全球最贵街道“熄火”？曾经每平超百万，现在房租被腰斩无人问津

如今国家推行了全面开放政策之后，商业经济也逐渐红火起来了，大街小巷又重新恢复了活力，旅游经济也被带动了起来。之前受疫情的困扰，已经很久没有外出旅游甚至三年没有回家和亲人团聚，现在大家又重新过上了逛街以及享受美食的幸福日子。

这段时间有消息传出，全球最贵的街道已经“熄火”，曾经每平超百万，现在房租被腰斩也无人问津。这是怎么一回事呢？让我们一起来看看吧。

人们喜欢逛街已经成为一种常态，全球最昂贵的两条步行街道，一条位于美方的富人区，一条则位于我国。提到我国的昂贵步行街道，大家最先联想到的就是北京王府井步行街，这里人流量和商铺租金都很贵。只不过这条街并不是我国高攀不起的步行街，我国最昂贵的步行街是罗素街。

罗素街位于香港铜锣湾商业区，有很多到香港旅游的人都发现了，罗素街只有二百五十米，但它的繁荣程度远远超过了大众的想象。罗素街聚集了全世界的奢侈品品牌，店铺平均租金都在二十万每平方米以上，比纽约四五大街以及巴黎法国香榭丽舍大街都要贵。虽说罗素街租金高，但这些年想去租的人还是络绎不绝。

据悉，香港最贵的店铺是铜锣湾一家只有十三平方米的店铺，当时的成交价已经达到了1.8亿元，算成人民币就是一千万元。随着时间的流逝，二〇二〇年铜锣湾商铺价格下跌情况严重，有的店铺成交价直接被拦腰砍掉，甚至有的已经沦落到无人问津的地步。有的机构进行预测，截止二〇二三年年末，香港的商店将关门近25%，世界上最贵的大街即将“熄火”，为什么会出现这种情况？

相关经济学家分析，这是因为没有大陆游客支撑。去年中秋、国庆假日，内地掀起了一股消费的热潮，但去香港旅游的消费者只有801人，和前年67万人相比，香港游客数量降低了99%。铜锣湾一家免税店售货员表示，去年国庆节商场的顾客少的可怜，商品半价都无人问津。

以前这里的店铺，几乎每一家都热闹非凡，现在已经很少有内地旅客来这里购物。商人们也经不住这样的打击，最后只能倒闭关门。一来二去，店铺价值下降很多，没有人愿意亏本。香港二〇二二年第一季度GDP和同期相比下降率达到了8.9%，和上一个季度相比，下降率达到了5.3%，这是自一九七四年以来下降程度最厉害的一次。

香港一个店铺经理表示，来香港游玩的旅客减少，导致香港店铺租金整体下滑，在去年第三季度下滑尤其严重，下滑率一度达到7.9%，铜锣湾店铺跌更大。在这些案例中最好的证明就是，奢侈品普拉达关门事件，这就是铜锣湾商铺租金下滑的最好见证。众所周知，普拉达是香港地区最大的旗舰店，占地1400平方米，每个月租金是900万港币，日租金是258000元。

原本租金合同是在去年六月到期，但这家店开到了二月份的时候就关门了。这个店铺的主人为了能把店铺很快租出去，就打着“降价招租”的旗号到处宣传，对外宣称愿意降低44%的租金，这和它以前很拽的出租方式截然不同。现在这种情况不要说是小品牌，就算是国际知名大品牌，也是扛不住的。

现在香港铜锣湾谢斐道，已经有25家空房，住房空置率达到了35%左右，香港地区要是想回到以前的经济发展状况还有很长的一段路需要走。回想上个世纪七八十年代，香港靠着独特的地理优势，很快就成为了亚洲四小龙之一，成为了不可取代的国际金融中心，算是将全球化红利吃了个透。

香港地区动不动上百万的店铺租金也成为了压在商户身上的一块重石，老百姓和游客就成为了造血机器，专门来滋养香港地区的富豪们。现在全球化浪潮已经来临，香港被取消了关税地位，最后又被踢出了SWIFT银行结算系统，以前的荣光再也回不去，未来发展方向也变得很有局限性。