1月,虽然疫情管控全面解绑,中央“降首付、降利率”释放利好预期,但传统淡季叠加春节假期,大多楼盘并未进行大规模加推,以顺销为主。惠州新房市场在2022年末大量成交后高位回落,不过相较于2022年2月春节月有很大的提升,成交套数上涨76%。
根据CRIC监测数据显示,1月惠州商品住宅供应1820套,环比下跌42.9%,同比下降71.8%。成交方面,主要在售新盘中网签成交共3779套,环比下跌42.5%,同比下降12.6%。
价格方面,全市网签均价约13366元/㎡,同比上涨5%,环比下降3%。分区域来看,其中仅惠阳县和龙门县成交均价环比上涨。共370个新房项目有网签成交,均价在1-2万/㎡共258个楼盘,约占总成交套数的70%;而均价在2万+/㎡仅10个,其他均价都不超过万元。
各区具体网签数据如下,整体供应1820套,其中仅惠东县和惠阳区无供应,而供应套数超千套仅博罗县,为1015套,环比大幅上涨135%。成交方面,所有县区网签量都在千套以内,大亚湾网签套数最多共959套,环比下跌46.9%;惠城区次之共738套,环比下跌50.7%。
从成交详情来看,成交套数在10套及以下的项目占比高达71%;其中,成交量仅1套的项目占比约为33%(约占总成交套数的24%)。超百套的项目仅3个,分别是大亚湾的【紫园】、【玖玺府】,以及仲恺区的【德润·天悦】。各区主力项目中,大亚湾的【玖玺府】成交面积最多。
看各区板块网签价及环比变化,40个板块有网签成交,共16个板块环比上涨;其中16个板块超过全市均价,部分板块无成交故无数据。
惠州网签单价最高的板块为新圩板块,均价约为19750元/㎡;
惠州网签单价最低的板块为龙门腹地片区,均价约为5000元/㎡。
以下是各区域板块的新房网签价及环比变化,具体房价以售楼部在售价格为准:
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