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萧山一居民提前还房贷,被告知要排队等半年以上?

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萧山居民林先生这两天因为和银行的几番“纠缠”,不甚烦恼。他纳闷了:怎么我主动“送”钞票给银行,却被以各种他听不懂的信贷政策“婉拒”了呢?

原来,他有套按揭房,尾款还有200万元左右,因为之前的贷款利率比较高,尽管LPR一路下行,对比当下的按揭利率,他还是有点“心理不平衡”,所以想提前还掉。

然而,经过10余次的“谈判”,林先生按揭的这家大型商业银行还是没有同意。信贷部经理最后扔下一句话:“实在想提前就排队吧,你前面还有几百人,轮到你可能至少要半年以上。”

当下,有林先生类似这种“待遇”的不占少数。居民想提前全款还上房贷,或部分还贷的现象集中发生在去年下半年,如今“提前还贷潮”有愈演愈烈之势。

那么,一向想从银行“套”出资金的消费者,怎么又“打道回府”,反其道而行之,“送”钱给银行了呢?

据我区一国有银行投资理财部经理透露,去年以来房贷款利率频繁调整,房贷进入低利率区间,甚至“友好”地到了历史最低位,因而不少贷款买房人考虑提前还款

事实上,2022年之前没有这么多人提前还贷。2021年下半年,我区大部分银行的贷款额度甚至还不够用,居民想贷款还要接受不少“附加条件”。之所以居民提前还贷,是因为这两年“房住不炒”的属性愈发强烈,房子预期增值变慢变少。加之一时也没有好更的投资渠道,提前还贷自然多了,不少人也认为是一“理财之道”。

为何居民提前还贷屡屡“被拒”?一银行房产信贷部经理坦言:对于银行来说,大量的集中提前还贷,会给银行业务造成不小压力由于目前个人按揭贷款仍是银行的核心优质资产,大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润,这也是为什么不少银行选择提高还款门槛,甚至“婉拒”。

另一商业银行信贷人员则回答得比较“直接”:一些居民全款还上房贷后,会选择利率更低的经营贷或消费贷进行“替换”。“货比三家”后,不一定选择原按揭银行,这相当于银行减少了客户,降低了放贷业务量,银行不情愿接受提前还房贷也就在“情理之中”了。

记者的一位不愿意透露姓名的律师朋友提到,从服务层面讲,银行应当理解客户的合理金融需求,不应该对提前还款主观设置障碍。银行要有“长远眼光”和客户“粘性思维”。相对于短时利润,长期的信用才更有价值,毕竟让客户“寒心”才是最大的损失。该律师建议:如若购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况,是可以向银保监会申诉的,以维护自身合法权益

同林先生提前还贷款不同,有着20余年投资经验的李先生则有不同“认知”。他认为,不是所有人都适合提前还贷,目光不要短视,要有长远“借鸡生蛋”的投资理财思维。如果中长期投资收益能覆盖贷款利息,甚至远超收益预期,提前还贷并不合适,届时再急着想从银行贷款“借钱”,就不一定那么容易了,毕竟金融政策信贷政策是会调整的。

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编辑 | 钱塘小快

责编 | 东姐

来源 | 萧山日报

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