31亿亦庄拿地，刘强东要给“兄弟们”建福利房？

2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉，，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总规划建面53.18万㎡。

其中，据北京市规自委官网信息显示，亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块因仅获得1次报价，成交结果显示，最终该地块由数月前刚刚成立的北京越新房地产开发有限公司以底价31.12亿元斩获。

资料显示，该公司成立于2022年12月13日，法定代表人为辛波，注册资本为33亿元，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修。穿透股权发现，京东在香港注册的的宿迁友茂信息技术有限公司持有北京越新房地产100%股权。

从位置上看，该地块正对面为京东集团总部大厦对面，且毗邻北京亦庄线经海路地铁站，具备区块优势。另外，地块资料显示，亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块的用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约7.17万平方米，规划建筑面积约19.46万平方米，销售指导价5.8万元/平方米。

值得一提的是，不久前，京东曾发布过保障基层员工住房问题的政策。去年11月，刘强东曾在内部信中直言，京东要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款。并表示，让为企业打拼的员工过上更有尊严的工作和生活，优于商业的成功。

另外，此前京东两次公开拿地历史中，均是处于获得商业办公用地的目的。因此，京东本次拿到的地块中包含居住用地也引起了市场众多讨论，有观点认为，京东或要为员工筹建员工福利房。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。“当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。”

另一方面，科技公司为员工建福利房也有过先例。2018年11月，小米集团旗下广州小米通讯技术有限公司和华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司联合体竞得北京市昌平区一地块，交易金额为26.57亿元。此后，该地块建设的万橡华府成为了小米公司的福利房，由小米员工优先购买，且享受9.2折优惠。