武汉迈入“新城时间”，是“画大饼”还是“搞实锤”？

蓄力变革，向新而生。

从2022年12月以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈战略，正式获批全国第7个国家级都市圈规划开始，“武汉新城”四个字一跃成为年度关键热词。

进入2023年，武汉新城的热度更是居高不下。

·1月3日，武鄂黄黄规划建设纲要发布。

·1月31日，武汉新城正式启动建设。

·2月7日，武汉新城规划正式发布。

时间紧凑，步伐有条不紊，新城发展的每一步都掷地有声，牵动人心。

武汉新城创新策源基地效果图

对于武汉新城，官媒的报道中给出了主引擎、火车头这类的超高评价。

但在我看来，他更是一个“王炸项目”。

我曾经在武汉晚报当了十多年城建、规划、房产线记者，报道过上百个武汉重点工程。

与以前的各大项目相比，武汉新城项目不论从政府重视程度，规划定位，业态布局落地速度等各方面来说都超越以往。

尽管如此，很多人还是有疑虑——

武汉新城是什么？武汉新城“新”哪里？武汉新城会不会又是“画饼子”？

对此，湖北省房地产经济学会&武汉房地产自媒体联盟，将特推出《迈入“新城时间”，光谷开启“新十年”》系列报道。

并邀请多位业内专家、区域内房企代表、媒体大V共同参与解读“武汉新城”主引擎新动力研讨会，多维度剖析武汉新城。

01武汉新城的来龙去脉

2022年6月18日，湖北省党代会上，省委书记王蒙徽在报告中提出了武汉都市圈这一新概念。新的提法是以武汉、鄂州、黄石、黄冈为核心，打造武汉都市圈，不再是1+8城市圈。

2022年9月20日，武汉都市圈发展协调机制第一次会议召开，王忠林省长与会，并确定10大重大工程。会议上是这样说的“武汉当好’主引擎’，加快建设武汉新城，鄂州、黄石、黄冈主动融入、深度融合”。

2022年9月底，武汉都市圈以及武汉新城规划编制启动。之前就有消息称“武汉新城是光谷东及以东的区域”。摊开地图，我们会发现光谷东往东是鄂州葛店、华容等片，包括光谷中心城、豹澥、左岭、红莲湖新区等。这也就意味着，光谷向东和鄂州向西交汇的区域，依托光谷的产业能级，将诞生一个城市群中心。

2023年1月3日，武汉都市圈规划对外公布。“湖北日报”发布的消息显示，湖北省发改委日前印发的《武鄂黄黄规划建设纲要大纲》中，对武汉新城的定位和区划等进行了明确。

2023年1月5日，武汉市政府工作报告指出：“高标准启动武汉新城建设，打造武汉都市圈高质量发展和区域协同发展主引擎。”

2023年1月中旬，湖北省两会上，省政府工作报告中明确提出，“纵深推进以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈发展，高标准启动武汉新城建设。”

2023年1月29日，《2023年武汉市科技创新工作要点》正式发布，同时点名“东湖科学城”以及“武汉新城”。

2023年1月31日，在省委书记王蒙徽和省长王忠林的共同见证下，武汉新城作为全省重大工程正式开工。

2023年1月31日，武汉新城建设推进会举行。湖北省委常委、武汉市委书记郭元强出席会议并强调，高标准启动武汉新城建设，打造武汉都市圈高质量发展主引擎，推动以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈同城一体化发展。

2023年2月7日，武汉新城规划对外正式公布。

02打破壁垒的“心脏”区位

谈论武汉新城，离不开武汉都市圈。
这个继南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆都市圈后，第7个获批发展规划的国家级都市圈。
它的获批，吹响了中部崛起的号角，对引领长江中游城市群协同发展，促进长江经济带绿色发展和中部地区崛起具有重要战略意义。
另根据《武鄂黄黄规划建设纲要大纲》（以下简称《大纲》）显示，武汉都市圈以武鄂黄黄为核心，沿江环湖构建武汉新城组团、武昌组团、汉口组团、汉阳组团、汤逊湖组团、鄂州主城组团、黄冈主城组团、黄石—大冶组团（含黄石新港）8大城市组团。

图片源自武汉图叔

其中，命名为武汉新城的组团，跨越了武汉、鄂州两地。这样的跨越对武汉都市圈来说，意味着什么？
摊开地图不难发现，武鄂黄黄四城中，黄冈与鄂州两城的主城区隔江相连，鄂州与黄石则以花湖机场为纽带相连。换言之，鄂东三市已经能够通过“牵线搭桥”的方式互相连接。
唯独武汉到鄂州主城之间仍有较大的空白区域，这块空白导致武汉与鄂州、黄冈、黄石在空间上断裂、交通一体化尚未形成，在同城一体化发展上也壁垒高筑、四城产业融合欠缺，无法成为一个真正意义上的整体。

根据规划显示，武汉新城位于武汉、鄂州两地交界处，其规划范围东至鄂咸高速，南至梁子湖，西至京广铁路，北至长江南岸，规划面积约719平方公里。武汉新城管控范围拓展至环梁子湖区域，规划面积约1689平方公里。规划期限至2035年。
一子落而满盘活，他的出现，填补了这一片空白，将四座城市串联捆绑起来。
有了武汉新城，从武汉光谷出发，经过华容，就可直达鄂州，从而连通鄂东三市。地理位置上拉近了武汉与鄂州花湖机场的距离，将四城紧密相连。更为重要的是打破了传统的行政区划，破除了因行政壁垒而带来的资源配置不均衡不科学等一系列弊端。

所以，仅是这样的地理分布格局，我们便可以得出这一概念——

“武鄂黄黄”是武汉都市圈的核心

武汉新城是“武鄂黄黄”的心脏。

03内外优势上的集大成者

国家级都市圈的占位，是武汉新城成功的基石。

而它周边现有的发展态势，又让其拥有实现的绝佳助力。

当前，武汉都市圈内部已经形成了明显错位发展的趋势。

武汉片区做大做强小米科技、华中数控等龙头企业，面向全球引进人工智能头部企业，重点布局人工智能软硬件、高端智能制造、智能网联汽车、数字建造等领域。

鄂州、黄石、黄冈等城市通过土地要素或利用产业基础，吸引一些武汉来的产业或做武汉相关产业上下游的配套项目。

比如与武汉相距仅70公里的鄂州，鄂州花湖机场（简称“花湖机场”），力图将其建设为“亚洲第一货运机场”。同时鄂州在主动融入武汉产业链上，正推动三安光电、瑞华光电、容百锂电等源自武汉的产业项目的建设。

黄石在努力对接、服务武汉的“光芯屏端网”万亿产业集群，承接产业转移，推动融通高科、诺德锂电等重大项目建成投产。
黄冈则在建设武汉产业的关联配套项目，比如TCL智能制造产业园、铭普光磁等与武汉光谷配套的补链项目，都在加快建设之中。

而从内部的规划和定位上来看，武汉新城定位为武鄂黄黄城市中心，武汉都市圈高质量发展主引擎。打造科技创新策源高地，打造国家战略性新兴产业高地，打造全国科创金融中心，打造国际交往中心，打造中国式现代化宜居湿地城市样板。

这样的规划，聚焦了科技创新，产业研发，国际交流，生态环境，人口居住等多个维度，实现了研发+生产+生活的完整闭环。

同时，武汉新城划分成新城中心片区、光谷片区、葛华片区、花山片区、龙泉山片区、红莲湖片区、梧桐湖片区、滨湖半岛片区这8大片区，形成产城融合、功能复合的空间布局。

将重点发展科技创新、高端制造、数字经济、商务金融、国际交往、文旅消费等6大产业功能体系，形成“1+2+5”产业功能布局。

可以预估的是，在内部和外部双重优势的加持之下，武汉新城将很快实现“山水城、家园城、智慧城”的建设目标。

04前所未有的强大兑现力

过去，当人们谈论一个新区，总是一半欢喜一半忧愁。

欢喜的是，展望未来处处是黄金。

忧愁的是，往往这个新区还在“守工地”，后面的新区又来了，前浪即刻被拍在沙滩上。

但讨论武汉新城时我们发现，这是一个足以“一步登天”的新区。

首先，武汉新城不是一块“飞地”，没有强烈的“割裂感”，具有无可比拟的兑现力。

地铁11号线（葛店南站），联通鄂州的未来三路……仅是这些看得到的城市兑现，就是不会说谎的指标。

他规划的八大片区中的新城中心片区，是东湖科学城起步区——光谷科学岛的所在地，且项目已于2021年启动建设。

而其中的光谷片区，与当前繁荣的光谷中心城一致。光谷中心城内，产业、商业、居住、生态、医疗、教育等环境已经全面兑现。也就是说，武汉新城根基深厚。

其他的几个片区，也都有板块经历过/正在经历系统的开发。

以花山片区为例，2012年武汉软件新城在花山生态新城奠基，十多年来曾吸引了IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等多家世界500强企业进驻。葛华片区，东湖高新智慧城、光谷联合科技城早已走在前列。

红莲湖片区，武汉地质大学新校区已经开学，承接武汉产业的“桥头堡”的红莲湖大数据云计算产业园，也正在如火如荼的建设中。

这样的兑现力作用下，武汉新城已经处于“人口导入—配套落地—吸引更多人口”的良性循环中。

其次，优质企业的前瞻性布局。

武汉新城提出之前，联投、华润、武汉城建、龙湖、金地、伟鹏、香港置地、德商、南山、中交等多家知名房企就已在这片区域云集。打造出一个又一个产城融合的价值新高地。

第三，新城发展进程正在不断加速中。

1月31日，在武汉新城重大工程启动暨一季度全省重大项目集中开工活动上，武汉新城正式启动建设。

据介绍，武汉新城全年计划新开工项目175个，其中一季度就有30个项目开工，总投资474亿元。

武汉新城创新策源基地项目建设现场

2023年武汉新城新开工的项目主要以武汉新城创新策源基地为核心，围绕现代服务提升、交通互联互通、生态环境治理、产业创新示范等六大领域多点突破，全力打造“两高地、两中心、一样板”。

第四，更加广阔的未来空间。

武汉新城规划面积约719平方公里，其规划城镇建设用地241平方公里，可用地117平方公里。

在整个《武鄂黄黄规划建设纲要大纲》中，武汉新城组团是可用地最多的区域。

这意味着，武汉新城区域将成为武汉未来3-5年内土地出让当中的重头戏。通俗点说，有地卖，也更有未来。

火车跑得快，得靠车头带。

武汉新城的出现，就是在做强武汉的“发动机”和“火车头”。

2023年，是武汉新城的起步之年。未来，被寄予厚望的武汉新城将成为武汉最重要的投资平台、科创平台、产业平台。

文章来源:乐居买房