建筑处于地铁站施工的影响范围以内，需要先将其拆除，才能开工建设地铁站。

对于这个地铁站点，本人还有一些建议：在浅深和国美两处原址位置，深度结合地铁站，建设TOD商业项目。根据简单测算及以往经验，浅深和国美两个地块加起来能够支撑5~10万平方米体量的建筑。可以将高层建筑布置在浅深原址位置，在国美原址建设多层建筑，两者之间可以通过空中连廊相互连接。在业态方面，建议设置2~3万平方米的购物中心，高层建筑主体作为中高端酒店使用。

主要原因在于：这个路口两公里半径内居住人口密度较大，也有不少办公场所，整体消费能力比较强。但是，距路口最近的大中型商业体，直线距离都在2公里以上，实际车行距离就更长了，实际上形成了一个大中型商业的“真空区”。如果在这里深度结合地铁站建设TOD商业综合体，可以填补这一空白，周边居民和办公群体也应当有能力支撑这个综合体。

以上就是本人的一些看法和建议，至于地铁站后续的实施情况，我们不妨拭目以待。